Решение по делу № 2-14335/2018 ~ М-12436/2018 от 18.10.2018

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к АО «БТИ РТ» об обязании внести изменения в техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Зобнева Л.Л. обратилась в суд с иском к АО «БТИ РТ» об обязании внести изменения в техническую документацию, указав в обоснование иска, что

на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ей передано в собственность жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 32,92 кв.м., в том числе, жилой - 22,50 кв.м. ... право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права являются комнаты №... общая площадь 32,92 кв.м., в том числе, жилая - 22,50 кв.м., этаж 5, инв. ..., лит. ..., объект ..., часть .... В настоящее время ... переименована в Адмиралтейскую. Согласно уведомлению ... от ..., подготовленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего ей объекта исправлена так называемая техническая ошибка. Регистрирующий орган указал, что неверные сведения в виде «общая площадь 32,92 кв.м., в том числе, жилая - 22,50 кв.м.)» исправлены на верные: «общая площадь 22,50 кв.м.». Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... неверные сведения в тексте свидетельства: «комнаты ..., ..., общая площадь 22,50 кв.м., этаж 5, инв. ..., лит. ... объект ..., часть ...», также исправлены на верные. По мнению регистрирующего органа, верными сведениями в тексте свидетельства являются: «Комнаты ..., ..., назначение: жилое, площадь 22,5 кв.м., этаж: 5, номера на поэтажном плане: 4, 5». Согласно письму руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ...-з-э, изменения в ЕГРП было внесено на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Согласно представленным на государственную регистрацию документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, площадь двух комнат составляет 22,5 кв.м. Аналогичные разъяснения были даны в письмах заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан от 29.03. 2017 года... и от ... ...-з-э. Таким образом, изменения в ЕГРН относительно общей и жилой площади принадлежащего ей объекта были внесены на основании сведений, предоставленных ответчиком - АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». По данным подготовленного ответчиком технического паспорта по состоянию ... (именно данные сведения и были переданы ответчиком в регистрирующий орган и актуальны в настоящее время) общая площадь принадлежащего истцу объекта тождественна жилой площади и составляет 22,5 кв.м., в том время, как по правоустанавливающим документам - договору от ... и свидетельству от ... эти данные различаются: жилая площадь принадлежащего объекта составляет 22,50 кв.м, общая (то есть жилые помещения, площадь вспомогательного использования) - 32,92 кв.м. Согласно разъяснению ответчика, изложенному в письме № ... от ..., отсутствие в техническом паспорте от ... сведений о площадях общего пользования является правомерным, физические границы мест общего имущества коммунальной квартире не определены, а потому указанная в техническом паспорте жилая площадь равна общей площади жилого помещения. Полагает, что выводы ответчика неверны, поскольку противоречат положениям действующего законодательства. Согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суд города Казани от ..., установлено, что с ... истица проживает в двух комнатах площадью 22,5 кв.м, в пятикомнатной коммунальной .... Согласно договора на обслуживание приватизированной квартиры, жилого дома придомовой территории, заключенного ..., с одной стороны, между Зобневой Л.Л. как собственником объекта недвижимости, и с другой стороны - ЖБ ОАО»КВЗ» как обслуживающей организацией (аналог управляющей компании) предметом обслуживания является ... общей площадью 32,92 кв.м., в том числе, жилой — 22,50 кв.м. Подлинность договора и достоверность содержащихся в нем сведений удостоверена ... ТО «Бишбалта» Единого расчетного центра .... Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., составленному по состоянию на ..., а также выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь ... составляет 93,2 кв.м, и складывается из: сумм площадей жилых комнат ... - 41,3 кв.м.; сумм площадей жилых комнат 4 и 5 (комнаты истца) - 22,5 кв.м.; - сумм площадей подсобных помещений - 29,5 кв.м. ИТОГО: 41,3 + 22,5 + 29,5 кв.м. = 93,2 кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на здание - .... Исходя из взаимосвязанных положений статей 41 и 42 Жилищного кодекса РФ истцу принадлежит пропорциональная часть площади подсобных помещений (туалета, прихожей, умывальне) в размере 10,42 кв.м., что и соответствует данным о площади в правоустанавливающих документах - договоре на передачу жилого помещения от ... и свидетельстве о государственной регистрации права от ..., а именно: жилая площадь - 22,50 кв.м., общая - 32,92 кв.м., включающая 22,50 кв.м, (жилая площадь) + 10,42 кв.м, (часть общей площади квартиры). При изложенных обстоятельствах обозначенная в техническом паспорте от ... года жилая площадь никак не может быть тождественна общей площади принадлежащего истцу помещения: жилая площадь - 22,50 кв.м. - это площадь принадлежащих ей комнат, а общая площадь - 32,92 кв.м. - это сумма площади принадлежащих ей жилых комнат и части площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для обслуживания жилых комнат. Вопреки утверждениям ответчика, на поэтажном плане квартиры ... (Адмиралтейской) ... четко обозначены физические границы мест общего пользования. С момента изготовления технического паспорта от ... указанные в нем параметры квартиры, конфигурации, места расположения помещений не изменились, реконструкция, перепланировка, переобрудование, переустройство не производились. Вместе с тем, согласно пункту 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ..., действовавшего в момент изготовления нового технического паспорта от ..., техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. Таким образом, по мнению истца, у ответчика не было оснований для внесения в техническую документацию информации, отождествляющей принадлежащую ей жилую площадь с общей площадью квартиры. Произвольное изменение ответчиком технической документации и последующее предъявление измененных сведений в регистрирующий орган нарушает ее права как собственника жилого помещения, в частности, препятствует реализации полномочий по распоряжению имуществом. Так, общая и жилая площади жилых помещений являются их средствами индивидуализации. Соответственно, при намерении истца заключить договор купли-продажи, либо дарения принадлежащего ей объекта, она должна будет четко указать его признаки индивидуализации - общую и жилую площадь, в противном случае, договор будет считаться незаключенным. Просит обязать ответчика внести изменения в техническую документацию, касающегося принадлежащего истцу объекта-недвижимости: ..., комнаты №... этаж 5, инв. ..., указав общую площадь 32,92 кв.м, жилую 22,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. N 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 г. N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Судом установлено, что основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., ФИО2 передано в собственность жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 32,92 кв.м., в том числе, жилой - 22,50 кв.м.

