Решение по делу № 2-2382/2015 ~ М-1760/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-2382(2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведникова к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Медведников Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в -й мкр. Привокзального района, здание «А» г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что по договору от 25.12.2007 г. № 14 на передачу средств для строительства гаража он поручил ООО «УК «Саянстрой» с использованием средств инвестора строительство гаража №, площадью 24,1 кв.м. по указанному адресу (ранее адрес №). Стоимость строительства гаража 120000 руб. оплачена им в полном объеме. По акту приема-передачи от 23.01.2013 г. он принял от застройщика указанный объект. Данный гараж поставлен на технический учет, построен с соблюдением закона, градостроительных, технических норм и правил. Распоряжением Главы г. Ачинска от 29.08.2008г. ООО «УК Саянстрой» было разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов по адресу Красноярский край, г. Ачинск, №, дом корпус. Администрацией г. Ачинска были выданы: разрешение на строительство объекта недвижимости № 7 от 05.04.2006 г., разрешение на строительство № 22 от 02.09.2008 года, разрешение на строительство № № от 15.11.2010, которыми разрешено строительство объекта капитального строительства 40 гаражных боксов жилого дома № № по адресу Красноярский край, г. Ачинск, №, дом №, рядом корпусом 1. Согласно техническому паспорту нежилого здания от 06.10.2011 года нежилое здание, расположенное по адресу Красноярский край, г. Ачинск, №-й Привокзальный район, здание №, состоит из № помещений (гаражей) общей площадью 679,8 м.2, общей инвентаризационной стоимостью 1728496, 00 рублей. Фактически между инвестором и застройщиком обязательства сторон выполнены, в связи с чем, в силу ст. 8, 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец Медведников Н.Б., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 38), не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д.38), просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.33).

Представитель ответчика ООО «УК «Саянстрой», Управление Росреестра по Красноярскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д.38), причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Медведникова Н.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенным условием договора об участии в долевом строительстве. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как установлено по делу, 05 апреля 2006 года Администрацией г.Ачинска выдано разрешение ООО «Управляющая компания «Саянстрой» на строительство объекта недвижимости жилого дома по адресу: г. Ачинск, <адрес> Привокзальный микрорайон, дом № (л.д. 8).

Распоряжением Главы г.Ачинска от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус 1 (л.д. 13) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в № №, корпус 1, г. Ачинска, предоставленном ООО «УК «Саянстрой» в аренду для строительства этих объектов.

02.09.2008 г. Администрацией г. Ачинска выдано разрешение на строительство № №, по которому ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство № гаражных боксов общей площадью 957 кв.м. по указанному адресу (л.д. 10).

Разрешением на строительство № № от 15.11.2010 г. Администрация г. Ачинска также разрешила строительство № гаражных боксов жилого дома № № по разработанному проекту, с определенными разрешением размерами (л.д. 11).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от 06.09.2011 г. нежилому зданию гаражного назначения – № боксов (40 гаражных боксов жилого дома № 7) с ранее существовавшим адресом г.Ачинск, микрорайон <адрес> Привокзального района, дом №, корпус №, г. Ачинск, № зд. №, присвоен адрес: г. Ачинск, № микрорайон Привокзального района, зд. №»(л.д. 23).

25.12.2011 года между Медведниковым Н.Б. и ООО «УК «Саянстрой» заключен договор № 14, как между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража № № в № Привокзальном районе г. Ачинска. В соответствии с п.1.1 договора, Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража № № по указанному адресу. Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 230000 рублей, при этом гараж передается Инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (п.1.3 договора).

Инвестором Медведниковым Н.Б. обязательства по договору выполнены полностью, средства для строительства гаража выплачены в сумме 120000 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Саянстрой» от 14.01.2013 г., где указано, что между субъектами инвестиционной деятельности согласно договору № № от 25.12.2007 г. Медведниковым Н.Б. и ООО УК «Саянстрой» произведен полный расчет за гараж № №, в № мкр. Привокзального района, здание № «А» г.Ачинска, претензий по оплате не имеется (л.д. 25).

Разрешением № № от 13.01.2012 г. Администрацией г.Ачинска разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства гаражных боксов в количестве 27 шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Ачинск, №» (л.д.9).

По данным технического паспорта нежилого здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.10.2011 г., нежилое здание в № мкр. Привокзального района зд.№» г. Ачинска состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью 679,8 кв.м., где также значится, по данным экспликации, гараж № №, общей площадью 24,4 кв.м. (л.д. 14-21).

Согласно акту приема-передачи гаража от 23.01.2013 г. ООО «УК «Саянстрой» передало в собственность Медведникову Н.Б. гараж № №, площадью 24,1 кв.м. по адресу: г.Ачинск, № мкр. Привокзального района, здание № (л.д. 22).

С момента передачи истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным по назначению, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд считает, что у Медведникова Н.Б. возникло право собственности на данный гаражный бокс.

По информации УФСГКиК по Красноярскому краю, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: № мкр, Привокзального района, зд. №», гараж № № г. Ачинска отсутствуют (л.д. 27, 28).

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что Инвестором Медведниковым Н.Б. в полном объеме выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, данный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж принят у Застройщика по акту приема–передачи, а также, что отсутствуют возражения по признанию права собственности на спорный гараж со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования Медведникова Н.Б. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № № в № мкр. Привокзального района, здание №», г. Ачинска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведникова № удовлетворить.

Признать за Медведниковым № право собственности на объект недвижимости гараж № №, расположенный по адресу: город Ачинск, Красноярского края, №-й микрорайон Привокзального района, здание № «А», общей площадью 24,1 кв.м.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.И.Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 26 мая 2015 года