Решение по делу № 2|1|-273/2019 ~ М|1|-149/2019 от 18.03.2019

Дело №2(1)-273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.05.2019 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца Васильевой В.Г. и ее представителя – адвоката Миргалеева А.А., действующего на основании ордера ... от ...,

представителя ответчика Алексеевой Ю.С. — адвоката Потапова А.А., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В. Г. к Алексеевой Ю. С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Л.Г. обратилась в суд с иском к Алексеевой Ю.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ответчиком, ... был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома, земельного участка). Предметами договора являются жилой дом, расположенный по адресу: ..., и земельный участок имеющий запись регистрации в ЕГР .... Общая стоимость объектов, обусловленная п. 1.3 договора, составляет ... рублей. Согласно условиями договора, суммы займа (выданные покупателю) в течение 1 банковского дня с момента выдачи денежных средств, передаются продавцу (истцу), между тем, ответчик уклоняется от оплаты. Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности покупателя на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от .... Возвратить жилой дом и земельный участок в собственность истца.

В судебном заседании истец Васильева Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она не получала. По договору заключенному между ней и директором агентства недвижимости «...» Е.Н., денежные средства, должны были быть перечислены ей на лицевой счет. Однако она всего по данному договору купли-продажи получила ... руб., остальные деньги Е.Н. обещала вернуть, но не вернула. Расписки, представленные представителем Алексеевой Ю.С. отрицает, подписала, скорее всего, их в день подписания договора купли-продажи совместно со всеми документами, не читая. Планировала на полученные денежные средства от продажи дома приобрести также жилой дом, но с лучшими условиями. Осталась проживать в проданном доме с разрешения Алексеевой Ю.С. до весны. Но так как она осталась без денег, купить себе жилье не имеет возможности, кредит не дают.

Представитель истца Васильевой Л.Г. – адвокат Миргалеев А.А., действующий на основании ордера ... от ..., исковые требования поддержал в полном объеме, по тем основаниям, что фактически денежные средства не были переданы Васильевой Л.Г., поскольку по договору, заключенному между ней и Е.Н. денежные средства должны были перечисляться на лицевой счет Васильевой Л.Г. безналичными денежными средствами. Условия договора были нарушены, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик Алексеева Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, в своем заявлении просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает, расчет с Васильевой ею произведен в полном объеме, участвовать в судебном заседании не желает, ее интересы будет представлять адвокат Потапов А.А.

Представитель ответчика Алексеевой Ю.С. — адвокат Потапов А.А., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования не признал, пояснив, что по договору купли-продажи от ... денежные средства Алексеевой Ю.С. были переданы Васильевой В.Г. наличными денежными средствами, что подтверждается расписками. Условия договора купли-продажи Алексеевой Ю.С. выполнены. Договорные отношения, которые возникли между АН «...» и Васильевой В.Г. носят второстепенное значение, это внутренняя документация компании и после заключения основного договора купли-продажи, данные договора утрачивают силу. Истец путается в показаниях, сначала говорила, что не подписывала, потом поясняла, что подписывала, но расписки были закрыты рукой. В судебном заседании при допросе свидетеля Е.Н., истец не возражала против ее пояснений. Никаких вопросов свидетелю не задавала.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, которое извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, письменных отзывов, ходатайств не поступало.

