Решение по делу № 2-1027/2012 ~ М-1106/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  21 сентября 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2012 по иску

Лосевой Л.Н. к Администрации Муниципальное образование Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23, Бельтюкову А.И., Бельтюкову Сергею Александровичу Бельтюкову Дмитрию Александровичу о признании права собственности на 2/4 доли жилого дома и земельный участок,

установил:

Спор заявлен в отношении 2/4 долей жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

Истец Лосева Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Муниципальное образование Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23, Бельтюкову А. И., Бельтюкову С. А., Бельтюкову Д.А. о признании права собственности на 2/4 доли жилого дома в праве общей собственности и земельный участок.

По обстоятельствам дела истец Лосева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она передала Бельтюковой Н.Д. за 2/4 доли дома и земельный участок <данные изъяты>. Договор купли-продажи указанного имущества не составлялся. Право собственности самой Бельтюковой Н.Д. в установленном законом порядке оформлено не было. На ее имя Бельтюкова Н.Д. выдала доверенность для сбора и оформления документов по регистрации права собственности. Однако она документы не оформила, а Бельтюкова Н.Д. умерла. Наследники Бельтюковой Н.Д. не претендуют на спорный дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ она проживат в доме, имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома, несет все текущие расходы по содержанию спорных объектов недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва жилое помещение, расположенное <адрес> муниципальному образованию не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Регистрация прав на земельные участки является полномочием Земельной кадастровой палаты по СО, в связи с чем, Администрация муниципального образования Алапаевское сведениями о регистрации прав на земельный участок не располагает. В отзыве указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС № 23 по СО, извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения в судебное заседание не явился, согласно ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело без участия представителей Инспекции и вынести решение по усмотрению суда. По существу дела в информации от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 29 указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с выписками из электронной базы данных, полученными в результате информационного обмена с Управлением Федеральной регистрационной службы СО, на сегодняшний день не зарегистрирован. В базе правообладателей содержится информация о собственниках спорного жилого дома, где указаны ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Бельтюков А.И. Бельтюков С.А. Бельтюков Д.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем имеются расписки, в заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания извещена, в материалах дела имеется расписка.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, ответчиков Бельтюковых А. И., С. А., Д. А., третьего лица ФИО1

Заслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значатся (л. д. 34).

По сообщению филиала «Алапаевское БТИ и Р Н» СОГУП "Областной центр недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дома <адрес> являются : ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5; Богданова Л.Г. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алапаевской ГНК (л. д. 26).

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № на л. д. 28, 1/4 жилого дома <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка на л. д.10 правообладателем земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> является Богданова Л.Г. на праве частной индивидуальной собственности.

В материалах дела на л. д. 11, 12 имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, по которому Бельтюкова Н.Д. приобрела у Богдановой Л.Г. 2/4 в праве общей собственности на дом <адрес> и земельный участок по этому адресу площадью <данные изъяты>

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

По копиям записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Богданова Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бельтюкова Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Богдановой Л.Г. заведено наследственное дело, в состав наследственного имущества вошла квартира <адрес>

На основании информации нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 22, наследственное дело после смерти Бельтюковой Н.Д. не заводилось.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Бельтюкова Н.Д. получила деньги за дом <адрес> в сумме <данные изъяты> (л. д. 35). В расписке не указаны: цена договора, объект, место расположения объекта, не указаны стороны договора.

Из представленной на л. д. 14 копии паспорта, следует, что истец Лосева Л.Н. имеет регистрацию в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, Лосева Л.Н. указала на то, что за дом и земельный участок она выплатила Бельтюковой Н.Д. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом и земельным участком, несет расходы на их содержание, имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из базы данных ИФНС N 23 от ДД.ММ.ГГГГ №, ни Лосева Л.Н., ни Бельтюкова Н.Д. не были учтены в качестве налогоплательщиков, как владельцы спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, при передаче недвижимости (доли в недвижимости) необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения по передаче недвижимого имущества Лосевой Л.Н. оформлены распиской, которая не может заменить договор, так как не содержит существенных условий договора, в частности, указание на покупателя по договору, объект и точный адрес объекта недвижимости, а также чем подтверждено право продавца на дом.

Доказательств прав на дом и земельный участок, а также состоявшихся сделок между Бельтюковой Н.Д. и Лосевой Л.Н. истцом не представлено. Письменных документов об основаниях приобретения истцом прав на дом, земельный участок и передачи их на каком-либо основании Лосевой Л.Н. не имеется, так как такие документы не составлялись и не оформлялись.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лосева Л.Н. осознавала, что после ДД.ММ.ГГГГ право собственности у нее не возникло. Кроме того, судом установлено, что право собственности самой Бельтюковой Н.Д. не возникло, так как не зарегистрировано в установленном законом порядке. Лосевой Л.Н. об этом было известно. Для устранения данного обстоятельства Лосевой Л.Н. от Бельтюковой Н.Д. была выдана доверенность, однако Лосева Л.Н. действий по установлению права собственности Бельтюковой Н.Д. на спорное имущество и своего права не предприняла.

В материалах дела л. д. 13 имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что Бельтюкова Н.Д. уполномочила Лосеву Л.Н. вести все ее дела, связанные с правом собственности и переходом права собственности на 2/4 доли в праве общей собственности на дом <адрес>. Однако данная доверенность подтверждает вывод суда о том, что Лосева Л.Н. знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное имущество, но не свидетельствует о возникновении права собственности на спорное недвижимое имущество у истца.

При таких обстоятельствах, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения ДД.ММ.ГГГГ владение домом и земельным участком Лосевой Л.Н. не может быть признано добросовестным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Требования закона о надлежащем оформлении перехода прав на имущество (наследство, передача по договору) не выполнялись в течение длительного срока, а в последующем заявлено требование о признании права в судебном порядке.

Такие действия не отвечают требованиям закона, разумности и добросовестности при осуществлении гражданских прав, являются злоупотреблением правом и не подлежат защите. В удовлетворении иска Лосевой Л.Н. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лосевой Л.Н. к Администрации Муниципальное образование Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23, Бельтюкову А.И., Бельтюкову Сергею Александровичу Бельтюкову Дмитрию Александровичу о признании права собственности на 2/4 доли жилого дома и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова