Решение по делу № 2-405/2013 ~ М-245/2013 от 15.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                                                                         Дело № 2-405/2013

Аскизский районный суд Республики Хакасия в с. Аскиз

В составе:

председательствующего судьи         Т.Э. Булавиной,

при секретаре                 А.В. Чебодаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кутукова А.М., в лице своего представителя Ушенко С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Вешняковой Е.В., Войтову М.А., в котором просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,находящегося у них в незаконном владении и как передать его титульному собственнику истице. В обоснование исковых требований указывает, что Кутукова А.М. приобрела право собственности в порядке наследования на указанный выше жилой дом. В апреле 2012 г. межу сторонами была достигнута договоренность о продаже жилого дома. Оформить следку было решено до 15.012.2012. На время, пока сделка купли-продажи не совершена, ответчикам истица позволила проживать в принадлежащем ей жилом доме. Однако по вине ответчиков сделка в оговоренный сторонами срок не была совершена. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем истице доме, и освобождать его в добровольном порядке не собираются. Для решения жилищного вопроса истицей, как собственником дома было принято решение о его продаже. Поскольку ответчики дом покупать за оговоренную цену не намерены, то она (истица) намерена продать его другим покупателям. Проживание ответчиков в <адрес> в <адрес> без законных оснований нарушает права истицы как собственника, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя Вешняковой Е.В..

Истица Кутукова А.М. в судебное заседание не явилась, буду надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направив своего представителя.

Представитель истицы Ушенко С.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменное ходатайство.

Суд, в порядке ст.48, ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы и ее представителя.

Ответчики в зал суда не явились, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку ответчики не сообщили об уважительных причинах своей неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прававладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество находится в незаконном владении.

Исходя из смысла указанной нормы, при рассмотрении споров об истребовании имущества из незаконного владениясудом должны быть установлены наличие права собственностиистца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Как установлено в судебном заседании истец Кутукова А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Аскизского нотариального округа РХ Султрековым К.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-206, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороной истца в материалы дела была предоставлена расписка истицы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой усматривает, что последняя взяла задаток за дом в сумме 120 000 руб. у Вешняковой Е.В.

Со своей стороны ответчик Вешнякова Е.В. предоставила в материалы дела свою расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что последняя взяла на себя обязательства выплатить оставшуюся сумму денежных средств в размере 180000 руб. за приобретаемый ею дом по адресу: <адрес>, у Кутуковой А.М. до 2012 г. путем перечисления на счет Кутуковой А.М.. Согласно договора купли-продажи, дом оценили в 300 000 руб.. Аванс в размере 120 000 руб. был выплачен ею (Вешняковой Е.В.) Кутуковой А.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные обязательства принял на себя Войтов М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в сумме 180000 руб. на счет истицы, что также следует из представленной ответчиком Вешняковой Е.В. расписки Войтова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение чего ответчиком Вешняковой Е.В. представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет Кутуковой А.М. денежных средств на сумму 60000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств окончательного расчета с истицей Кутуковой А.М. за спорный жилой дом, в котором ответчики проживают по настоящее время, что не оспаривалось ответчиком Вешняковой Е.В. при подготовке дела к судебному разбирательству.

При таких обстоятельствах, поскольку сделка купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества не получила государственной регистрации, полный расчет за приобретаемую недвижимость ответчиками не произведен, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не доказаны какие-либо правовые основания для их проживания в спорном жилом помещении, принадлежащих на праве собственностиистцу.

На основании изложенного требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков Вешняковой Е.В., Войтова М.А., ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого дома.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Аскизский районный суд.

Председательствующий           Т.Э. Булавина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              Т.Э.Булавина