Решение по делу № 2-708/2019 ~ М-676/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-708/2019 КОПИЯ     

УИД№74RS0010-01-2019-000878-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка      18 октября 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко С.П. обратился с иском к Кравченко А.В. о признании права собственности. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко А.В. и Кравченко С.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Кравченко А.В. продал, а Кравченко С.П. купил 1/3 долю в праве общей     долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продаваемая доля оценена сторонами в 250 000 рублей, которые были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем продавцом составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации договора купли-продажи было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кравченко А.В. подано заявление на прекращение государственной регистрации и возврате документов. До настоящего времени ответчик Кравченко А.В. уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое, которым договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кравченко С.П. и ответчиком Кравченко А.В., признан действительным. Просит суд прекратить право собственности Кравченко А.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним Кравченко С.П. право собственности на 1/3 доли указанного жилого помещения, а так же взыскать с Кравченко А.В. в пользу Кравченко С.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5550 рублей 00 копеек.

    Истец Кравченко С.П. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

    Ответчик Кравченко А.В. о времени и месте судебного заседания извещен дважды по месту регистрации и последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция дважды вернулась по причине «истек срок хранения». При указанных обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Кравченко С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравченко А.В. (продавец) и Кравченко С.П. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, указанная доля принадлежит Кравченко А.В. на праве собственности на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля оценена сторонами и продана за 250000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Росреестра по Челябинской области. В результате настоящего договора в собственность Кравченко С.П. переходит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко А.В. получил от Кравченко С.П. денежные средства в размере 250000 рублей за проданную им 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, заключенный между Кравченко А.В. и Кравченко С.П. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит

все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кравченко С.П. сообщено о приостановлении осуществления действий по регистрации перехода права собственности в отношении объекта по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в связи с не соблюдением нотариальной формы удостоверения предоставленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем Кравченко С.П. в адрес Кравченко А.В. направлялись уведомления о необходимости нотариального удостоверения сделки.

Согласно уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, Кравченко С.П. отказано в государственной регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по причине поступления заявления от продавца Кравченко А.В. на прекращение государственной регистрации и возврате документов (л.д. 9).

На основании п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Агаповского районного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о нотариальном удостоверении сделки, признании сделки действительной, в удовлетворении исковых требований Кравченко С.П. отказано (л.д.10-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Кравченко С.П. на решение Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о признании сделки действительной, решение Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменно, принято новое решение, которым договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кравченко А.В. и покупателем Кравченко С.П., признан действительным (л.д.13-15).

Истцом в адрес ответчика Кравченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление –требование о явке в МФЦ Агаповского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ часам для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравченко С.П. и Кравченко А.В., которое последним не исполнено (л.д.26-30),следовательно, ответчик уклоняется от регистрации перехода права по сделке.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и в силу вышеприведенных положений закона суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравченко А.В. и Кравченко С.П., в соответствии с которым прекращается право собственности Кравченко А.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и признается за Кравченко С.П. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Таким образом, исковые требования истца Кравченко С.П. подлежат удовлетворению.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Кравченко А.В. в пользу истца Кравченко С.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5550 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравченко С.П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кравченко А.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кравченко С.П. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кравченко А.В. в пользу Кравченко С.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5550 рублей 00 копеек.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»- Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-708/2019

Агаповского районного суда

Челябинской области