Решение по делу № 02-2961/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2961/2016 по иску фио к администрации г.адрес адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к администрации г.адрес адрес о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 77:19:телефон:774, расположенное по адресу: Москва, адрес, указывая в исковом заявлении, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № Е-21/2-2-16 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, микрорайон «Е», адрес, строительный номер Е-21, предмет договора – нежилое помещение, ориентировочная общая площадь 70,7 кв.м, ориентировочный номер нежилого помещения «16», расположенное в корпусе 2, секции 2, этаж «-3300» по вышеуказанному адресу. Истцом был оплачен договор в полном объеме. дата по акту приема-передачи наименование организации передало спорное нежилое помещение в собственность истцу. Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности спорного нежилого помещения ему было отказано. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд, который просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером 77:19:телефон:774, расположенное по адресу: Москва, адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.адрес адрес и представители третьих лиц префектуры ТиНАО адрес, Управления Росреестра по Москве и конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата администрация адрес, наименование организации и ТГ наименование организации заключили инвестиционный контракт № 56, предметом настоящего контракта является совместная деятельность сторон по строительству жилого многоэтажного комплекса по адресу: адрес, строительный номер Е-21.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 180208/1 уступки права требования.

дата между наименование организации и фио был заключен договор № Е-21/2-2-16 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Е», адрес, строительный номер Е-21, предмет договора – нежилое помещение, ориентировочная общая площадь 70,7 кв.м, ориентировочный номер нежилого помещения «16», расположенное в корпусе 2, секции 2, этаж «-3300» по вышеуказанному адресу (л.д.11-16). Цена договора составила сумма.

Истец произвел оплату по договору № Е-21/2-2-16 в полном объеме и в установленные договором сроки (л.д.23).

Постановлением администрации адрес № 985 от дата жилому дому со строительным номером Е-21, корпус 2, был присвоен почтовый адрес: адрес.

дата администрацией г.адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU телефон (л.д.21-22).

дата наименование организации передало фио по акту приема-передачи нежилое помещение № XVI (комнаты № № 1, 2, 3, 4), общая площадь которых по данным технического паспорта здания выданного Троицким филиалом фио «МОБТИ» составляет 62,4 кв.м, расположенное на уровне -3300, в доме-новостройке по адресу: адрес (л.д.17-18).

По сообщению Управления Росреестра по Москве от дата, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 77:19:телефон:774, адрес: Москва, адрес, пом.XVI на этаже отметка -3.300 отсутствуют (л.д.20).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, фио обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение № XVI, площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, в соответствии с заключенным договором между ним и наименование организации, однако дата Управлением Росреестра по Москве в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. В качестве оснований для приостановления государственной регистрации, указано, что наименование организации не вправе было привлекать денежные средства инвесторов и заключать договор после ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес (л.д.24-26).

дата Управление Росреестра по Москве в адрес истца направило уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта – нежилого помещения № XVI, с кадастровым номером 77:19:телефон:774, общей площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, этаж на отметке -3,300 (л.д.62-63).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

К общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определение от дата № 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены Постановлением Правительства РФ от дата № 491 (в редакции от дата) установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2 Правил). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение, которое в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, вследствие чего признание за истцом права собственности на указанное помещение нарушало бы права иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит право общедолевой собственности на общее имущество в доме. Доказательств обратного истцом суду при рассмотрении настоящего дела в нарушение ст.56 ГПК РФ предоставлено не было.

Также разрешая заявленные исковые требования суд учитывает, что, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 указанного Федерального закона).

Исходя из приведенных требований закона, обязательства застройщика из договора № Е-21/2-2-16 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не возникли, поскольку государственная регистрация указанного договора не осуществлялась, в связи с чем данный договор не может быть признан заключенным.

Кроме того, поскольку указанный договор был заключен дата, то есть после выдачи дата администрацией г.адрес разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон, наименование организации не вправе было привлекать средства инвесторов и заключать договоры долевого участия в строительстве жилого дома.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к администрации г.адрес адрес о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья                       фио

СПРАВКА

Решение суда по гражданскому делу № 2-2961/2016 по иску фио к администрации г.адрес адрес о признании права собственности, изготовлено в окончательной форме,

« » __________________ дата

Судья фио