... за истцом зарегистрировано право собственности на комнаты ... по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права, объектом права являются комнаты №..., общая площадь 32,92 кв.м., в том числе, жилая - 22,50 кв.м., этаж 5, инв. ..., лит. ... объект ..., часть ....

В настоящее время ... переименована в Адмиралтейскую.

Согласно уведомлению ... от ..., подготовленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего истцу объекта исправлена техническая ошибка.

Регистрирующий орган указал, что неверные сведения в виде «общая площадь 32,92 кв.м., в том числе, жилая - 22,50 кв.м.» исправлены на верные: «общая площадь 22,50 кв.м.». Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ... ..., неверные сведения в тексте свидетельства: «комнаты ..., ..., общая площадь 22,50 кв.м., этаж 5, инв. ..., лит. ... объект ..., часть ...», также исправлены на верные.

Из материалов дела следует, что принадлежащее истцу жилое помещение, не является отдельной квартирой, следовательно, оно фактически является комнатами, расположенными в коммунальной квартире.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, указал, что поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, то в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ подлежат применению по аналогии статьи 15, 16, 42 Жилищного кодекса РФ.

При определении общей площади предоставляемого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, о чем свидетельствуют статьи 15, 16 и 42 ЖК РФ в их взаимосвязи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, размер общей площади жилого помещения, принадлежащего истцу, при заключении договора приватизации был определен с учетом доли вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулировано понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, согласно части 1 указанной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Часть 3 ст. 42 ЖК РФ содержит императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Поскольку общее имущество собственника комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату, то оно объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ являться не может.

РГУП БТИ по состоянию на .... составлен технический паспорт жилого помещения – комнаты ... в .... Согласно экспликации комнаты ... имеют жилую площадь в размере 22,5 кв.м.

ФИО2 просит указать в техническом паспорте общую площадь жилого помещения в размере 32,92 кв.м, т.е. указать в техническом паспорте площадь принадлежащего ей общего имущества.

Сформулированное истцом требование направлено на закрепление конкретной части общего имущества за ним, как за собственником комнат в коммунальной квартире, вместе с тем, пункт 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установил запрет для собственника комнаты в коммунальной квартире на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «БТИ РТ» об обязании внести изменения в техническую документацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова