Решение от 02.05.2017 по делу № 02-0495/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2017 по иску Кочанова Р. С., Игнатова М. А., Игнатовой Е. В., Шориной Е. А. к Администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кочанов Р.С., Игнатов М.А., Игнатова Е.В., Шорина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что 14.05.2003 между истцами с одной стороны и ООО «Столица Дизайн», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны, был заключен договор № 6/88-ТР инвестирования строительства однокомнатной квартиры ..., расположенной в 1-й секции, на 16-м этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м с правом оформления в равнодолевую собственность в жилом доме-новостройке по адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков (строительный номер Е-3). Истцами был оплачен договор в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При разбирательстве дела просили признать за каждым из истцов по ¼ доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Текстильщиков, д.4.

Истица Игнатова Е.В., действующая в своих интересах и как представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчиков администрации г.Троицка в г.Москве, ОАО «Главмосстрой-недвижимость», а также третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.04.2001 администрация г. Троицка Московской области, ОАО «Механизация № 2» и ТГ МУП «Горстрой» заключили договор № 41/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-3 в ... (л.д.48-54).

31.01.2002 между ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн» был заключен договор № 1/Т об организации долевого участия в строительстве (соинвестирования) жилого дома Е-3 в г.Троицке Московской области, ул.Текстильщиков.

14.05.2003 между истцами с одной стороны и ООО «Столица Дизайн», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны, был заключен договор № 6/88-ТР инвестирования строительства однокомнатной квартиры ..., расположенной в 1-й секции, на 16-м этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м с правом оформления в равнодолевую собственность в жилом доме-новостройке по адресу: ... (строительный номер Е-3) (л.д.13-16).

Постановлением администрации г.Троицка Московской области № 781 от 25.08.2006 многоэтажному жилому дому, строительный номер Е-3 присвоен почтовый адрес: ..., д.4 (л.д.61).

Истцы произвели оплату по договору № 6/88-ТР от 14.05.2003 в полном объеме.

В соответствии с актом о результатах реализации договора № 6/88-ТР от 14.05.2003 ООО «Столица Дизайн» передало, а истцы приняли результат инвестиционной деятельности общества - однокомнатную квартиру, расположенную на 16 этаже, в первой секции, в доме-новостройке по адресу: адрес, общей площадью 43,8 кв.м (л.д.18).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ...адрес, общая площадь спорного жилого помещения составляет 40,8 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.06.2016, Игнатовой Е.В. и Игнатову М.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: Москва, адрес (л.д.19-22).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью, адрес указанного жилого дома является: ....

         Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, до настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры ... по адресу: ..., истцами выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истцам не передана, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ¼ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░, ░.4 ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░, ░.4 ░░ ¼ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-495/2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

« » __________________ 2017 ░░░░

░░░░░                                                 ░░░░░░░░ ░.░.