Решение по делу № 2-99/2021 (2-3179/2020;) ~ М-2898/2020 от 07.09.2020

          2-99 (2021)

24RS0002-01-2020-004125-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Людмилы Дмитриевны к администрации г.Ачинска, Лапину Владимиру Ивановичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фокина Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 02.02.1993 ею на основании договора купли-продажи был приобретен гараж в гаражном обществе № без номера, которому в настоящее время присвоен №. Договор купли-продажи гаража был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Гросс Л.А., однако при ее обращении Росреестром было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи тем, что право продавца на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. Также ею был сделан запрос в Россреестр о правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> и из полученной выписки следует, что собственником гаражного бокса площадью 36 кв.м. является <данные изъяты> Между тем, приобретенный ею гараж находится в другом месте и имеет тот же номер из-за произошедшей перенумерация гаражей. При этом она является членом гаражного общества №, задолженности по оплате членских взносов не имеет и просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4, 122).

Определениями суда от 05.10.2020 и 30.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лапин В.И., в качестве третьих лиц привлечены ПК «Гаражное общество №21», Цурупа И.Ю., Цурупа В.Ю., Цурупа Т.В. (л.д. 46, 91).

В судебное заседание истец Фокина Л.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела сообщением (л.д.126), не явилась, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (л.д. 126), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель Капустина С.А., действующая по доверенности от 28.12.2020 (л.д. 129), дело просила рассмотреть в ее отсутствие с учетом представленных доказательств, против исковых требований не возражала (л.д.128).

Ответчик Лапин В.И., уведомленный о времени и месте судебного заседания сообщением (л.д.126), врученным ему 14.01.2021 (л.д. 139), в суд не явился, в ранее представленном заявлении указал, что с исковым заявлением Фокиной Л.Д. согласен, подтвердил заключение с истцом договора купли-продажи от 02.02.1993 на гараж, который был им построен на основании разрешения от 14.12.1989, а также дополнительно пояснил, что оплату за гараж получил полностью, претензий не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 90).

Третьи лица Цурупа И.Ю., Цурупа В.Ю., Цурупа Т.В., представитель ПК «Гаражное общество №21», уведомленные о рассмотрении дела судом, а также о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 126), в зал суда не явились, отзыв либо возражения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Фокиной Л.Д. подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 58,59 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 02 февраля 1993 года между истцом Фокиной Л.Д. и Лапиным В.И. был заключен договор купли-продажи гаража № б/н, расположенного в гаражном обществе № <адрес>. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом нотариального округа г.Ачинска Гросс Л.А., имеет регистрационный номер 2-322 (л.д.11). Объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю Фокиной Л.Д., ею оплачена его стоимость. Впоследствии сделка продавцом не оспаривалась, решением суда договор купли-продажи недействительным не признавался.

Статья 44 ГК РСФСР предусматривала, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Статья 92 ГК РСФСР определяла, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Данный гараж был возведен Лапиным В.И. в соответствии с разрешением на строительство № 554 от 14.12.1989 г., выданным Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов на основании решения Ачинского горсовета об отводе земельного участка от 14.07.1979 под № 175 (л.д. 89).

     Согласно объяснениям истца, не оспаривающимся ответчиками, в 1993 году Фокина Л.Д. купила спорный гараж в гаражном обществе № у Лапина В.И. и с указанного времени открыто и непрерывно владела указанным гаражом, пользовалась и распоряжалась им как своим собственным, оплачивала членские взносы в гаражное общество.

Доводы истца подтверждаются договором и справкой председателя гаражного общества, согласно которой Фокина Л.Д. действительно владела гаражом №, которому в настоящее время присвоен №, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.120).

Вместе с тем, право собственности на купленный гараж своевременно в установленном законом порядке за Лапиным В.И. и в последствии Фокиной Л.Д. зарегистрировано не было (л.д.29).

При этом, согласно полученным сведениям ЕГРПН гаражный бокс №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32).

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследникам Цурупа И.Ю., Цурупа В.Ю., Цурупа Т.В. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, включающее гараж <адрес>.

В тоже время, из документов наследственного дела следует, что <данные изъяты> 25.12.1999 по договору с <данные изъяты> был приобретен объект недвижимости с техническими характеристиками, отличными от спорного гаража – площадью 34,3 кв.м. с параметрами 7,8 х 4,4 м. (л.д.75,76). Данный гараж по учету гаражного общества ранее имел номер № (л.д.99-104).

Спорный гараж, находящийся во владении Фокиной Л.Д., имеет размеры 4,63 х 7,51 м. и площадь 34,4 кв.м. и по данным ПК «Гаражное общество № 21» прежде значился под номером №.

В соответствии со справкой Управления делами администрации г.Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № гаражу №, присвоен адрес: <адрес>. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г.Ачинска не издавалось (л.д. 121).

Согласно справке председателя гаражного общества № гараж под № в гаражном обществе № принадлежит Фокиной Л.Д. после перерегистрации номеров гаражу присвоен номер № (л.д. 120).

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, в том числе справкой председателя гаражного общества № 21 г.Ачинска, подтверждающей владение Фокиной Л.Д. спорным гаражом №, приобретенным на основании договора (л.д. 120).

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что с 1993 года и до настоящего времени, то есть на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати семи лет, Фокина Л.Д. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорным гаражом как своим собственным, претензий со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования гаражом не предъявлялось.

    Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым признать за Фокиной Л.Д. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Фокиной Людмилой Дмитриевной право собственности на гаражный бокс №, площадью 34,4 кв.м., расположенный в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

    Судья                                    Е.А. Ирбеткина