Решение по делу № 2-783/2015 от 28.04.2015

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                              10 июня 2015 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Решняка В.И.,

третьего лица - судебного пристава-исполнителя Цыгановой О.К.,

при секретаре Стрельцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решняка В.И. к ООО «Сфера-Юг» о признании права собственности на арестованное недвижимое имущество,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Решняк В.И. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ООО «Сфера-Юг» о признании права собственности на арестованное недвижимое имущество и просит суд признать сделку по купле - продажи арестованного недвижимого имущества, заключенную между ним и ООО «Сфера-Юг» действительной, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 248,5 кв.м., литер А, подА,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельный участок площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенные по адресу: <адрес> и погасить запись об ипотеке №23-23-07/014/2011-337 от 28.03.2011 года.

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель истца пояснил, что в соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества, принадлежащего Щепелеву А.Д. от 29.07.2014 года и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 96 от 07.08.2014 года истец является собственником недвижимого имущества: жилого дома площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельного участка площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, данные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается договором задатка № 17014/2 от 17.07.2014 года и квитанцией от 02.08.2014 года на сумму 3 225 000 рублей. Претензий друг к другу стороны не имели. Согласно расписки от 19.08.2014 года №23-23-01/2075/2014 запись 905 указанные выше документы были сданы в УФРС по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности был приостановлен, по причине наложенного ареста службой судебных приставов в период действия исполнительного производства. Арест, наложенный судебным приставом Цыгановой O.K. по исполнительному производству № 4320/14/27/23 от 11.02.2014 года был снят, но в государственной регистрации было отказано по причине наличия неточностей в договоре купли-продажи. В статье 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, что и было сделано согласно договора купли-продажи от 07.08.2014 года. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В настоящее время компания ООО «Сфера-Юг» на связь не выходит, по указанным адресам отсутствует, тем самым истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно выписки из ЕГРП от 13.04.2015 года наложено обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельный участок площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора залога недвижимости № 3443 от 25.03.2011 года Акционерным банком «Первомайский», что подтверждается записью регистрации 23-23-07/014/2011-337 сроком до 23.03.2012 года. Наличие указанного обременения нарушает права истца, тем более что долг перед данным банком был погашен истцом по результатам торгов.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Цыганова О.К. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, полностью подтвердив доводы представителя истца, пояснив, что каких-либо притязаний на данное недвижимое имущества со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель третьего лица - Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю,в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - АБ «Первомайский», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - ТУ Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, однако представил в суд отзыв, в котором указывает, чтосогласно п. 1,2. Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 года «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица. Согласно п. 5.5 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Согласно п. 2.1 Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № 149 от 5.07.2008 года, Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России. Постановлением судебного пристава-исполнителя Цыгановой O.K. от 07.03.2014 г. арестованное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было передано на торги. Поручением № 11961/657-14 от 22.05.2014 г. Территориальное управление поручило ООО «Сфера-Юг» проведение мероприятий по организации и проведении открытых торгов реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику - Щепелеву А.Д. Согласно акту передачи от 26.05.2014 г. судебный пристав-исполнитель Цыганова O.K. передала ООО «Сфера-ЮГ», а ООО «Сфера-ЮГ» приняла от судебного пристава-исполнителя арестованное имущество и документы на торга. По причине отсутствия заявок на приобретения арестованного имущества на первичных торгах, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию имущества на 15% и передаче имущества на вторичные торги. Согласно протоколу комиссии № 2 от 29.07.2014 года, победителем торгов по продаже имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признан Решняк В.И. 29.07.2014 года был составлен протокол № 3 о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества, принадлежащего Щепелеву А.Д. Согласно протокола ООО «Сфера-Юг» (продавец) продает, а Решняк В.И. (покупатель) покупает следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>» <адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии, с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании изложенного, Территориальное управление просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 87 указанного закона, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1,2. Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 года «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица.

Согласно п. 5.5 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 96 от 07.08.2014 года, акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 96 от 07.08.2014 года и протокола № 3 о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества, принадлежащего Щепелеву А.Д. от 29.07.2014 года, Решняк В.И. является собственником недвижимого имущества: жилого дома площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, и земельного участка площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 7-14/.

Согласно кадастрового паспорта, жилой <адрес> в <адрес> имеет кадастровый номер 23:39:0705002:691 /л.д. 28/.

Согласно договора о задатке № 170714/2 от 17.07.2014 года, расчет по сделке купли-продажи завершен в полном объеме /л.д. 15-17/.

Согласно расписки от 19.08.2014 года № 23-23-01/2075/2014-905 указанные выше документы были сданы в УФРС по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности /л.д. 20-21/.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 11.02.2014 года, произведен арест имущества: жилого дома площадью 248,5 кв.м., литер А, подА,А,а,а1, и земельного участка площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРП от 13.04.2015 года наложено обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельный участок площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора залога недвижимости № 3443 от 25.03.2011 года, дата регистрации: 28.03.2011 года, номер: 23-23-07/014/2011-337, Акционерным банком «Первомайский», сроком до 23.03.2012 года /л.д. 24-27/.

Согласно расписок в получении документов на государственную регистрацию от 08.06.2015 года, представитель Акционерного банка «Первомайский» обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения /обременения/ на вышеуказанное спорное недвижимое имущество /л.д. 50-51/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 11.02.2014 года, произведен арест имущества: жилого дома площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, и земельного участка площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенного по адресу: <адрес>, которое было передано на торги. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 года переход права собственности на спорное недвижимое имущество был приостановлен, по причине наложенного на указанное имущества ареста службой судебных приставов. Поручением от 22.05.2014 года Территориальное управление поручило ООО «Сфера-Юг» проведение мероприятий по организации и проведении открытых торгов реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику Щепелеву А.Д. Согласно акту передачи от 26.05.2014 года судебный пристав - исполнитель Цыганова O.K. передала ООО «Сфера-ЮГ» арестованное имущество и документы на торги. В соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества, принадлежащего Щепелеву А.Д. от 29.07.2014 года и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 96 от 07.08.2014 года истец Решняк В.И. признан победителем торгов и является собственником недвижимого имущества: жилого дома площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельного участка площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, данные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается договором задатка № 17014/2 от 17.07.2014 года. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.09.2014 года арест на спорное имущество был снят, однако в государственной регистрации имущества было отказано по причине наличия неточностей в договоре купли-продажи. При рассмотрении дела в судебном заседании было установлено, что устранить вышеуказанные недостатки истцу не предоставляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от их устранения и государственной регистрации спорного недвижимого имущества, при этом, представитель Акционерного банка «Первомайский» обратился в Белореченский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения /обременения/ на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Решняк В.И., в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела /л.д. 56/, ответчик своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание ответчик не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить рассмотрение дела. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Решняк В.И. к ООО «Сфера-Юг» о признании права собственности на арестованное недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать сделку по купле - продажи арестованного недвижимого имущества, заключенную 07.08.2014 года между Решняк Вадимом Ивановичем и ООО «Сфера-Юг», действительной.

Признать право собственности за Решняк Вадимом Ивановичем на жилой дом площадью 248,5 кв.м., литер А, под. А,А,а,а1, к/н 23:39:0705002:691 и земельный участок площадью 1098 кв.м., к/н 23:39:0705002:307, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись об ипотеке № 23-23-07/014/2011-337 от 28.03.2011 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

                        Судья                                          А.С. Кириенко