Решение от 17.03.2017 по делу № 02-1140/2017 от 13.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                                                                         г. Москва

        Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Баженове А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1140/17 по иску **** к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец *****. обратилась в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что *****года  между ООО «АльфаБест-Пушкино» и *****., заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***** земельный участок с кадастровым номером: № *****, и передать истцу, участнику долевого строительства, квартиру в указанном многоквартирном доме, обладающую характеристиками:  квартира студия, ориентировочной  площадью жилых помещений 29,3 кв.м. Объект подлежит передаче после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участниками (истцами) цены договора. Участник (истец) обязуются принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет *****из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной площади квартиры, включающей в себя оющую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) *****.  Истцом указанная сумма оплачена в полном размере. Согласно п.6.1 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее Ш квартал 2014 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства  не позднее *****.  Фактическая передача жилья состоялась *****., период просрочки составил исполнения обязательств по договору составил 274 календарных дня. *****в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Однако ответчиком требования истца не исполнены в полном объеме, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *****., компенсацию морального вреда в размере *****., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от цены иска.

Истец  *****. в судебное заседание  не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности *****., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика,пПри таких  обстоятельствах, принимая во внимание  положения ч. 2  ст. 54  ГК РФ о  том, что   местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации,  суд    полагает возможным  рассмотреть  дело   при  данной явке по  основаниям  ст. 118, 119  ГПК РФ.

                   Исследовав материалы дела, выслушав представителя  истца,  суд находит иск       обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что *****года  между ООО «АльфаБест-Пушкино» и *****., заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом по адресу: *****, земельный участок с кадастровым номером: № *****, и передать истцу, участнику долевого строительства, квартиру в указанном многоквартирном доме, обладающую характеристиками:  квартира студия, ориентировочной  площадью жилых помещений 29,3 кв.м. Объект подлежит передаче после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участниками (истцами) цены договора. (л.д. 17-23). Объект подлежит передаче после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты участнику (истцу) цены договора. Участник (истец) обязуются принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 Договора цена договора  составляет *****. из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) *****. Согласно п.5.1 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее Ш квартала 2014 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: в течение 2-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником долевого строительства цены Договора, но не позднее *****. (л.д.18)

Судом установлено, что ***** года в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Однако ответчиком требования истца не исполнены в полном объеме (л.д. 12-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 чт. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая по состоянию на *****составляет 274 дня, и сумму в размере *****.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *****.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательств по договору. В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости в сумме *****.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, суд полагает возможным, руководствуясь ст.333 ГК РФ снизить штраф до *****. ,  поскольку  подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

 Таким образом, всего в пользу истца подлежит взысканию с ответчика  сумма в размере *****.

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме   *****.

На основании  изложенного,  руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *****░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *****.,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *****., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ *****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░ ░.░.