Решение по делу № 2-4163/2015 ~ М-3679/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

истца Воскресенской Е.В. и ее представителя Сысуевой О.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 29 августа 2015 года, сроком действия десять лет (л.д.10),

представителя ответчика Кондратьевой Ю.Г. и ее представителя адвоката Западной региональной коллегии адвокатов Красноярского края Гуртовенко А.Е., действующего на основании ордера № 2058 от 19 октября 2015 года (л.д.62),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воскресенской, Воскресенской к Кондратьевой о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении регистрационных записей о регистрации права собственности и ипотеки, возложении обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Воскресенская Е.В. и Воскресенская Г.О. обратились в суд с иском к Кондратьевой Ю.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении регистрационных записей о регистрации права собственности и ипотеки, возложении обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,. 03 июня 2015 года между ними и Кондратьевой Ю.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому они продали, а Кондратьева Ю.Г. купила их квартиру за 2000000 руб.. По условиям заключенного договора 1570000 руб. якобы были переданы продавцом покупателям до подписания договора, а 430000 руб. должны быть переданы в течение пяти рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь». Фактически денежные средства в размере 1570000 руб. при совершении сделки переданы не были, что подтверждается распиской Кондратьевой Ю.Г., в которой она обязалась отдать указанную сумму в срок до 25 августа 2015 года, но денежные средства не переданы ею до настоящего времени. 09 июня 2015 года Росреестром произведена государственная регистрация права собственности Кондратьевой Ю.Г. на приобретенную у них квартиру. Следовательно, денежные средства в размере 430000 руб. должны быть переданы покупателем продавцам в срок до 15 июня 2015 года. Однако заемные средства ООО «Капитал-Сибирь» в указанной сумме не переданы продавцам до настоящего времени, получив заем под средства материнского капитала, Кондратьева Ю.Г. распорядилась ими по своему усмотрению. Из-за несоблюдения существенного условия договора купли-продажи квартиры об оплате покупателем ее стоимости в установленный срок, Кондратьевой Ю.Г. было предложено расторгнуть договор купли-продажи, на что она ответила отказом. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд и просят расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный 03 июня 2015 года между ними и Кондратьевой Ю.Г., прекратить регистрационные записи о регистрации права собственности Кондратьевой Ю.Г. и регистрации ипотеки; обязать Кондратьеву Ю.Г. передать им квартиру по акту приема-передачи (л.д.4-5).

Истец Воскресенская Е.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, по аналогичным основаниям, суду пояснила, что спорная квартира принадлежала ей и ее дочери Воскресенской Г.О. на праве общей долевой собственности. Последние четыре года она сдавала эту квартиру в аренду семье Кондратьевой Ю.Г.. В 2015 году она с дочерью решили продать квартиру и купить квартиру по месту обучения дочери в г.Красноярске. Кондратьева Ю.Г., узнав об их намерении продать квартиру, сказала, что приобретет ее за счет средств ипотечного кредита и средств материнского капитала. Цена квартиры была согласована ими в размере 2000000 руб.. 03 июня 2015 года она с дочерью и Кондратьева Ю.Г. подписали договор купли-продажи квартиры и сдали документы на государственную регистрацию. Указание в договоре о том, что они до подписания договора получили от покупателя денежную сумму в размере 1570000 руб. было сделано по настоянию Кондратьевой Ю.Г., которая объяснила это требованием банка для получения ипотечного кредита. Чтобы подтвердить, что денежные средства фактически не передавались Кондратьева Ю.Г. выдала ей соответствующую расписку, в которой обязалась отдать деньги 25 августа 2015 года. В последующем Кондратьевой Ю.Г. была получена в заем у ООО «Капитал-Сибирь» под средства материнского капитала денежная сумма в размере 430000 руб., которую Кондратьева Ю.Г. им также не отдала, пояснив, что эту сумму необходимо показать в банке в качестве первоначального взноса за квартиру. Передача денежных средств от руководителя ООО «Капитал-Сибирь» происходила в ее присутствии. При этом, по требованию руководителя, она подписала две расписки о том, что получила за квартиру 03 июня 2015 года 1570000 руб. и 10 июня 2015 года - 430000 руб.. Необходимость их подписания ей объяснили тем, что эти расписки будут представлены в Пенсионный фонд для получения средств материнского капитала. Подождав некоторое время она начала беспокоиться о том, что Кондратьева Ю.Г. ее обманывает. Ее неоднократные обращения к ответчику ситуацию не изменили. Кондратьева Ю.Г. не отказывалась от своих обязательств, 12 сентября 2015 года вновь написала ей расписку, где обещала отдать деньги в срок до 15 октября 2015 года. Однако до настоящего времени денежные средства за квартиру им так и не переданы.

Истец Воскресенская Г.О., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.67), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.113).

Представитель истцов Воскресенских - Сысуева О.В. в судебном заседании требования свои доверителей поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Кондратьева Ю.Г., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.71,113), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Гуртовенко А.Е. (л.д.113).

Представитель ответчика Кондратьевой Ю.Г. – адвокат Гуртовенко А.Е. в судебном заседании требования истцов не признал в полном объеме, мотивируя свои возражения тем, что денежные средства за спорную квартиру были переданы Кондратьевой Ю.Г. Воскресенским в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками Воскресенской Е.В. от 03 и 10 июня 20015 года, которые были изъяты у Кондратьевой Ю.Г. сотрудниками полиции и приобщены к материалу проверки по заявлению Воскресенской Е.В..

Третьи лица представители ООО «Капитал-Сибирь», Управление Пенсионного фонда РФ в г.Ачинске и Ачинском районе, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также третье лицо Кондратьев А.С., извещенные о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.71,110-113), в судебное заседание не явились.

Третье лицо Кондратьев А.С. о причине своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, отзыва по существу исковых требований суду не представил.

Согласно полученному от представителя Управления Пенсионного фонда РФ в г. Ачинске и Ачинском районе отзыву, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, указав, что Кондратьева Ю.Г. 22 июня 2015 года обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, полученного ею после рождения 29 декабря 2014 года второго ребенка на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам по приобретению жилья в размере 453026,00 руб.. К заявлению, был приложен необходимый пакет документов, в том числе договор займа денежных средств от 03 июня 2015 года, заключенный ею с ООО «Капитал-Сибирь», для приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск,. В связи с представленными документами денежные средства в размере 453026,00 руб. 14 августа 2015 года были перечислены на расчетный счет ООО «Капитал-Сибирь» (л.д.16-17).

Согласно письменному отзыву представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, он также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что требования истца о прекращении регистрационных записей не подлежат удовлетворению, в связи с погашением данных записей в порядке установленном законом органом, осуществляющим государственную регистрацию права (л.д.34-35).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов Воскресенских подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п.1ст.454 Гражданского кодекса РФ подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1ст.485Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговоромкупли-продажи, либо, если она договоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.1ст.486Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1ст.432Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из существадоговоракупли-продажии положений ст. 555 Гражданского кодекса РФ следует, что уплата покупателем определеннойдоговоромцены является существенным условиемдоговора.

Согласно п.2ст.450Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только:

1)        при существенном нарушениидоговорадругой стороной;

2)           в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Как установлено по делу, Воскресенская Е.В. и ее дочь Воскресенская Г.О. являлись собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край,, на основании договора купли-продажи от 05 октября 2001 года (л.д.31-33).

03 июня 2015 года между Воскресенскими и Кондратьевой Ю.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому они продали, а Кондратьева Ю.Г. купила их квартиру за 2000000 руб. (л.д.7).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, денежные средства в размере 1570000 руб. переданы покупателем продавцом до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Денежные средства в размере 430000 руб. будут переданы покупателем продавцам в течение пяти рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь», согласно договору займа, заключенному между Кондратьевой Ю.Г. и ООО «Капитал-Сибирь» 03 июня 2015 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, квартира была передана продавцами и принята покупателем до подписания договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.

09 июня 2015 года Кондратьевой Ю.Г. получено свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру (л.д.87).

Из пояснений истца Воскресенской Е.В. следует, что денежная сумма за квартиру в размере 1570000 руб., указанная в договоре как полученная до его подписания, фактически Кондратьевой Ю.Г. на момент заключения договора не передавалась, в связи с отсутствием у нее требуемой суммы, которую она должна была быть получить уже после заключения договора при ее кредитовании банком. Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом распиской Кондратьевой Ю.Г. от 03 июня 2015 года о том, что она фактически не передавала Воскресенской Е.В. сумму 1570000 руб. по договору купли-продажи квартиры, обязуется отдать ее 25 августа 2015 года (л.д.8).

Вторая часть стоимости квартиры в размере 430000 руб. была получена Кондратьевой Ю.Г. за счет заемных средств от ООО «Капитал-Сибирь» на основании заключенного между ними 03 июня 2015 года договора займа (л.д.22-23), согласно которому ООО «Капитал-Сибирь» передало в собственность Кондратьевой Ю.Г. денежные средства в размере 430000 руб. для приобретения квартиры по адресу:, а Кондратьева Ю.Г., в свою очередь, обязалась вернуть заимодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в срок до 01 октября 2015 года за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии от 24 февраля 2015 года.

Свои обязательства перед ООО «Капитал-Сибирь» по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными средствами Кондратьева Ю.Г. исполнила, 22 июня 2015 года подала заявление в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Ачинске и Ачинском районе о распоряжении средствами материнского капитала, направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа (л.д.18-21). По сообщению Управления Пенсионного фонда РФ в г.Ачинске и Ачинском районе Красноярского края, средства материнского (семейного) капитала Кондратьевой Ю.Г. в размере 453026 руб. 14 августа 2015 года были перечислены на расчетный счет ООО «Капитал-Сибирь» (л.д.17).

Несмотря на получение целевого займа в размере 430000 руб., указанная сумма Кондратьевой Ю.Г. Воскресенским передана не была.

Доводы истцов о не получении ими от Кондратьевой Ю.Г. платы за проданную квартиру подтверждаются распиской последней, выданной истцам 12 сентября 2015 года, уже после обращения Воскресенских в суд с настоящим иском, в которой Кондратьева Ю.Г. обязуется передать Воскресенским 2000000 руб. за приобретенную по договору купли-продажи от 03 июня 2015 года квартиру по адресу:, в срок до 15 октября 2015 года (л.д.28).

Вновь принятые обязательства об оплате Кондратьевой Ю.Г. также не исполнены.

Доводы представителя ответчика адвоката Гуртовенко А.Е. о том, что стоимость квартиры была в полном объеме передана Кондратьевой Ю.Г. Воскресенской Е.В., что подтверждается расписками последней в получении денежных средств, хранящимися в материале об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Воскресенской Е.В., не принимаются судом во внимание. Имеющиеся в материалах КУСП № 30769 от 05 сентября 2015 года две расписки от 03 июня 2015 года и 10 июня 2015 года о том, что Воскресенская Е.В. получила от Кондратьевой Ю.Г. денежные суммы в размере 1570000 руб. и 430000 руб. соответственно за проданную квартиру (л.д.85,86), не расцениваются судом в качестве надлежащих доказательств передачи денежных средств, поскольку опровергаются вышеуказанной распиской Кондратьевой Ю.Г., выданной позднее 12 сентября 2015 года (л.д.28)

Таким образом, суд считает установленным, что Кондратьевой Ю.Г. не было исполнено условие договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2015 года в части оплаты стоимости квартиры.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате истицам стоимости (цены) квартирыявляется существенным нарушением условий заключенного договоракупли-продажи, поскольку в названном договоре интерес продавцов заключается именно в получении денежного эквивалента за проданную вещь (объект недвижимости).

Письменное предложение истцов Воскресенских, направленное в адрес ответчика Кондратьевой Ю.Г. орасторжениидоговоракупли-продажи, оставлено последней без ответа (л.д.26,27).

Учитывая изложенное, требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заключенный 03 июня 2015 года между Воскресенскими и Кондратьевой Ю.Г. договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением его условий покупателем Кондратьевой Ю.Г..

В случае, когда дорасторженияили изменениядоговораодна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено законом или договоромлибо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1ст.1102Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В соответствие с п.1ст.1104Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку на основаниидоговоракупли-продажиот 03 июня 2015 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорнуюквартируот Воскресенских к Кондратьевой Ю.Г., при расторжении договора истцы вправе требовать от ответчика возврата неосновательного обогащения, т.е. возвратаквартирыв натуре. Соответственно настоящеерешение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кондратьевой Ю.Г. на спорную квартируи основанием для государственной регистрации права собственности истцов на этуквартиру.

Требования истцов о прекращении регистрационных записей о регистрации права собственности Кондратьевой Ю.Г. и регистрации ипотеки в отношении спорной квартиры, а также о возложении на ответчика обязанности передать им спорную квартиру по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием правовых оснований для их удовлетворения. Записи о регистрации, производимые органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются лишь констатацией факта совершившейся сделки и не могут быть прекращены, аннулированы и т.п..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воскресенской Елены Владимировны, Воскресенской Галины Олеговны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край,, заключенный 03 июня 2015 года, между Воскресенской, Воскресенской и Кондратьевой.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать квартиру, расположенную по адресу Красноярский край, г.Ачинск, улица в общую долевую собственность Воскресенской и Воскресенской, каждой по 1/2 доли.

Прекратить право собственности Кондратьевой на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край,.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда от 01 сентября 2015 года в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю на совершение действий по государственной регистрации прав, перехода прав, сделок в отношении указанной квартиры при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано