Решение по делу № 2-154/2019 ~ М-35/2019 от 18.01.2019

мотивированное решение составлено 04.03.2019г.

дело № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 04 марта 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца Железновой Л.Л., третьего лица ЖЕ.ой Е.А.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железновой Л. Л. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Железнова Л.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с супругом Железновым А.М. приехали на постоянное место жительства в <адрес> и устроились на работу в колхоз. В связи с отсутствием жилья, администрацией ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанный дом не находился на балансе колхоза и не находился на балансе администрации. По месту жительства она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, супруг Железнов А.М. – ДД.ММ.ГГГГ, дочь ЖЕ.а Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она была также внесена в похозяйственную книгу как глава хозяйства, в связи с чем ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия документов она не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности в отношении жилого дома. Жилым домом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 27 лет. Ее права собственности на данный жилой дом никто не спаривал. Жилой дом не инвентаризирован, о нем не имеется сведений в БТИ и Росреестре, из-за чего кадастровый инженер отказывает ей в составлении документов, необходимых для постановки дома на кадастровый учет, указывая на необходимость предоставления технического паспорт БТИ на жилой дом или решение суда о признании за ней права собственности на жилой дом. Однако БТИ в настоящее время технические паспорта не оформляет. На протяжение многих лет органы местного самоуправления и иные лица не оспаривали ее владения жилым домом. Она предприняла все возможные меры к оформлению документов. Жилой дом отремонтирован, с ДД.ММ.ГГГГ она следит за сохранностью дома, несет расходы по его содержанию и относится к нему, как к своему собственному. Права на земельный участок, на котором располагается жилой дом, зарегистрированы за ней. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Железнова Л.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. В дополнение пояснила, что данный дом был куплен Колхозом им.Чапаева и перепродан ей за 800 руб. Его стоимость удерживалась из заработной платы.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Кондратьева Н.Д. не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится. Администрация муниципального образования Алапаевское с требованием о признании права собственности на вышеназванное спорное имущество, как на бесхозяйное, в суд не обращалась. Против исковых требований не возражает. Просит вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ЖЕ.а Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание третье лицо Железнов А.М. не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явился, предоставил отзыв в котором указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица СПК «Колхоз имени Чапаева» не явился, возражений на иск не заявил, извещен судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно данным Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный жилой дом в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится.

Из ответа МИФНС № 23 по Свердловской следует, что в инспекции отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения об уплате налога на имущество за данный объект налогообложения.

Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ колхоз купил спорный дом и перепродал ей за <данные изъяты>

Данные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Железнова Л.Л. купила у колхоза за <данные изъяты> домовладение, расположенное в <адрес>, расположенное на земельном участке <данные изъяты> со следующими постройками: конюшня, баня, амбар.

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Железнова Л.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, муж Железнов А.М. – ДД.ММ.ГГГГ, дочь ЖЕ.а Е.А. – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации данных лиц в спорном жилом помещении также подтверждается копиями паспортов.Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ Железновой Л.Л. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по лицевым счетам, открытым на имя Железнова А.М. начислялись коммунальные платежа, а именно за вывоз ТБО, сбор ТБО, утилизацию ТБО и электроснабжение. Кроме этого из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Железнова Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истцом Железновой Л.Л. осуществлялось открыто, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении дома. Таким образом, истец владеет спорным домом более 29 лет.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был передан колхозом им. Чапаева Железновой Л.Л., суд, с учетом того, что истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным жилым домом, как своим собственным, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным исковые требования Железновой Л.Л. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Железновой Л. Л. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Железновой Л. Л., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Железновой Л. Л., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья     Л.В. Арзамасцева