Решение по делу № 2-836/2015 ~ М-713/2015 от 24.08.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           п.Абан                                                                   23 октября 2015 года

Абанский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца администрации Устьянского сельсовета – главы Яблокова А.В., при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края к Величко П. И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика Величко П.И. задолженность по арендной плате. Свое заявление мотивирует тем, что 22.12.2005 года между администрацией Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края и Величко П.И. был заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся в государственной собственности. По акту приема-передачи от 22.12.2005 года земельный участок был передан истцом ответчику. Согласно пункту 1.1 договора аренды от 22.12.2005 года № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №, имеющий адресные ориентиры: 1,5 км на северо-запад от д. Денисовка, Абанского района Красноярского края, (далее-Участок), для использования в целях сенокошения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1),общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 данного договора размер арендной платы за земельный участок составляет 148,8 рублей в квартал, арендная плата начисляется с 23 декабря 2005 года и вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет администрации Устьянского сельсовета. Однако за весь период с декабря 2005 года по настоящее время арендная плата не поступала, что привело к задолженности по арендной плате за землю в размере 42545,46 руб. по состоянию на 1 июля 2015 года. Администрацией Устьянского сельсовета было написано претензионное письмо за № от 27.07.2015г. Величко П.И. о добровольном погашении долга в течение десяти дней, но до сегодняшнего дня задолженность на расчетный счет администрации не поступала.

В судебном заседании представитель истца администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края Яблоков А.В. размер исковых требований уменьшил и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 года в сумме 27420,93 руб. на исковых требованиях о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2005г. настаивал.

Ответчик Величко П.И. будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Величко П.И. – Величко К.П., в судебных заседаниях 07.10.2015г., 19.10.2015г. исковые требования администрации Устьянского сельсовета не признал. Пояснял, что фактически именно он использует этот земельный участок. Им за личные денежные средства в сумме 20000 руб. было проведено межевание указанного выше земельного участка. При этом между администрацией сельсовета и ним было составлено соглашение о том, что затраченные денежные средства пойдут на уплату арендной платы. Считал, что не должен платить, поскольку 20000 руб. были зачтены в счет арендной платы. Кроме того, о наличии задолженности его никто не уведомлял.

В судебное заседание 23.10.2015г. представитель ответчика Величко К.П. будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебном заседании 19.10.2015г., в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Неявка ответчика в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд не находит препятствий для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Яблокова А.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Ст.46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как видно из материалов дела 22 декабря 2005 года между истцом и Величко П.И. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <данные изъяты> на северо-запад от <адрес>, для использования в целях сенокошения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с 22 декабря 2005 года по 22 декабря 2054 года.

Земельный участок Величко П.И. был передан по акту приема-передачи от 22 декабря 2005 года.

По условиям договора аренды п.3.1 был установлен размер арендной платы - квартальная арендная плата составляет - 148,8 руб., начисляется с 23 декабря 2015г.

Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет администрации Устьянского сельсовета.

В силу п.6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 3.8 договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

       П.4.3.1 договора предусмотрено, что с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

         Из п.4.1 договора следует, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

          Договором (п.5.2) установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его условий, арендатору начисляется пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

         Как следует из пояснений представителя истца Яблокова А.В., не оспаривалось ответчиком и его представителем, арендная плата за пользование земельным участком по договору Величко П.И. не вносилась ни разу.

        Задолженность по арендным платежам на 22.10.2015г. составила 27420,93 руб., из них: сумма задолженности – 19058,03 руб.; сумма пени – 8362,9 руб.

        Указанный расчет ни ответчиком, ни его представителем в суде не оспорен, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в его верности.

        27 июля 2015 года исх.№ в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате. Доказательств не получения данного требования стороной ответчика суду представлено не было.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных в дело доказательств, признав срок, указанный истцом в претензии с требованием о выплате арендной платы от 27.07.2015 г., отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что сделано не было.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

Суд исходит из того, что ответчик является арендатором земельного участка, договор аренды не расторгнут, поэтому ответчик обязан оплачивать арендную плату, задолженность по которой за 3 года составила 19058,03 руб.

      Удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд, принимая во внимание материальное положение ответчика, последствия нарушенного обязательства, считает, что к взысканию в пользу истца с Величко П.И. подлежит 8362,90 руб. пени.

      Расчет арендной платы стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

       В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что между сельсоветом и ответчиком было заключено соглашение о зачете уплаченных последним 20000 рублей за межевание, суд признает несостоятельными, поскольку соответствующих доказательств стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с Величко П.И. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 1322,63 руб. (300 руб.+ 800руб.+222,63руб.), поскольку иск заявлен в интересах неопределенного круга лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края к Величко П. И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 22 декабря 2005г. земельного участка из земель сельскохозяйственного с кадастровым №, имеющий адресные ориентиры: 1,5 км на северо-запад от <адрес>, для использования в целях сенокошения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между администрацией Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края и Величко П. И..

Взыскать с Величко П. И. задолженность по арендной плате в размере 19058,03 руб., пени в сумме 8362,90 руб., а всего 27420,93 руб.

Взыскать с Величко П. И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д.Успенка Абанского района Красноярского края, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1322,63 руб.

Разъяснить Величко П.И. право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья