Мотивированное решение от 13.01.2016 по делу № 02-0312/2016 от 26.10.2015

Дело № 2-312/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 г. Москва                                                                                                                  «13» января 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы,  в составе, председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Барклая В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2016 по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «АвтоГид» в защиту прав и законных интересов Мастерова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «АвтоГид» (далее - РООП «ОЗПП «АвтоГид») обратилась в защиту прав и законных интересов Мастерова В.В.  к ООО «Концепт-Девелопмент» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: ……………………, нежилое помещение № ……, в обоснование своих требований указывая, что Мастеров В.В.  заключил с ООО «Концепт-Девелопмент» предварительный договор №….  купли-продажи нежилого помещение от ……….2013 года. Свои финансовые обязательства по предварительному договору он исполнил в полном объеме, спорное нежилое помещение построено, передано истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право собственности на него он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Мастеров В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.                            Представитель РООП «ОЗПП «АвтоГид» по доверенности К.В.А. явился в судебное заседание, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объёме, пояснил, что Мастеров В.В. в настоящее время пользуется нежилым помещением № ……, оплачивает расходы по содержанию нежилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Концепт-Девелопмент», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Префектуры ТиНАО, ООО «Инвестстройфинанс», ООО «Передельцы», Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Департамента городского имущества г. Москвы  - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ………… 2005 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) и ЗАО «Агрокомбинат «Московский» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ………, расположенного по адресу: ………………….., ……………., площадью ….. кв.м., с кадастровым номером ………………….. для сельскохозяйственного производства. Согласно дополнительному соглашению №…. к договору аренды, подписанному между Минмособлимуществом, Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» и ООО «Передельцы», Минмособлимущество передало Муниципальному образованию «Ленинский муниципальный район Московской области» права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 29.12.2006 № 1274/51 «О переводе земельного участка, расположенного вблизи г. Московский Ленинского района, из одной категории земель в другую», Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 04.05.2007 № 1220 р/о «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО «Передельцы» г. Московский» изменена категория земель на земли «населенных пунктов», в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности. Земельный участок предоставлен арендатором для жилищного строительства с объектами инфраструктуры.

.................. 2007 года между Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Передельцы» был подписан инвестиционный контракт на осуществление застройки вышеуказанных земельных участков.

……….. 2010 года между ООО «Передельцы», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Русстройрегион» был подписан инвестиционный договор № ….. на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: ……………………… (....….). предметом договора является определение условий и порядка участия сторон в инвестировании строительства инвестиционного объекта (здание жилого (нежилого, смешенного) назначения (в т.ч. объекты соцкультбыта), инженерное сооружение (здание) и/или сеть, в отношении которого могут быть осуществлены действия по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также порядок формирования прав на него после вода объекта в эксплуатацию.

…………2012 года между ООО «Инвестстройфинанс» (инвестор) и ООО «Концепт-Девелопмент» (соинвестор) был подписан инвестиционный договор № …… на привлечение средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта путем инвестирования работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию отдельно стоящего гаража-стоянки …., расположенного по адресу: ……………………………. по дополнительному соглашению №…. к инвестиционному договору у соинвестора возникает право на …….% общей площади машино-мест в объекте, определяемой условиями инвестиционного договора № ….. от ………..2010 г. и …% общей площади торгово-коммерческих площадей гаража-стоянки и иных нежилых помещений, за исключением помещений мойки.

Согласно дополнению №…. к протоколу №… от ……….2012 г. предварительного распределения нежилых помещений, нежилое помещение истца № ……… входят в долю соинвестора ООО «Концепт-Девелопмент».

………..2013 года между ООО «Концепт-Девелопмент» и  Мастеровым В.В. был заключен предварительный договор № ….. купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец принял решение продать, покупатель купить нежилое помещение № …… на …. этаже оси …. и ….., общей площадью …… кв.м., расположенные в гаражном объекте по адресу: ……………………………… (………………..). Согласно предварительному договору, площадь и номер нежилого помещения может уточняться на основании экспликации и технического паспорта территориального подразделения БТИ.

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение, в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ……….2014г.

Истец Мастеров В.В.  исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ООО «Концепт-Девелопмент», оплатив полную стоимость нежилого помещение в размере ………… руб.

…………..2013 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №…………..., согласно которому гаражный объект, расположенный по адресу: …………………………, строительный адрес: ……………………………, завершен строительством и введен в эксплуатацию.

……………2013 года между Мастеровым В.В. и ООО «Концепт-Девелопмент» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № …., расположенный по адресу: ………………………………………….

Как следует из технического плана помещений, расположенных по адресу: ……………………………………, это нежилое помещение № …., этаж …, общей площадью ….. кв.м.,

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Мастеров В.В., свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, спорное нежилое помещение, как объект незавершенного строительства, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует.

Статьями 98 и 100 ГПК РФ предусмотрено, что  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.  Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как истец понёс расходы по оплате юридических услуг, стоимость которых составила ……….. рублей ... копеек, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанцией, доверенностью, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объёме.  При этом суд считает необходимым снизить размер понесенных расходов за оказание юридических услуг до ……… рублей … копеек с учетом принципа разумности, справедливости, категории дела и участия представителя в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  № ……,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………………………………….

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ………… ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.