Решение по делу № 2-75/2021 ~ М-34/2021 от 28.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021г.     <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.Н., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возврате земельного участка в ее собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возврате земельного участка в ее собственность, указывая, что 04.10.2019г. она и ответчик ФИО4 Г.М., который является ее сыном, заключили договор купли-продажи земельного участка с площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> РД.

Согласно условиям данного договора она намеревалась продать данный участок за 150000 руб., которые ответчик по расписке от 04.10.2019г. должен был выплатить ей в срок до 01.04.2020г. От регистратора Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Избербашский отдел) данные обстоятельства были укрыты, поскольку они прямые родственники и хотели разрешить это дело без участия посторонних лиц, они ложно указали в п. 3.1.данного договора, что ответчик полностью оплатил ей стоимость данного участка. Также не соответствует действительности п. 3.2 данного договора, поскольку расчет между ними не был произведен, а напротив был составлен отдельный документ (расписка от 04.10.2019г.), в котором они обговорили порядок расчета между ними.

Также просит суд учесть, что в данной расписке от 04.10.2019г. ответчик обязался в случае не выплаты указанных денег расторгнуть данный договор. Однако на ее устные требования о расторжении договора ответчик ответа не дает, чем препятствует ей вернуть ее право собственности на спорный участок.

В последующем ответчик ФИО4 Г.М. зарегистрировал указанный договор в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Избербашский отдел) от 07.11.2019г. за номером регистрации №.

До настоящего времени от ответчика указанной денежной суммы она не получила, в связи с чем считает, что сделка должна быть признана судом недействительной (ничтожной) по тем причинам, что покупатель (ответчик по делу) не исполнил свои обязательства по передаче ей денежной суммы в размере 150000 руб.

Данная сделка носила характер предварительного договора купли-продажи земельного участка, а не основного. Данная сделка является притворной, так как заключена для прикрытия сделки по продаже указанного земельного участка в рассрочку, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, она является ничтожной.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 04.10.2019г., заключенный между ней и ответчиком ФИО2 недействительным, отменить регистрационную запись № от 07.11.2019г. о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, произведенную Управлением Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Избербашский отдел), и возвратить указанный земельный участок в ее собственность.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, представителем истицы ФИО7 направлено в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия.

Ответчик ФИО4 Г.М. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, им направлено в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.

Ответчиком ФИО2 предоставлено суду письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к нему, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему ясны.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, причем суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменное заявление о признании иска подписано лично ответчиком ФИО2, оно не противоречит ГПК РФ или иным федеральным законам и не нарушает прав других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему ясны.

Как установлено ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что данное волеизъявление ответчика не противоречат закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возврате земельного участка в ее собственность удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 4300 кв.м., заключенный 04.10.2019г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07.11.2019г. о регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 4300 кв.м., в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Алиев М.Н.