Мотивированное решение по делу № 02-0297/2016 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Г.В.Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***** по иску Нечипоренко ***** к ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М», ПАО «Моспромстрой» о вынесении решения о государственной регистрации дополнительного соглашения, регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец – Нечипоренко Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М», ПАО «Моспромстрой» (ответчики) о вынесении решения о государственной регистрации дополнительного соглашения, регистрации перехода права собственности, указав, что ***** года между истцом и ООО «Промстройинвест М» был заключен договор уступки права требования № *****, по которому истец получил право требования объекта долевого строительства, принадлежащее ответчику на основании договора участия в долевом строительстве № ***** от ***** года. ***** года между истцом и ответчиком ООО «Промстройивест М», действующего за ООО «Зеленый бор» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору уступки права требования № ***** на квартиру по адресу: *****. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения от ***** года к Договору уступки права требования № *****, однако, ответчик препятствует регистрации указанного дополнительного соглашения, навязывая истцу платные услуги или предлагает осуществить регистрацию Дополнительного соглашения в порядке очередности, уклоняется от предложения истца выдать доверенность на совершение регистрационных действий на третье лицо. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением, просил обязать ответчика произвести действия, связанные с осуществлением государственной регистрацией вышеуказанного Дополнительного соглашения без понуждения истца заключать с ответчиком договор поручения на оказание платных услуг за регистрацию Дополнительного соглашения; обязать ответчика предоставить истцу полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, приобретенную истцом по Договору уступки; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (л.д.5-7).

В судебном заседании истец явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснял, что истец все обязательства исполнил, оплатил услуги за регистрацию Договора уступки права требования № ***** от ***** года.

Представитель ответчика ООО «Зеленый бор» по доверенности Полоник Д.С. (л.д. 40) в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения требования о регистрации дополнительного соглашения, возражала против удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности, поясняла, что ответчик ООО «Промстройинвест М» не уклоняется от регистрации Дополнительного соглашения, регистрация Дополнительного соглашения к Договору уступки права требования № ***** от ***** года осуществляется бесплатно, но в порядке общей очереди.

Представитель ответчика ООО «Промстройинвест М» по доверенности Полоник Д.С. (л.д. 41) в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения требования о регистрации дополнительного соглашения, возражала против удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности, поясняла, что ООО «Промстройинвест М» по доверенности от ООО «Зеленый бор» осуществляет регистрацию, поверенный человек приезжает и подает документы, возможности выписать доверенность на истца от организации, нет.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» по доверенности Бережкова Е.А. (л.д. 38) в судебное заседание явилась, поддержала позицию ООО «Зеленый бор».

Выслушав показания явившихся в судебное заседание лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

***** года между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Зеленый Бор» заключен Договор № ***** участия в долевом строительстве, предметом Договора является Объект недвижимости общей площадью ***** кв.м., характеристики которой содержатся в Приложении № 1 Договора, проектные планы квартир содержатся в Приложении № 2 Договора. П. 3.4 Договора № ***** участия в долевом строительстве предусмотрено, что права собственности Участника на квартиры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 15 – 21).

***** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № ***** от ***** года, и истцом Нечипоренко Б.В. заключен Договор № ***** уступки права требования на квартиру по адресу: *****, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает истцу право требования на получение объекта, принадлежащее Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. П. 2.3 Договора № ***** уступки права требования предусмотрено, что фактическая площадь, номер квартиры, а также фактический адрес объекта недвижимости уточняются после получения учетных данных Объекта недвижимости органами, осуществляющими технический учет и инвентаризацию в дополнительном соглашении к договору (л.д.8-14).

***** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № ***** от ***** года, и истцом Нечипоренко Б.В. заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору № ***** уступки права требования на квартиру по адресу: ***** (л.д. 24).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с. п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В соответствии с абз. 3 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от регистрации Дополнительного соглашения № 1 от ***** года к Договору уступки права требования № *****, подлежащего государственной регистрации, поскольку изменение договора, в силу положений ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Нечипоренко Б.В. о государственной регистрации Дополнительного соглашение № 1 от ***** года к договору № ***** от ***** года уступки права требования на квартиру по адресу: ***** подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о регистрации перехода права собственности. Суд находит данные исковые требования удовлетворению не подлежащими, поскольку регистрацию перехода права собственности истец вправе осуществить самостоятельно, препятствий со стороны ответчиков не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно чек-ордеру № *** от ***** года истец оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере ***** коп. (л.д. 3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований, с ответчика ООО «Зеленый бор» в пользу Нечипоренко Б.В. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере ***** коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. ст. ст. 164,165,433, 452 ГК РФ, ст.12,56,94,98,100,103,167,193-198 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Нечипоренко ***** к ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М», ПАО «Моспромстрой» о вынесении решения о государственной регистрации дополнительного соглашения, регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения №1 от ***** года к Договору № ***** от ***** года уступки права требования на квартиру по адресу *****.

Взыскать с ООО «Зеленый бор» в пользу Нечипоренко Бориса Викторовича расходы по оплате государственной пошлины в размере *****руб.

В удовлетворении остальной части иска Нечипоренко Бориса Викторовича отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья