Решение по делу № 2-4261/2012 ~ М-4368/2012 от 11.09.2012

№(2012)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием представителя истца: Мироновой М.Г., допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,.

при секретаре Войновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Г.Е., Гришенковой Е.Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л :

Ефимова Г.Е., Гришенкова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании неправомерным решения администрации города Ачинска об отказе в предоставлении в общую долевую собственность безвозмездно земельного участка общей площадью 858 кв.м, расположенного по адресу: г.Ачинск,, просят обязать ответчика предоставить им часть земельного участка безвозмездно, а часть – за плату. Затем истицы уточнили свои требования: просят признать за ними право долевой собственности на вышеназванный земельный участок – за Ефимовой Г.Е. на 57\84 доли, за Гришенковой Е.Н. – на 15\84 долей. Требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, Ефимовой Г.Е. принадлежат 69\84 долей вышеназванного дома, из которых 7\84 на основании свидетельства о праве на наследство от 1949 года, 12\ 84 долей приобретены ею на основании договора дарения от 18 ноября 2011 года, 50/84 долей – на основании решения Ачинского городского суда от 08.11.2011г. в силу приобретательной давности. Проживает Ефимова Г.Е. в данном доме с 1965 года по настоящее время, т.е. более 50 лет. Истица Гришенкова Е.Н. по договору купли-продажи от 05.03.1988 года приобрела 15\84 долей вышеназванного жилого дома. Истицы обращались в Администрацию города Ачинска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность безвозмездно земельного участка с кадастровым номером 24:43:0111014:131 с общей площадью 858 кв.м по адресу: г.Ачинск, В удовлетворении данного заявления истицам было отказано, было предложено оформить данный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Истцы полагают, что поскольку право на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у истиц возникло до 1990 года, за исключением доли 12\84 приобретенных по договору дарения у П. после вынесения решения суда в 2011году, они имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом 15\84 ( у Гришенковой Е.Н.) 57\84 ( у Ефимовой Г.Е.). 12/84 долей в праве собственности на земельный участок они намерены приобрести за плату, поскольку право собственности на 12\84 долей жилого дома возникло у Ефимовой Г.Е. в 2011году. (л.д.3,28).

В судебном заседании представитель истца Ефимовой Г.Е. - Миронова М.Г., действующая по устному ходатайству, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в том числе поддержала ранее заявленное требование об обязании Администрации города Ачинска предоставить истице Ефимовой Г.Е. за плату 12\84 долей спорного земельного участка.

Истица Гришенкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.23).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Маланина О.И., действующая на основании доверенности № 01-07-099 от 01.02.2012 года, сроком действия до 31.12.2012 года (л.д. 21), извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном письменном отзыве по первоначальным и уточненным требованиям возражала на том основании, что Ефимова Г.Е. стала собственницей 50\84 долей земельного спорного земельного участка только 14.12.2011г., право собственности зарегистрировано на основании решения суда. Данное обстоятельство исключает право на приобретение спорного земельного участка бесплатно. Кроме того, на здание, расположенное на спорном земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности. Истцы имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким собственникам, всегда признается неделимым в соответствии со ст.6,22 Земельного Кодекса РФ, что исключает возможность установления права собственности только на его часть. Таким образом, объектом приватизации может являться только весь земельный участок в целом в утвержденных границах.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

В силу ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В связи с чем, собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, чтобы привести к единству судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Данное право закреплено в статье 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ачинского городского суда от 08 ноября 2011г. за Ефимовой Г.Е. признано право собственности на 57\84 долей двухэтажного жилого дома в г.Ачинске. Вышеназванным решением суда установлено, что дом в г.Ачинске ранее принадлежал на праве собственности деду истицы – П., умершему 30.03.1948 года. Ефимова Г.Е. стала собственницей 1\21 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство от 26 января 1949 года. 14 июля 1964 года к истице перешло право собственности ещё на 1\28 долю в праве собственности на дом на основании договора дарения (л.д. 4-5).

Истица Гришенкова Е.Н. является собственницей 15\84 долей дома в г.Ачинске на основании договора купли-продажи от 05 марта 1988 года (л.д.6).

Собственницей 12\84 долей вышеназванного дома с 1964 года являлась П.В., которая 18 ноября 2011 года подарила их Ефимовой Г.Е. (л.д.8).

Учитывая то обстоятельство, что домом в г.Ачинске и земельным участком, расположенным по этому же адресу, истица Ефимова Г.Е. владела и пользовалась с 1965 года, решением суда от 08 ноября 2011 года за ней признано право собственности в силу приобретательной давности на 50\84 долей дома, не имеющих собственников (л.д.4-5).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, состоит на кадастровом учете, имеет площадь 858 кв.м., разрешенное использование «под домами индивидуальной жилой застройки», кадастровый номер № (л.д.12).

Судом установлено, что истица Ефимова Г.Е. владеет и пользуется всем домом в целом более 50 лет, несет бремя содержания спорного дома, обеспечивает его сохранность, обрабатывает приусадебный участок, при этом право собственности на часть дома у Ефимовой Г.Е. возникло с момента вступления в наследство ( с 1949 года ), также в результате сделки (в 1964 году), а также в силу фактического пользования и владения долями, не имеющими собственников в течение более 50 лет.

Истица Гришенкова Е.Н. также стала собственницей принадлежащих ей 15\84 долей в результате сделки, совершенной до 1990 года.

Право пользования спорным земельным участком у Ефимовой Г.Е. и Гришенковой Е.Н. возникло также до 1990 года.

В связи с тем, что 18 ноября 2011года П.В. подарила Ефимовой Г.Е. принадлежащие ей 12\84 долей спорного дома, Ефимова Г.Е. имеет право выкупить у Администрации г.Ачинска соответствующую долю земельного участка. 23 октября 2012 г. Ефимова Г.Е. обратилась в Администрацию города Ачинска с заявлением о предоставлении в собственность за плату 12\84 долей спорного земельного участка. Данное заявление в настоящее время находится на рассмотрении, ответ от ответчика не поступил. В связи с чем истица Ефимова Г.Е. просит об обязании Администрации города Ачинска предоставить ей в собственность за плату 12\84 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв.м. по адресу: г.Ачинск.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку на спорном земельном участке находится жилое помещение, принадлежащее Ефимовой Г.Е. и Гришенковой Е.Н. на законных основаниях, с учетом установленного положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, истицы Гришенкова Е.Н. и Ефимова Г.Е. имеют право на приобретение в собственность земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом. При этом, учитывая время и основания возникновения права собственности на жилой дом, суд считает, что Гришенкова Е.Н. имеет право на безвозмездную передачу ей 15\84 долей земельного участка, Ефимова Г.Е. имеет право на безвозмездное приобретение в собственность 57\84 долей земельного участка, а 12\84 долей того же земельного участка должны быть переданы ей за плату.

Суд не может согласиться с мнением представителя ответчика, изложенным в письменном отзыве, о том, что признать право общей долевой собственности Ефимовой Г.Е. и Гришенковой Е.Н. на земельный участок невозможно, поскольку объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах. Признавая право собственности истиц на земельный участок в долях, суд не решает вопрос о выделе доли в натуре, объектом права в данном случае по-прежнему остается весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 858 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ефимовой Г.Е. право долевой собственности на 57\84 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск.

Признать за Гришенковой Е.Н. право долевой собственности на 15\84 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв.м по адресу: Красноярский край, г.Ачинск.

Обязать Администрацию города Ачинска предоставить Ефимовой Г.Е. за плату 12/84 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв.м. по адресу: Красноярский край г. Ачинск.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.Ю.Кушнарёва