Решение по делу № 2-3596/2017 ~ М-1765/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен предварительный договор №Пав-4-37-В-1-9-3, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 37, секция 1 на 9 этаже, блок В, проектной площадью 74,23 кв.м., по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен должным образом, о чем имеется расписка.

3-и лица ООО «РФСК», ООО СФ «СМУ», ООО «Капстрой-Девелопмент», УФСГРКК по МО в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен предварительный договор №Пав-4-37-В-1-9-3, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 37, секция 1 на 9 этаже, блок В, проектной площадью 74,23 кв.м., по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина