Решение по делу № 2-487/2012 ~ М-515/2012 от 03.09.2012

                                                              Р е ш е н и е

                                           Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года                                     

Адге-Хабльский районный суд КЧР

в составе : председательствующего судьи - Туаршева Я.А.,

при секретаре - Агировой Б.А.

с участием истца Гамаюлова А.И. и ответчика Костычева Д С. и представителя ответчика

Костычева А.С- по доверенности Костычева Д.С.,

третьего лица представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра

и картографии по КЧР Найманова З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гамаюлова А.И. к Костычеву Д.С. и Костычеву А.С. о признании зарегистрированного права собственности на землю недействительным,

                                                у с т а н о в и л :

          Гамаюлов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного за Костычевым Д.С. и Костычевым А.С. право общей долевой собственности по 1\2 доли на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - недействительным и признании за ним право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, заключенного между ним и <адрес> он приобрел 1\2 доли дома - котеджа.          

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Апсуанской сельской администрации ему и ответчику Костылеву А.С. передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1\2 общей долевой собственности для строительства жилого дома, категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ему и Костычеву А.С. выдано для строительства жилого дома <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на землю.

На 1\2 доле данного земельного участка находятся принадлежащие ему дом, сарай и остальные строения.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но ему было отказано по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ выданы и зарегистрированы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1\2 доли на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. права ответчикам- Костычеву Д.С. и Костычеву А.С..

То есть 1\2 часть доли земельного участка, на котором находится его дом и все его строения, перешли в собственность ответчиков.

Добровольно ответчики внести изменения в кадастровые и регистрационные документы отказались, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд о признании права собственности по 1\2 доли земельного участка за ответчиками недействительным. За ответчиками имеется зарегистрированное право собственности по 1\4 доли на жилой дом находящийся по указанному адресу, естественно им должен принадлежать и земельный участок в указанных долях.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме, по указанным им выше обстоятельствам. Ответчик и представитель ответчика иск признали, пояснив, что с учетом, того что им недвижимость принадлежит по 1\4 доли в общей долевой собственности, то естественно и земельный участок должен им принадлежать в этих долях.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР Найманов З.М. показал в суде, что с обстоятельствами изложенными истцом и его требованиями согласен в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ. при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35ЗК РФ, ст. ст. 191-197 ГПК РФ

                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гамаюлова А.И. - удовлетворить

Признать зарегистрированное за Костычевым Д.С. и Костычевым А.С. право общей долевой собственности по 1\2 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> -недействительным.

        Признать за Гамаюловым А.И. право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а за Костычевым Д.С. и Костычевым А.С. по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Данное решение является основанием для прекращения зарегистрированного права по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

<адрес> за Костычевым Д.С. и Костычевым А.С. и регистрацией права собственности за Гамаюловым А.И. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок и за Костычевым Д.С. на 1\4 долю в праве в общей долевой собственности и 1\4 долю в праве за Костычевым А.С. в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

              Председательствующий                                                  Туаршев Я.А.