Решение по делу № 2-413/2019 ~ М-351/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-413/ 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 27 мая 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием представителя истца Дворецкого Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мунаевой М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Биоресурс», администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мунаева М.М. обратилась в суд с иском к ООО «Биоресурс», администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33186 кв. м, коровник №, коровник №, родильное отделение, расположенные по адресу: <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ею дополнительно приобретены нежилые здания: коровник №, коровник №, телятник по тому же адресу, что составляет единый комплекс, расположенный на одном земельном участке. Ей стало известно, что земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей объекты, использует ООО «Биоресурс» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области в адрес ООО «Биоресурс» направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 81889 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени договор в добровольном порядке не расторгнут, что нарушает ее права.

Истец Мунаева М.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Дворецкий Е.Б., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Ответчик ООО «Биоресурс», представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Агаповского муниципального района Челябинской области между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского района Челябинской области и ООО «СП Выбор» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11,4 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждается реестровым делом (л.д. 88-102).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП Выбор» передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11,4 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Биоресурс». Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждается реестровым делом (л.д. 79-87).

Истец Мунаева М.М. является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33186 кв. м, нежилого здания – коровника №, общей площадью 1774,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания – коровника №, общей площадью 1647,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания – родильное отделение, общей площадью 997,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания – коровника №, общей площадью 1783,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания – коровника №, общей площадью 1651,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 700 м по направлению на юго-восток от <адрес>; нежилого здания – телятника №, общей площадью 997,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания – телятника, общей площадью 1371,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 26-49).

Указанные помещения составляют единый комплекс, расположенный на одном земельном участке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Агаповского района Челябинской области предложило ООО «Биоресурс» подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок (л.д. 5). Однако до настоящего времени ООО «Биоресурс» не произвело действий по добровольному расторжению договора.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации законом запрещены действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также запрещено злоупотребление правом в иных формах. Данное положение основывается на общеправовом принципе недопустимости злоупотребления правом, закрепленном в ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного на осуществление принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Исходя из п. 3 названной статьи о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

    В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, возражений по исковым требованиям не представили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку оспариваемый договор аренды земельного участка нарушает ее права собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 81189 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: