Решение по делу № 2-2668/2013 от 16.09.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в секции 1, на 6 (шестом) этаже, условный № на пл. (слева от лифта) 5, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, район тепличного комбината № 1, квартал (мкр.)4, <адрес>, общей проектной площадью – 46,1 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, район тепличного комбината № 1, квартал (мкр.)4, <адрес>, общей проектной площадью – 46,1 кв.м. передача права требования заключить основной договор осуществляется за сумму, равную 3 <данные изъяты>. Истцы ФИО2 и ФИО3 исполнили в полном объеме обязанности по договору уступки. В настоящее время спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истцы пользуются квартирой, проживают в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Передельцы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения истцов, истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в секции 1, на 6 (шестом) этаже, условный № на пл. (слева от лифта) 5, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, район тепличного комбината № 1, квартал (мкр.)4, <адрес>, общей проектной площадью – 46,1 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, район тепличного комбината № 1, квартал (мкр.)4, <адрес>, общей проектной площадью – 46,1 кв.м. Передача права требования заключить основной договор осуществляется за сумму, равную <данные изъяты>.

Истцы ФИО2, ФИО3 исполнили в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания», оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается актом о взаиморасчетах на сумму <данные изъяты> коп. и соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Передельцы» выдано разрешение на ввод объекта - капитального строительства: 25-ти этажный односекционный жилой дом с первым нежилым этажом, объект повторного применения серии <адрес>Н1 (корпус4), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № №о от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоквартирного жилого дома: 142784, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз-Московский» и ФИО3 Яной ФИО3 заключены договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и договор № № на оказание услуг по осуществлению технического контроля (сопровождение строительных работ).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это однокомнатная квартира, общая площадь составляет 45,0 кв.м., жилая площадь – 19,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуется жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» свои обязательства перед истцами не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Областная Финансовая Компания» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 Яной ФИО3 право собственности на ? долю однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Иванова О.С.