В судебном заседании свидетель Е.Н. пояснила, что она является директором агентства недвижимости «...», к ней за оказанием услуг обратилась Васильева В.Г. Между ней и Васильевой Л.Г. был заключен договор о возмездном оказании услуг от ... предметом которого являлись взаимоотношения по продаже жилого дома по ... в г.Абдулино. Также к ней за оказанием услуг обратилась и Алексеева Ю.С., которая желала приобрести жилой дом с использованием средств материнского капитала. Жилой дом, принадлежащий на тот момент Васильевой Л.Г., понравился Алексеевой Ю.С. и ее супругу. Васильева Л.Г. и Алексеева Ю.С. договорились о купле-продаже дома и земельного участка за ... руб. Ею был составлен договор купли-продажи, документы на регистрацию сдавались в МФЦ с. Матвеевка Матвеевского района Оренбургской области по той причине, что в МФЦ г. Абдулино большие очереди. До подписания договора Васильевой Л.Г. от Алексеевой Ю.С. были переданы денежные средства в сумме ... руб., о чем Васильева Л.Г. написала расписку, остальные денежные средства в сумме ... руб. были переданы Алексеевой Ю.С. Васильевой Л.Г. также наличными денежными средствами ... после получения документов о государственной регистрации, о чем также написана Васильевой Л.Г. расписка. Поскольку Алексеева Ю.Г. беременна и ввиду плохого самочувствия не могла самостоятельно заниматься оформлением документов, она выдала ей доверенность на получение денежных средств по договору займа. Денежные средства ею были сняты с расчетного счета Алексеевой Ю.Г. и переданы ей лично для расчета с Васильевой Л.Г. Она выполнила свою работу по оказанию услуг. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ... носит формальный характер и не имеет юридической силы, поскольку денежные средства были выплачены Алексеевой Ю.С. в полном объеме. Алексеева Ю.С. разрешила Васильевой Л.Г. пожить в данном доме до весны, но Васильева Л.Г. до настоящего времени там проживает. После продажи жилого дома Васильева Л.Г. ей говорила, что ей не хватает денег на покупку нового жилья, возможно, она решила расторгнуть договор купли-продажи из-за данного обстоятельства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ... Васильева В.Г. продала Алексеевой Ю.С. жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Согласно п. 1.3 данного договора, стороны договорились о том, что недвижимое имущество продается по цене ... руб., из которых ... руб. стоимость жилого дома, ... руб. стоимость земельного участка.

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставленных покупателю по договору займа ... от ....

Расчет между покупателем и продавцом согласно п. 3.1.1 данного договора должен был производиться в следующем порядке:

денежная сумма размере - ... руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, в том числе ... руб. за жилой дом и ... руб. за земельный участок из собственных средств;

заем в размере ... руб. для оплаты за жилой дом зачисляется займодавцем на счет покупателя — Алексеева Ю.С., реквизиты счета: лицевой счет ..., открытый в Оренбургское отделение №8623 ПАО Сбербанк, ... в следующем порядке:

сумма займа ... руб. предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления займа займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, для государственной регистрации перехода права собственности;

сумма займа в размере ... руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с моменты выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления (п. 3.1.2 договора).

Данный договор купли продажи подписан сторонами, государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ....

Обращаясь в суд с иском, истец Васильева В.Г. основанием для расторжения вышеуказанного договора купли-продажи указывает то, что ответчик Алексеева Ю.С. уклоняется от оплаты денежных средств по данному договору.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании представителем ответчика Алексеевой Ю.С. — адвокатом Потаповым А.А. представлены расписки от ... и ....

Согласно расписке от ... Васильева В.Г. получила от Алексеевой Ю.С. денежную сумму в размере ... руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., расположенных по адресу: ....

Согласно расписке от ... Васильева В.Г. получила от Алексеевой Ю.С. денежную сумму в размере ... руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., расположенных по адресу: ....

Согласно пункту 2 статьи450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи424 указанного кодекса, не применяются.

Изучив спорный договор купли-продажи недвижимого имущества от ... суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена в размере ... руб.

Довод истца о том, что денежные средства Алексеева Ю.С. должна была ей перечислить на лицевой счет, суд считает необоснованными, поскольку в спорном договоре не предусматривалось в качестве обязанности покупателя перечисление продавцу денежных средств на лицевой счет.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие факта нарушений условий договора купли-продажи ответчиком, должен доказать истец.

В судебном заседании истцом Васильевой В.Г. не было представлено доказательств, подтверждающих ее доводы о том, что денежные средства не были ей выплачены ответчиком за покупку жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

Кроме того, как видно из ответа на судебный запрос ООО «ИФК «Доминанта», было перечислено на лицевой счет Алексеевой Ю.С. по договору займа ... на приобретение недвижимого имущества от ... денежные средства в размере ... руб., ... в сумме ... руб., ... в сумме ... руб.

Согласно ответу на судебный запрос ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Бугуруслане Оренбургской области Алексеева Ю.С. реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского капитала в размере ... руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа ... от ..., заключенному с ООО «ИФК «Доминанта» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ...

Таким образом, у суда имеются основания сделать вывод о том, что в материалы дела истцом не предоставлено доказательств свидетельствующих о том, что действиями ответчика нарушены условиядоговора, которые являются основанием для егорасторжения.

Поскольку суд не находит оснований для расторжениядоговора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно не подлежат удовлетворению и требования о возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца.

Руководствуясь статьями 194—199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой В. Г. к Алексеевой Ю. С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...