Решение по делу № 2-287/2014 (2-5430/2013;) ~ М-5565/2013 от 18.12.2013

2-287(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Голевой Е.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голевой Е.А. к Голеву Ю.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство», Муниципальному унитарному предприятию «Ачинские коммунальные системы» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Голева Е.А. обратилась в суд с иском к Голеву Ю.В., ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», МУП «Ачинские коммунальные системы» (далее МУП «АКС»), о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр. ЮВР, д., кв. 20. Кроме нее, собственником 1/2 доли в данном жилом помещении является также ее сын Голев Ю.В., состоящий на регистрационном учете в квартире. Голев Ю.В. участия в расходах на оплату ЖКУ не принимает, все счета оплачивает только она. Ранее на основании решения суда в 2012 г. ООО УК «Жилкоммунхоз», являвшееся на тот момент обслуживающей организацией, заключило с ней отдельный договор на оплату ЖКУ на названную квартиру, находившуюся в муниципальной собственности. Впоследствии квартира была приватизирована ею и Голевым Ю.В. в равных долях, включенная в договор найма Голева О.А. умерла. В настоящее время ею и Голевым Ю.В. соглашения о порядке оплаты ЖКУ пропорционально долям либо солидарно не достигнуто. Управляющей компанией дома является ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», коммунальные услуг по тепло- и водоснабжению предоставляются МУП «АКС». В связи с этим она обращается в суд и просит обязать ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», МУП «Ачинские коммунальные системы» заключить с нею отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Голева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду также пояснила, что спорная квартира была передана в собственность ей и Голеву Ю.В. по договору от 05.09.2013 г., право собственности зарегистрировано. Однако Голев Ю.В. обязанности по оплате ЖКУ пропорционально своей доле в праве собственности не несет, все счета за квартиру оплачивает она, в связи с чем она просит суд обязать управляющую компанию и снабжающую организацию заключить с ней отдельные договоры на оплату ЖКУ пропорциональное ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. на 1/2 доли начислений.

Ответчик Голев Ю.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением по месту жительства (л.д.27), в зал суда не явился, отзыва либо возражений по иску суду не представил.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г.Баблакова, действующая на основании доверенности от 09.01.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражает, указывая на то, что между управляющей компанией и собственниками помещений дома мкр. ЮВР г. Ачинска с 01.08.2013 г. заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и оказанию иных услуг, при этом предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению жильцам осуществляется непосредственно ресурсоснабжающей организацией МУП «АКС» (л.д.20-21).

Представитель ответчика МУП «АКС», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного сообщения, в зал суда не явился. В отзыве представитель предприятия А.С. Роговская, действующая по доверенности от 27.12.2013 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований Голевой Е.А. о заключении с ней отдельного договора на предоставление коммунальных услуг не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Голевой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2013 г. квартира 20, дома, мкр. ЮВР, г. Ачинска передана в равных долях в собственность Голевой Е.А., Голеву Ю.В. (л.д.23).Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано 06.11.2013 г., о чем на договоре имеется отметка и сторонам выданы свидетельства о праве собственности (л.д.4-5).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы собственники Голева Е.А., Голев Ю.В.

Ранее на основании решения Ачинского городского суда от 21.06.2012 г. по делу № 2-2579(2012) ООО УК «Жилкоммунхоз», являющееся на тот момент управляющей компанией вышеуказанного жилого дома, заключило с Голевой Е.А. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг от 28.08.2012 г. (л.д. 6, 9-10, 13-16).

Впоследствии, между ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство» и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома № мкр. ЮВР г. Ачинска был заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг от 01.08.2013.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, что отражено в п. 3 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 29.07.2013. В соответствии с п. 4 данного протокола в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 6 вышеуказанного протокола, собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ЮВР, д., коммунальные услуги ( отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) предоставляются МУП «Ачинские коммунальные системы» напрямую, за оказанные услуги выставляются счета.

После передачи спорной квартиры в собственность граждан заключенный с Голевой Е.А. договор на оплату жилищных услуг от 28.08.2012 г. прекратил свое действие.

Как видно из истории начисления платежей на квартиру (л.д.25), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность. По данным управляющей компании на 01.12.2013 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 32 838,47 руб.

Из пояснений истца следует, что платежи вносятся Голевой Е.А., при этом собственник 1/2 доли Голев Ю.В. участия в оплате за содержание квартиры не принимает.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На момент рассмотрения дела Голев Ю.В. является собственником 1/2 доли квартиры, право его зарегистрировано в установленном порядке, с регистрационного учета в квартире он не снят, с учетом него производится начисление платы по нормативу потребления за коммунальные услуги (горячую, холодную воду и отопление). Доказательств выезда на другое постоянное место жительства ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками Голевой Е.А., Голевым Ю.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство» производить начисление платы за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, а МУП «Ачинские коммунальные системы» - начисление платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, также обязать ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство», МУП «Ачинские коммунальные системы» заключить с Голевой Е.А. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 20, дома, мкр. ЮВР, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищно-коммунальное хозяйство» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру 20, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Голевой Е.А., Голева Ю.В.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с собственником 1\2 доли квартиры 20, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска Голевой Е.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Ачинские коммунальные системы» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру 20, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Ачинские коммунальные системы»заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 1\2 доли квартиры 20, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска Голевой Е.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко