Решение по делу № 2|1|-1072/2016 ~ М|1|-1022/2016 от 20.10.2016

дело №2(1)-1072/2016

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 02 ноября 2016 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Маркеловой О.В.,

с участием истицы Алексеевой В.М., ответчика Олейника А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой В.М. к Олейнику А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева В.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Олейнику А.С., указав, что согласно договору купли-продажи от ... Алексеева В.М. продала, а Олейник А.С. и К.В. купили по ... доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи стороны оценивают земельный участок в ... руб., а жилой дом ... руб. Сумма в размере ... руб. перечисляется путем безналичного перечисления с банковского счета покупателя К.В. ... согласно государственному жилищному сертификату (Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020 годы), выданного Министерством социального развития Оренбургской области ..., на лицевой счет продавца Алексеевой В.М. ... после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Абдулинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Банк после вынесения решения о принятии документов производит перечисление бюджетных средств в течение десяти рабочих дней. Вышеуказанный договор подписан сторонами, государственная регистрация договора произведена .... Согласно условий договора денежные средства за жилой дом должны быть перечислены в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и вынесения банком решения о принятии документов. Однако это стало невозможным, так как К.В. умерла ..., а денежные средства согласно условий договора должны быть перечислены Министерством социального развития Оренбургской области на ее счет, а с ее счета на счет продавца Алексеевой В.М. В связи с этим исполнение договора стало невозможным и договор подлежит расторжению. У нее имеются все законные основания предъявить иск к ответчику Олейнику А.С. в его интересах, а также в интересах К.В., так как он является его наследником и принял наследство, подав заявление нотариусу. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ... между Алексеевой В.М. и К.В., Олейником А.С., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером регистрации: ...; прекратить право собственности К.В. на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ...; прекратить право собственности Олейника А.С. на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ...; прекратить право собственности К.В. на ... долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ...; прекратить право собственности Олейника А.С. на ... долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ...; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу: ...; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Представитель третьего лица – Министерства социального развития Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между Алексеевой В.М. и К.В., Олейником А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому К.В. и Олейник А.С. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

По условиям пункта 2.1. договора покупатели купили земельный участок и жилой дом за ... руб. Расчет между сторонами за жилой дом предусматривался следующим образом: ... руб. - путем безналичного перечисления с банковского счета покупателя К.В., ... согласно государственному жилищному сертификату (Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020 годы), выданного Министерством социального развития Оренбургской области ..., на лицевой счет продавца Алексеевой В.М., ... после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Абдулинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Банк после вынесения решения о принятии документов производит перечисление бюджетных средств в течение десяти рабочих дней. Расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора.

На основании вышеназванного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности К.В. и Олейник А.С. на жилой дом и земельный участок.

... К.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...

После смерти К.В. нотариусом ... было заведено наследственное дело ... по заявлению ... Олейника А.С., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно материалам наследственного дела ... Г.Н. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ... К.В. в пользу Олейника А.С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу вышеприведенных положений закона Олейник А.С. является единственным наследником по закону первой очереди в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя К.В.

В связи со смертью К.В. денежные средства согласно договору купли-продажи на открытый на ее имя целевой счет не поступили, наследник Олейник А.С., являющийся одновременно и покупателем по договору купли-продажи, расчет за жилой дом и земельный участок также не произвел.

Основывая свои требования на положениях статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ, истица просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ....

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Невнесение покупателями К.В. и Олейником А.С. платы за приобретенное имущество лишило Алексееву В.М. того, на что она рассчитывала при заключении договора купли-продажи, то есть имеет существенное нарушение условий договора, что дает основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ....

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В представленном суду заявлении ответчик Олейник А.С. признал исковые требования Алексеевой В.М. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ..., указав в заявлении, что его признание иска является добровольным, последствия признания иска ему поняты. Суд принимает признание иска ответчиком Олейником А.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Алексеевой В.М. о расторжении договора купли-продажи от ... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., прекращении права общей долевой собственности за К.В., Олейник А.С. и признании за Алексеевой В.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алексеевой В.М. к Олейнику А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ... между Алексеевой В.М. и К.В. и Олейник А.С., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером регистрации: ...

...

Прекратить право собственности К.В. на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ....

Прекратить право собственности Олейника А.С. на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ....

Прекратить право собственности К.В. на ... долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ....

Прекратить право собственности Олейника А.С. на ... долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за номером регистрации ... от ....

Признать за Алексеевой В.М. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Алексеевой В.М. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильина

...