Решение по делу № 2-107/2017 ~ М-18/2017 от 09.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Штанько Т.Г.,

при секретаре ФИО12,

с участием истцов ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также истца ФИО2, представителя истцов ФИО13, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, адвоката адвокатского кабинета ФИО14, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №н 000205 и представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также истца ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 400000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 108111, 11 рублей, компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей, и судебных расходов в сумме 30000 рублей (л.д.14-18).

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, уточнив их, и суду сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам и их несовершеннолетним детям: ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности.

Согласно п.6 и п.7 указанного договора цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 950000 рублей, оплата которого производится путем выплаты 550000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 400000 рублей передается до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок ответчики свои обязательства по оплате оставшейся суммы в размере 400000 рублей не выполнили. В связи с чем просят взыскать 400000 рублей в равных долях с каждого из ответчиков по 200000 рублей. Поскольку договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи, и покупатель не исполняет указанную обязанность, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в данном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89683,33 рубля. Одновременно пояснили, что в письменном уточнении о взыскании процентов, представленных суду, в подсчете окончательной суммы 90864,50 рублей допущена ошибка, общая сумма процентов, которую они просят взыскать, составляет 89683,33 рубля. Кроме того, действиями ответчиков истцам причинены нравственные и физические страдания, они поняли, что ответчики их обманывают, были вынуждены неоднократно приезжать в <адрес>, чтобы прояснить ситуацию по оплате за проданный ими жилой дом. В связи с чем оценивают моральный вред в 200000 рублей, который просят взыскать также в равных долях с ответчиков по 100000рублей.Истцами понесены расходы по частичной оплате государственной пошлины и по составлению искового заявления в сумме 2073 рублей и 2000 рублей, которые также просят взыскать с ответчиков. В части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей истцы отказались.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3 и ФИО4 В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики по указанному в иске адресу, отсутствуют, что подтверждается почтовым извещением о возвращении в адрес суда судебных извещений (л.д.44-47). Судом принимались меры по извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания через службу судебных приставов, согласно сведениям которых ФИО3 и ФИО4 по указанном в иске адресу не проживают, фактически проживают в <адрес>, точный адрес которых неизвестен.

В связи с чем судом принято решение согласно статье 50 ГПК РФ о назначении представителем ответчиков адвоката, в случае отсутствия представителя у ответчика место жительства которого неизвестно, о чем вынесено соответствующее определение от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, с участием представителя, адвоката ФИО14

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 подержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и в судебном заседании истцами, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО14 исковые требования не признал в виду их необоснованности и отсутствия мнения ответчиков, в связи с чем просил в заявленных требованиях отказать.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно части 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю ( ст. 458 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО1, действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, села <адрес>, которые принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, с установлением продажной цены недвижимого имущества в 950000 рублей (л.д.29-30).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номером регистрации 26-26-02-003/2014 (л.д.30).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой покупателями недвижимости производится путем выплаты 550000 рублей до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 400000 рублей передается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Факт того, что ответчики оплатили часть стоимости жилого дома в сумме 550000 рублей, истцами в судебном заседании не оспаривался.

Вместе с тем, оставшаяся сумма стоимости приобретенного имущества в сумме 400000 рублей ответчиками не возвращена, о чем свидетельствует направление истцами в порядке досудебной процедуры претензии в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, направленная заказным письмом (л.д.27) и получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35720382047320 (л.д.28).

Об отсутствии указанной задолженности по договору купли-продажи ответчиками доказательств не представлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования истцов в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400000 рублей считать обоснованными и подлежащими удовлетворению, взыскав в пользу истцов с ответчиков задолженность в сумме 400 000 рублей в равных долях по 200000 рублей с каждого.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 89683,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен.

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора срок оплаты 400000 рублей у ответчиков наступал ДД.ММ.ГГГГ.

Применение ст. 395 ГК РФ в данном случае возможно с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, как указано истцами.

Расчет процентов, представленный истцами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 8,25% в сумме 37249,32 рублей, не основан на законе, и подлежит изменению, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно сумма процентов подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составит 400000 х 49 х 8,25% : 360=4492 рубля. И как следствие, общая сумма процентов, подлежащих взысканию составит 56926,01 рублей ( 89683,33 -32757,32).

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № « «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. При этом следует учитывать, что статьей 131 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик установлена ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, и в том случае, когда в законе отсутствует специальное указание о возможности его компенсации. Статьей 151 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь местопри наличии указания об этом в законе, в частности, Законе РФ о защите прав потребителей, в Трудовом кодексе РФ.

По указанным обстоятельствам в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 рублей необходимо отказать.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме.

Поскольку решение состоялось в пользу истцов, то суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2073 рублей, а также по оплате за составление искового заявления в сумме 2000 рублей, поскольку указанные расходы нашли свое подтверждение исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Так как в ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцам предоставлялась отсрочка уплаты части государственной пошлины в сумме 6404 рублей, следовательно, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход государства.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.309 – 310 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей в равных долях по 200000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56926, 01 рублей в равных долях по 28463 рубля с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2073 рублей в равных долях по 1036, 5 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей в равных долях по 1000 рублей с каждого.

В остальной части исковых требований ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4в доход государства государственную пошлину в размере 6404 рублей в равных долях по 3202 рубля с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья Т.<адрес>.