Решение по делу № 2-423/2018 ~ M-415/2018 от 06.08.2018

Дело №2-423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка                       01.10.2018

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи    Абрамовой С.И.

при секретаре                Чурсиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженова Е. Н. к администрации Кривошеевского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

21.04.2004 колхоз «Маяк» в лице конкурсного управляющего Волобуева А.Г. (продавец) и Боженов Е.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить имущество, представляющее собой жилой дом с пристройкой, сараем, погребом, 1988 года постройки, <данные изъяты>. Часть жилого дома находится на земельном участке <данные изъяты>

Дело инициировано иском Боженова Е.Н., который сославшись на исполнение определенных вышеназванным соглашением обязательств, указал на невозможность распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности и ликвидации колхоза «Маяк».

В судебное заседание истец при надлежащем извещении о времени и месте его проведения не явился. Представитель истца Ходотаева А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в поданном заявлении обозначила, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика извещался о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113, 115 ГПК РФ, однако в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из содержания п.1.1 договора купли-продажи от 21.04.2004, заключенного колхозом «Маяк» в лице конкурсного управляющего Волобуева А.Г. (продавец) и Боженовым Е.Н. (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить имущество, представляющее собой жилой дом с пристройкой, сараем, погребом, 1988 года постройки, <данные изъяты>. Часть жилого дома находится на земельном участке <данные изъяты> (л.д.13-17).

В названную дату сторонами сделки подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 21.04.2004 (л.д.18).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого дома, из которого следует, что 07.11.2013 ему присвоен кадастровый № (л.д.3-4).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2013 площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м (л.д.23-28).

Представленными истцом квитанциями подтверждается факт несения им бремени содержания испрашиваемого недвижимого имущества (л.д.10-12, 19-22).

Кадастровый план земельного участка содержит сведения о присвоении данному объекту недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м кадастрового № (л.д.6-8).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2004 не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, учитывая исполнение сторонами договорных обязательств, исходя из недопустимости нарушения правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.10.2018.

░░░░░                                   ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░