Решение по делу № 2-4981/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-4981/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резляк А.А. к Кобзеву К.А. признании договора недействительным, включении в наследственную массу право аренды, признании права,

установил:

Резляк А.А. (далее – Резляк А.А., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Кобзеву К.А. (далее – Кобзев К.К., ответчик), в котором просила:

1.                     признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Кобзевым К.А., номер государственной регистрации договора №;

2.                     включить в наследство ФИО право аренды земельного участка по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

3.                     признать за Резляк А.А. право аренды земельного участка по адресу: АДРЕС, северо-восточная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела копию паспорта.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

После смерти отца – ФИО его дочь Резляк А.А. в установленный законом срок обратилась с заявлением об открытии наследства к нотариусу Божко А.И. (наследственное дело №).

На основании постановления Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ Администрации ..... муниципального района ..... области (арендодатель) с наследодателем (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка по адресу: АДРЕС, северо-восточная часть кадастрового квартала №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право аренды на земельный участок по указанному договору должно было войти в наследственную массу ФИО

Между тем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области на основании поданного заявления истцу была предоставлена выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ права аренды переданы Кобзеву К.А. Кроме того, Резляк А.А. была получена ксерокопия договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и Кобзевым А.А., на основании которого была осуществлена регистрация перехода прав.

Ссылаясь на то, что названный договор является недействительной сделкой, поскольку подпись от имени первоначального арендатора выполнена не ее отцом, и, следовательно, право аренды должно быть включено в состав наследства, Резляк А.А. обратилась в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1112 ГК РФ оговорено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников первой очереди определен статьей 1142 ГК РФ, истец в силу своих родственных отношений с умершим является надлежащим наследником первой очереди.

В соответствии частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свои счет расходы на содержание наследственного имущества, в соответствии частью 2 статьи 1153 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтверждается, что после смерти отца в установленный законом срок Резляк А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Между тем в составе наследственной массы покойного ФИО отсутствовало право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному наследодателем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области во исполнение постановления Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №№.

При этом как усматривается из представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка переданы ФИО. Кобзеву К.А. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о признании договора недействительным истец указала на то, что подпись в договоре уступки прав выполнена не ее отцом, а другим лицом.

Согласно статье 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «наименование», расположенной по адресу: АДРЕС На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.                     Кем ФИО либо иным лицом выполнена подпись от имени ФИО в договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73)?

2.                     Кем ФИО либо иным лицом выполнен рукописный текст «ФИО» в договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2014г. (л.д. 73)?

3.                     Кем ФИО либо иным лицом выполнена подпись от имени ФИО в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 72)?

Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, экспертами были сделаны следующие выводы:

1.                     Подпись от имени ФИО в договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) выполнена не самим ФИО, а другим лицом.

2.                     Рукописный текст «ФИО» в договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) выполнен не ФИО, а другим лицом.

3.                     Подпись от имени ФИО в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) выполнена не ФИО, а другим лицом.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно?следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Возражения ответчика относительно выводов, содержащихся в экспертном заключении, не принимаются судом, поскольку являются необоснованными и не подтвержденными соответствующими документальными доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание, что выводы и обстоятельств изложенные в заключении последовательны и не противоречивы, представленное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено лицами, обладающими специальными познаниями.

В соответствии с положениями статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, по смыслу статей ГПК РФ, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также принимая во внимание выводы, содержащиеся в заключении комиссии экспертов, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих волеизъявление ФИО на передачу прав аренды по договору № аренды земельного участка.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих, что отчуждение спорного права аренды было произведено по волеизъявлению отца истца, как арендатора, по делу установлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Кобзевым К.А.

Исходя из пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку регистрация спорного права аренды Кобзева А.А. в отношении земельного участка была произведена на основании недействительного договора, то право аренды, имеющееся у наследодателя на дату смерти, признается судом наследственным имуществом, входящим состав наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Кобзевым К.А..

Включить в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Резляк А.А. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина