Решение по делу № 2-587/2013 ~ М-478/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-448/2013

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прилуцкого <данные изъяты> к Дусько <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прилуцкий В.В. обратился в суд с иском к Дусько В.Б. о взыскании денежных средств. Свои требования он мотивировал тем, что в сентябре месяце 2012 года он решил приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Дом по указанному адресу принадлежит Дусько Н.А. В виду своего престарелого возраста в последнее время она проживала у своего сына, Дусько В.Б., в городе Алейске и все вопросы по продаже жилого дома и земельного участка с ее согласия взялся решать он.

В сентябре месяце 2012 года, встретившись с Дусько В.Б. они определились, что данный дом и земельный участок вместе с оформлением обойдется не более, чем в 50000 рублей. Здесь - же в сентябре месяце 2012 года он на оформление документов на дом передал ответчику, согласно расписки 10000 рублей. Далее на оформление документов в ноябре 2012 года ответчику было передано еще 10000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Дусько В.Б. позвонил и сообщил о готовности всех документов и необходимости прийти в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка. После сдачи документов на государственную регистрацию Дусько В.Б. получил оставшуюся сумму 30000 рублей, что подтверждается распиской.

После окончания срока государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ему должны были выдать свидетельство о собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Алейский район, <адрес>. Однако, Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отложил регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на один месяц, а по истечении месячного срока было вынесено решение об отказе в государственной регистрации, т.к. в результате правовой экспертизы стало известно о недействительности паспорта Дусько Н.А. в связи с ее смертью.

Действие доверенности, на основании пп.6, п.1, ст. 188 Гражданского кодекса РФ прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность и т.к. Дусько В.Б действовал на основании доверенности от Дусько Н.А., выданной ДД.ММ.ГГГГ. Он признан ненадлежащим лицом обратившимся за государственной регистрацией.

После отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, Дусько В.Б. обратился к нотариусу Ерохиной Н.Ф. за оформлением наследства. Но свидетельство о праве на наследование жилого дома и земельного участка, принадлежавшего Дусько Н.А., наследнику не может быть выдано в связи с неправильной регистрацией права собственности в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Сколько времени потребуется на оформление всех необходимых документов неизвестно, т.к. все это требует дополнительных денежных расходов, которых со слов Дусько В.Б. у него нет.

Добровольно возвратить взятые деньги Дусько В.Б. отказывается, ссылаясь на их отсутствие. Просит взыскать с Дусько В.Б. полученную от него денежную сумму в размере 50000 рублей, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 1333 рубля, а также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1740 рублей.

В судебном заседании истец Прилуцкий В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик Дусько В.Б. в судебном заседании пояснил, что действительно им были получены денежные средства от истца в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за жилой дом, принадлежащий его матери. Поскольку мать ввиду престарелого возраста не могла заниматься оформлением дома, выписала на его имя доверенность. В настоящее время, им получено свидетельство о праве на наследство по закону, и он готов осуществить сделку, денежных средств для возврата их истцу у него нет.

Представители третьих лиц Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, нотариус нотариального округа <адрес> и Алейского района Алтайского края Ерохина Н.Ф. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

От представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю поступило ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта (статья 55 ГПК РФ).

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании Дусько Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Алейского района.

ДД.ММ.ГГГГ Дусько Н.А. была выдана доверенность на имя Дусько В.Б. на продажу на любых условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: Алейский район, <адрес>, с правом получения денежных средств за проданные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Дусько В.Б., действующий как представитель Дусько Н.А. и Прилуцкий В.В. пришли к соглашению о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Алейский район, <адрес>. Стороны определили стоимость недвижимого имущества в 50 000 рублей.

Согласно статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правилами статьи 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве аванса за предстоящую сделку купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Прилуцкий В.В. передал Дусько В.Б. денежную сумму в размере 10 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: Алейский район, <адрес>, что подтверждается распиской, подписанной ответчиком Дусько В.Б. и свидетелем Ерохиным В.А. Для оформления документов на спорные объекты недвижимости, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Прилуцким В.В. было передано Дусько В.Б. 10 000 рублей, за проданный Дусько В.Б. дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Дусько В.Б. были получены свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес>, на собственника Дусько Н.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Алейский район, <адрес>Из совокупности собранных по делу доказательств, а также пояснений сторон следует, что совершение сделки было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Прилуцким В.В. была передана Дусько В.Б. отставшая сумма стоимости жилого дома и земельного участка 30 000 рублей, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. А также оплачены государственные пошлины в управление Росреестра на общую сумму 1 333 рублей, что подтверждается квитанциями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ за государственную регистрацию прав. Между тем, в указанную дату сделка не была совершена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Алейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ Алейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было принято решение об отказе в государственной регистрации, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от Прилуцкой С.А., Прилуцкого В.В. и Дусько Н.А., действующей через представителя Дусько В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> и Алейского района Алтайского края Н.Ф.Ерохиной, зарегистрированной в реестре за №Д, поступили заявления о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Алейский раон, <адрес>. В ходе проведения правовой экспертизы был сделан запрос на получение выписки из ФМС для проверки действительности паспорта Дусько Н.А., по результатам которого стало известно о недействительности паспорта. После чего ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в отдел ЗАГС администрации Алейского района о подтверждении факта смерти Дусько Н.А., на что был получен ответ с указанием записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с абз.2,п.1ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Вследствие чего Прилуцкому В.В., Прилуцкой С.А. и Дусько В.Б. в государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алейский район, <адрес> отказано. Согласно ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу пп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Исследовав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи не была совершена по причине прекращения действия доверенности Дусько Н.А., выданной на имя Дусько В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> и Алейского района Алтайского края Н.Ф.Ерохиной, поскольку согласно свидетельства о смерти II-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Алейского района, Дусько Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена актовая запись о смерти №. Свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были получены Дусько В.Б. после смерти Дусько Н.А., а следовательно, в едином государственном реестре прав на не недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № и № также произведены после смерти Дусько Н.А. Таким образом, после смерти Дусько Н.А. ДД.ММ.ГГГГ у Дусько В.Б. было прекращено действие доверенности, выданной его матерью на его имя, вследствие чего он не имел права её предъявления в органах государственной регистрации и у него отсутствовали полномочия по регистрации сделки купли-продажи имущества, принадлежащего его умершей матери.При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Дусько В.Б., не являясь собственником спорных объектов недвижимости, ввел сторону истца в заблуждения относительно правомерности своих действий и получил от Прилуцкого В.В. в общей сложности 50 000 рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка, которые ему не принадлежали. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Учитывая, что Дусько В.Б., действующий как представитель Дусько Н.А. получил от истца денежные средства в счет исполнения договора купли- продажи недвижимого имущества, который впоследствии не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, по причине прекращения действия доверенности Дусько В.Б., суд приходит к выводу о возникновении у Дусько В.Б. обязанности в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1102 ГК РФ возвратить сумму неосновательного обогащения Прилуцкому В.В. в размере 50 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, а также расходы понесенные Прилуцким В.В. по оплате государственных пошлин в Управление Россреестра в размере 1 333 рублей.В силу положений ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Прилуцкий В.В. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 1 740 рублей, которая подлежит взысканию с Дусько В.Б. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прилуцкого <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Дусько <данные изъяты> в пользу Прилуцкого <данные изъяты> денежные средства, полученные им в счет купли-продажи объектов недвижимости, в размере 50 000 рублей, расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи в размере 1 333 рубля, расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 1740 рублей, а всего 53 073 рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.П. Долженко

решение не вступило в законную силу