Мотивированное решение от 05.12.2017 по делу № 02-6879/2017 от 09.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре  Муралимовой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6879/17 по иску  МООП «Собственность и Право», действующей в интересах Мельникова Н.Р.  к ЖСК «Светлый город»  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Собственность и Право», действуя в интересах Мельникова Н.Р. обратилась в суд с иском к ЖСК «Светлый город» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору об участии в ЖСК, жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание  явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между Жилищно-строительным кооперативом «Светлый Город» и Мельниковым Н.Р. (Пайщиком) дата года заключен договор участия в ЖСК «Светлый город» №, предметом которого являлось участие истца в ЖСК «Светлый город» и определение размера и порядка внесения истцом взносов и участия истца в деятельности ЖСК.

Согласно условиям Договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры, имеющий следующие проектные характеристики ….

Согласно п. 1.4 Договора после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность  квартиры.

Согласно п. 2.1 и 2.2 Договора Стоимость квартиры составляет сумма.  Вступительный взнос составил сумма, паевой взнос – сумма.         Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец является членом ЖСК «Светлый город», что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от № «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»; Постановления Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов адрес»; Постановления Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП  «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки»; Инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером №, дата регистрации дата; Договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта  № от дата.; Разрешения на строительство №, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дата.; Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости, заключенного между ОАО «УЭЗ» как инвестором  ОО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором; Договором соинвестирования строительства объектов недвижимости заключенного между ООО «МДК «Строй-Капитал» как инвестором,  ЖСК «Светлый город» как соинвестором.

Объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата. №, присвоен милицейский адрес: адрес.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру адрес.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела ответчиком истцу выдана справка о полной выплате пая, сторонами дата г. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░   ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                      ░░░░░ ░.░.