Решение по делу № 2-263/2018 ~ М-132/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка    17 апреля 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

с участием истца Ждановой С.А., ответчиков Плетеньковой А.К., законного представителя ответчика Комаровой А.К.-Комаровой И.В., третьего лица Плетенькова А.В.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой С.А. к Комаровой А.К. Плетеньковой Л.А. о вселении и определения порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Жданова С.А. обратился в суд с иском к Комаровой А.К., Плетеньковой Л.А. о вселении, определения порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска истец Жданова С.А. ссылается на то, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками остальных долей в квартире является Комарова А.К. и Плетенькова Л.А., которая фактически единолично занимает всю указанную спорную квартиру, проживает в ней со своей семьей и не позволяет ей поселиться и проживать в квартире. Добровольно прийти к соглашению о порядке пользования квартирой не удалось, поэтому истец просит суд вселить её в <адрес>, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже, и определить в общее пользование сторон кухню, туалет, коридоры и лестницу на второй этаж.

В судебном заседании истец Жданова С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить, указав, что она не имеет возможности попасть в квартиру, поскольку ответчик не дает ключи, чем чинит ей препятствия в проживании в квартире. При этом ответчики отказались от устного предложения по выкупу её доли, которую она планирует продать, и купить себе отдельное жильё.

Законный представитель Комаровой А.К.- Комарова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д.84-86), в которых указала, что истец имеет право пользования квартирой по адресу: <адрес> где проживает совместно с мужем. В спорной квартире, где истец просит определить ей пользование комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., чем нарушит права других собственников квартиры, выразила согласие на выкуп доли истца, но не согласна с предложенной стоимостью, без её оценки экспертом, в связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Плетенькова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения представителя ответчика Комаровой И.В., просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Плетеньков А.В. в судебном заседании возражал по исковым требованиям истца, поддержал доводы представителя ответчика Комаровой И.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Вовк Р.С. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жданова С.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23,45).

Собственниками квартиры также являются Комарова А.К. (1/3 доли в праве собственности) на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты> (л.д.47) и Плетенькова Л.А. (1/3 и 1/6 доли в праве собственности) на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92) и вступления в наследственные права поле смерти матери Антимоновой В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №г. (л.д.24, 63-83), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-16).

Так, в силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 8 Постановления от 10 июня 1980 года N4, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение- <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры с учетом самовольного переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилая составляет <данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых комнат: на первом этаже жилая комната № под литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилая комната № под литера А, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната № под литера А, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-22)

1/6 доли в праве собственности Ждановой С.А. составляют <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв. м. жилой площади.

1/3 доли в праве собственности Комаровой А.К. составляют <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв. м. жилой площади.

1/2 доли в праве собственности Плетеньковой Л.А. составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв. м жилой площади.

Площадь жилой комната № под литера А на втором этаже которую просит выделить в пользование Жданова С.А., составляет <данные изъяты> кв.м., однако такой порядок пользования жилым помещением не соответствует принадлежащей истцу доли в жилом помещении, ущемляет права ответчиков, владеющих также как истец долями в праве, Плетенькова Л.А. -1/2 долей, Комарова К.А. -1/3 долей.

Согласно адресных справок УФМС России по Челябинской области в данной квартире зарегистрированы: ответчик Плетенькова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, являющаяся сособственником квартиры в 1/2 доли в праве, а также её сын Плетеньков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и племянник Вовк Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18,59-62)

Ответчик Комарова А.К., ДД.ММ.ГГГГ являющая сособственником квартиры в 1/3 доли в праве зарегистрирована и фактически проживает совместно с родителями по адресу: <адрес> (л.д.88,89), что не было оспорено законным представителем ответчика- матерью Комаровой И.В.

При этом, как указывала представитель ответчика Комарова И.В., она совместно с дочерью Комаровой А.К. на постоянной основе приезжают в гости к бабушке (ответчику) Плетеньковой Л.Ю. на выходные с ночевкой и пользуются жилой комнатой, которую просит определить истец ей в пользование.

Ответчик Плетенькова Л.А. пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., а её сын Плетеньков А.В. пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., Вовк Р.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически не проживет.

Истец Жданова С.А. состоит в зарегистрированном браке с Ждановым А.А. (л.д.93), и проживает совместно с супругом в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вселена в ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение, как член семьи Жданова А.А. и проживет в нем по настоящее время (л.д.94,95), что не было оспорено истцом в судебном заседании и подтверждается сведениями о регистрации по месту её фактического проживания (л.д.26-27)

Судом также установлено, что в настоящее время у истца отсутствуют ключи от замка входной двери в спорное жилое помещение и самостоятельно попасть в квартиру она не имеет возможности, что нашло свое подтверждение в материалах об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по обращению Ждановой С.А. в органы полиции ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о том, что Плетенькова Л.А. не впускает её в дом, ключи от спорной квартиры не предоставляет (л.д.96-109)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ждановой С.А. о её вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от спорного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требований Ждановой С.А. в части определения порядка пользования спорной жилой площадью, суд руководствуясь положениями части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Так, судом установлено, что на момент рассмотрения спора фактический порядок пользования в спорной квартире между сторонами не сложился, так как истец не является членом семьи ответчиков и в спорной квартире не проживала, что подтверждается актом о непроживании (л.д.87).

При этом суд учитывает, что доля истца в спорном жилом помещении составляет 1/6, соответственно, исходя из жилой площади квартиры на долю Ждановой С.А. причитается <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты указанной площади в квартире не имеется, а выделение в пользование истца комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., которой на постоянной основе в выходные дни пользуется ответчик Комарова А.К. с её законным представителем Комаровой И.В. существенно нарушит права ответчиков.

Кроме того, истец, с которым у сособственников сложились конфликтные отношения, не утратила право пользования жилым помещением, где проживает её супруг, нуждаемость в проживании в спорном жилом помещении отсутствует, что также нашло своё подтверждение в материалах об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по обращению Ждановой С.А. в органы полиции ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений Ждановой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она планирует продать долю в квартире по адресу: <адрес>, которая ей досталась от матери, указывая, что ей есть где жить, действия сестры Плетеньковой Л.А., которая не пускает её в квартиру ей существенного вреда не причиняют (л.д.106).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В обоснование заявленных требований Жданова С.А. не представила никаких доказательств нуждаемости в пользовании спорной квартирой, в которой она не проживает, и реальной возможности использования квартиры совместно с другими его сособственниками.

Отказ в удовлетворении требований Ждановой С.А. об определении порядка пользования жилым помещением не является основанием для прекращения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в соответствии с долей, которая является по сравнению с долями других сособственников незначительной.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, следовательно, истец Жданова С.А. не лишена права обращения в суд с исковыми требованиями к сособственникам спорного жилого помещения о взыскании компенсации за пользование принадлежащей ей на момент спора 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждановой С.А. удовлетворить частично.

Вселить Жданову С.А. в жилое помещение- <адрес>, в остальной части заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-Судья: