Решение по делу № 2-1150/2021 ~ М-527/2021 от 15.02.2021

№ 2-1150/2021

УИД 24RS0002-01-2021-001175-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                                               г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

с участием представителя истца Лычковской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Виктора Константиновича, Гореловой Елены Викторовны, Зыковой Татьяны Иосифовны, Деменковой Александры Викторовны к Администрации г. Ачинска, Зыкову Анатолию Константиновичу, Петрову Геннадию Ивановичу, Петровой Татьяне Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зыков В.К., Горелова Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска, Зыкову А.К., Петрову Г.И., Петровой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 16.11.1995 г. собственниками ? доли жилого <адрес> являются: Зыков В.К., Горелова (до брака Зыкова) Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова (до брака Зыкова) А.В., <данные изъяты> В.А. Также по договору купли-продажи земельного участка под указанной ? частью жилого дома являются Зыков В.К., Горелова (до брака Зыкова) Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова (до брака Зыкова) А.В., <данные изъяты> В.А., при этом свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя Зыкова В.К. и Зыковой Т.И., что противоречит принципу гражданского законодательства о единстве юридической судьбы объекта и земельного участка. <данные изъяты> В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей является ее сын Зыков В.К. Нотариус отказал Зыкову В.К. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону так как в жилом <адрес> числится две квартиры. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых стоит на кадастровом учете. Собственниками другой доли жилого дома - квартиры является семья Петровых. Под каждой квартирой    сформированы отдельные земельные участки, границы которых уточнены собственниками, под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, под квартирой № сформирован земельный участок    с кадастровым номером №. В связи с изложенным истцы просят прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, признать за ними право собственности на <адрес> и земельный участок под ней за Зыковым В.К. – 2/5 доли, за Гореловой Е.В. – 1/5 долю, за Зыковой Т.И. -1/5 долю, за Деменковой А.В. - 1/5 долю (л.д. 18-21).

Определением Ачинского городского суда от 20.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 1).

Истцы Зыков В.К., Горелова Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова А.В., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела судебным извещением (л.д. 102, 112-119), в зал суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 126-129).

В судебном заседании представитель истца Зыкова В.К. - Лычковская Н.П. действующая по доверенности от 14.01.2021г. (л.д. 22) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что 16.11.1995 г. Зыков В.К., Горелова (до брака Зыкова) Е.В., Зыкова Т.И., Деменкова (до брака Зыкова) А.В., <данные изъяты> В.А. купили ? долю жилого <адрес> и земельного участка под ним, но свидетельство о праве собственности на землю было выдано только на имя Зыкова В.К. и Зыковой Т.И., что противоречит принципу гражданского законодательства о единстве юридической судьбы объекта и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> В.А. Наследником умершей является ее сын Зыков В.К. Истец Зыков В.К. не может оформить наследство на долю матери, т.к. ими была приобретена ? доля жилого дома, при этом на кадастровом учете стоят    две самостоятельные квартиры в данном доме, в связи с чем нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство.    Также нотариус не включает в состав наследства    умершей <данные изъяты> В.А. принадлежащую ей долю    земельного участка, поскольку     в свидетельстве о праве собственности на землю <данные изъяты> В.А. не указана.    Также представитель истца Лычковская Н.П.    пояснила, что в жилом <адрес> по адресу <адрес> находится две самостоятельные квартиры, имеющие    отдельные входы на    отдельные земельные участки. Земельный участок, на котором расположена квартиры Зыковых    поставлен на кадастровой учет с адресом <адрес>, после оформления прав на квартиру истцы намерены привести адрес земельного участка в соответствие и зарегистрировать на него свои права, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Зыков А.К., Петров Г.И., Петрова Т.В., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела судебным извещением (л.д. 102, 109, 110-111, 124), в зал суда не явилась, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений не представили. Ответчик Петрова Т.В. согласно телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 124).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 102), в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 28.12.2020 г. (л.д. 121), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска на усмотрение суда, с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств (л.д. 120).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 102), надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 245 ГПК РФ    предусмотрено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 24.03.2016г.), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 и п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 16.11.1995 г. собственниками ? доли в общей долевой собственности жилого <адрес> являются: Зыков В.К., Зыкова Т.И., <данные изъяты> В.А., Зыкова Е.В., Зыкова А.В., что подтверждается договором и справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.01.2021г. (л.д. 37, 48).

На основании договора купли-продажи от 16.11.1995 г. собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> являются Зыков В.К., Зыкова Т.И., <данные изъяты> В.А., Зыкова Е.В., Зыкова А.В. (л.д. 76-77). При этом свидетельство о праве собственности на землю серии РФ № (л.д. 73-74) выдано 21 марта 1996 г. на имя     Зыкова В. К. и Зыковой Т. И.. Согласно данному свидетельству в собственности Зыкова В.К. и Зыковой Т.И. на основании договора купли-продажи № 4032 от 16.11.1995 г.    находится земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждается, что на кадастровом учете с номером № состоит здание по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-43).

Также на кадастром учете стоят квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью    <данные изъяты> кв.м, право собственности на которое не зарегистрировано, а также квартира    с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью    <данные изъяты> кв.м, право собственности на которую также не зарегистрировано (л.д. 44-47).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о регистрации брака и расторжении брака    Зыкова А. В. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Деменкова (л.д. 26-29). Зыкова Е. В. также в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Горелова (л.д. 30-32).

Из материалов дела следует, что Петров Г.И., Петрова Т.В., Петров Р.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.12.1995г. № 4128 приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д. 37, 104). Право собственности Петров Г.И. на 2/3 доли земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 83-89, 104).

На <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выдан технический план (л.д. 61-72), тогда как в ранее выданном в 1994 году техническом паспорте (л.д. 52-60) указана жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м., а площадь    помещения истцов <данные изъяты> кв.м., средняя площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истцы фактически занимают отдельное жилое помещение с изолированным самостоятельным входом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира расположена на отдельном и изолированном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо доказательств о том, что прекращение права собственности истцов на ? долю квартиры и земельный участок невозможно и что это будет нарушать права собственников второго помещения, не представлено, и судом не установлено.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Зыкова В.К., Гореловой Е.В., Зыковой Т.И., Деменковой А.В., <данные изъяты> В.А. на ? долю <адрес>, а также прекратить право собственности Зыкова В.К. и Зыковой Т.И. на земельный участок по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти (л.д.35, 36).

Наследниками первой очереди по закону после смерти <данные изъяты> В.А. являются ее сын Зыков В.К. (л.д.24).

По сообщению нотариуса <данные изъяты> Е.В., в ее производстве находится наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество <данные изъяты> В.А., с заявлением о принятии наследства обратился сын Зыков В.К. В наследственном деле имеется информация о принадлежности <данные изъяты> В.А. 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на имущество, принадлежащее наследодателю не выдавалось. Сведений о других наследниках, принявших наследство в наследственном деле не имеется (л.д. 107)

В ответе на обращение нотариус <данные изъяты> Е.В. 14.01.2021г. (л.д. 34) также указала, что из содержания договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты> В.А. принадлежит 1/10 доля жилого дома. Согласно сведений ЕГРН в жилом доме в <адрес> стоят на кадастровом учете две квартиры, что свидетельствует о том, что жилой дом является многоквартирным жилым домом. В связи с этим остается не ясным состав наследственного имущества. Зыкову В.К. рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

С 1996 г. до смерти <данные изъяты> В.А. совместно с другими сособственниками пользовалась квартирой <адрес> и земельным участком, на котором расположена ? доля спорного жилого дома, при этом право собственности <данные изъяты> В.А. на долю жилого помещения и земельного участка не была оформлена в установленном законом порядке. После смерти <данные изъяты> В.А. ДД.ММ.ГГГГ г. Зыков В.К. фактически принял открывшееся после смерти матери наследство.

Поскольку порядок пользования наследственным имуществом определен, спора между наследниками не имеется, учитывая, что иных наследников, претендующих на это наследственное имущество нет, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым исковые требования Зыкова В.К. удовлетворить, признать за ним право собственности на 2/5 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом принадлежащей ему по договору купли-продажи доли и доли, унаследованной после смерти <данные изъяты> В.А., а также признать право общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок за Зыковой Т.И., Гореловой Е.В., Деменковой А.В. по 1/5 доли за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыкова Виктора Константиновича, Гореловой Елены Викторовны, Зыковой Татьяны Иосифовны, Деменковой Александры Викторовны    удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зыкова Виктора Константиновича, Гореловой (Зыковой) Елены Викторовны, Зыковой Татьяны Иосифовны, Деменковой (Зыковой) Александры Викторовны, Зыковой <данные изъяты> на ? долю жилого дома по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зыкова Виктора Константиновича, Зыковой Татьяны Иосифовны на земельный участок    с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за Зыковым Виктором Константиновичем -2/5 доли, Гореловой (Зыковой) Еленой Викторовной -1/5 долю, Зыковой Татьяной Иосифовной -1/5 долю, Деменковой (Зыковой) Александрой Викторовной -1/5 долю.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> за Зыковым Виктором Константиновичем -2/5 доли, Гореловой (Зыковой) Еленой Викторовной -1/5 долю, Зыковой Татьяной Иосифовной -1/5 долю, Деменковой (Зыковой) Александрой Викторовной -1/5 долю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2021 г.