Решение по делу № 2-856/2012 ~ М-808/2012 от 23.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года             Дело № 2-856/2012

Аскизский районный суд Республики Хакасия в с. Аскиз

В составе: председательствующего Т.Э. Булавиной,

при секретаре                                       Л.К. Кольчиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоева Ф.А. к администрации <Ответчика> о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Топоева Ф.А., представителя истца Никифоровой Л.А.,

УСТАНОВИЛ:

Топоев Ф.А. обратился в суд с иском к администрации <Ответчика> о признании права собственности на квартиру, общей площадью <размер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель Никифорова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, указав, что <дата> между <Продавец> и истцом был заключен договор купли-продажи спорной жилой квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, общей площадью <размер> кв.м., принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, выданного администрацией <Ответчика>. В настоящее время оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку, как пояснил истец, продавец <Продавец> умер. Фактически с <дата> и по сегодняшний день истец, проживает данной квартире, несет бремя ее содержания. Никаких претензий со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется, оплату по договору купли-продажи истец осуществил в полном объеме. Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик администрация <Ответчика>, в лице главы Токмашева Н.К. в судебное заседание представителя не направил, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения иска Топоева Ф.А., указав, что спорная квартира на балансе администрации <Ответчика> не состоит.

Суд, с учетом мнения участников процесса, находит возможным, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный секретарем исполкома ФИО6 в книге записи нотариальных действий №, заключенный между <Продавец>, проживающим <адрес> и Топоевым Ф.А., в соответствии с которым истец купил деревянное домовладение, находящееся в <адрес>, за <рублей>, уплаченных полностью при подписании настоящего договора.

Данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В соответствии с распоряжением главы администрации <Ответчика> от <дата> № «О присвоении адреса земельному участку» на основании постановления Главы муниципального образования <Ответчика> «Об утверждении названия улиц и нумерации домов в <адрес>» № от <дата> и постановлением главы администрации <Ответчика> от <дата> №,земльному участку, принадлежащему Топоеву Ф.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от<дата> № присвоен адрес: <адрес>, уточнена категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата> следует, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <размер> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Топоеву Ф.А., <дата> года рождения.

Факт нахождения по адресу: <адрес>, квартиры, право собственности на которую истец просит признать, усматривается из технического паспорта объекта недвижимости от <дата>, где сведения о правообладателе отсутствуют.

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> (паспорт №),где и проживает с момента заключения договора купли-продажи жилой квартиры от <дата>, о чем показали допрошенные по ходатайству истца свидетели.

Так свидетель ФИО7 суду пояснил, что проживает с Топоевым Ф.А. по соседству с <дата>.. Истец переехал в <адрес> с хутора «<адрес>». Купил жилую квартиру по <адрес> у <Продавец>, который умер. Супруга продавца уехала из деревни, детей <Продавец> не имел. С указанного времени и по сегодняшний день истец, проживает данной квартире, несет бремя ее содержания. О каких либо претензиях со стороны третьих лиц на спорную квартиру ему (свидетелю) неизвестно.

Свидетель ФИО25., дала аналогичные показания.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <адрес>. Такой информацией не располагает и <адрес> филиал ГУП «***» (сообщения <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №, <адрес> филиала ГУП «***» № от <дата>).

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно справке главы администрации МО <Ответчика>, квартира находящаяся по адресу: <адрес> на состоит на балансе муниципального образования.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с <дата> жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, приобрел на нее право собственности и исходя из единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Учитывая согласие с иском ответчика, отсутствие установленных претензий со стороны третьих лиц суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░