Решение по делу № 2-649/2018 (2-4588/2017;) ~ М-4304/2017 от 27.12.2017

           Дело № 2-649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

с участием истца Овчинникова О.М.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова О. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Овчинниковой Л. М. о понуждении к заключению отдельного договора на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников О.М. обратился в суд с иском к ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – Региональный фонд капитального ремонта), Овчинниковой Л.М. о понуждении к заключению отдельного договора на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, мотивируя требования тем, что на основании решения Ачинского городского суда от 27.09.2016 года он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником второй доли жилого помещения является Овчинникова Л.М. На имя истца открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг в ООО «Теплосеть», на имя Овчинниковой Л.М. открыт лицевой счет в Региональном фонде капитального ремонта. В настоящее время Овчинникова Л.М. проживает по другому адресу, истец членом её семьи не является, общее хозяйство они не ведут, соглашения относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги не заключали. На протяжении длительного времени Овчинникова Л.М. коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт не оплачивает. Заочным решением от 09.10.2017 года Ачинский городской суд обязал ООО УК «Сибирь» заключить отдельный договор на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с Овчинниковым О.М. В настоящее время истец просит обязать ООО «Теплосеть» и Региональный фонд капитального ремонта заключить отдельные договоры об оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (л.д. 2-4).

Определением суда от 29 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д. 1).

В судебном заседании истец Овчинников О.М. исковые требования поддержал частично, в части требований к ООО «Теплосеть» и Овчинниковой Л.М., пояснив что за выделением ему отдельного счета для внесения взносов на капитальный ремонт он обратился в ПАО «Красноярскэнергосбыт» самостоятельно. Дополнительно указал, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает только он, при этом в квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 22), в судебное заседание не явился, направив ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, указав, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит истец, О.Л.О., Овчинникова Л.М., Г.Е.С., К.Л.А. Коммунальные услуги начисляются по показаниям приборов учета, услуги по отоплению исходя из площади жилого помещения (л.д. 31).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 22), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Овчинникова Л.М., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 22), в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 22), в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчиков является их собственным усмотрением, не может повлечь задержку рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено по делу, решением Ачинского городского суда от 27 сентября 2016 года, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Овчинниковым О.М. и О.Л.О. признан недействительным, произведен раздел имущества супругов Овчинниковых, в собственность Овчинниковой Л.М. и Овчинникова О.В. передано по ? доли в праве собственности на указанную квартиру, в связи с чем, они, в настоящее время, являются долевыми собственниками квартиры (л.д. 6-13, 17, 18-19).

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 160-п от 17.03.2014 г. и № 178-п от 24.03.2014 г. тепло- и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которым собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета (л.д. 32-33).

С ноября 2014 г. внесение взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками жилых помещений Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

На имя дочери Овчинникова О.М. – О.Л.О. открыт лицевой счет, на который начисляется оплата коммунальных услуг. (л.д. 32)

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто.

На основании заочного решения Ачинского городского суда от 09 октября 2017 года о заключении отдельного договора на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома, между Овчинниковым О.М. и ООО УК «Сибирь» заключен отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 14-16, 20).

При разрешении спора о заключении отдельных договоров на оплату ЖКУ суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организаци заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку Овчинников О.М. и Овчинникова Л.М. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размер доли каждого из них равен ? доли, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к ООО «Теплосеть», обязать ответчика производить начисление платы за теплоснабжение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за холодную воду, горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, также обязать ООО «Теплосеть» заключить с истцом отдельный договор на оплату коммунальных услуг как с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

Поскольку судом принимается решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова О. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Овчинниковой Л. М. о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за теплоснабжение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Овчинникова О. М., Овчинниковой Л. М..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником ? доли квартиры <адрес> Овчинниковым О. М. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2018 года.