Мотивированное решение от 05.06.2017 по делу № 02-1831/2017 от 22.02.2017

Дело №  2-1831/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.И. Сафьян, при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2017 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований истцы указывают, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 321-ЦДС-5.4-149/04-03, согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземны паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, адрес, копр. 5.4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 63,23 кв.м., жилой площадью 35,74 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений) 65,96 кв.м., в осях 6-7, А2-Б2 согласно плану создаваемого объекта с условным номером (индекс) 149, расположенную на 10-м этаже в секции 5 корпуса 5.4 вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а фио, фио, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства определен не позднее дата. Вышеуказанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи дата. дата истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, однако, данное требование истцов ответчиком удовлетворено не было. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с дата по дата, и составляет 205 календарных дней. Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также штраф в размере сумма

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание, явилась, исковые требования признала частично, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 321-ЦДС-5.4-149/04-03, согласно условий которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземны паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, адрес, копр. 5.4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 63,23 кв.м., жилой площадью 35,74 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений) 65,96 кв.м., в осях 6-7, А2-Б2 согласно плану создаваемого объекта с условным номером (индекс) 149, расположенную на 10-м этаже в секции 5 корпуса 5.4 вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а фио, фио, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.3 указанного договора долевой внос участника долевого строительства определяется сторонами в размере сумма. Указанная сумма была уплачена истцами в полном объеме. Факт оплаты истцами полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 321-ЦДС-5.4-149/04-03 от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата.

Впоследствии наименование организации было переименовано в наименование организации.

дата ответчиком было получено разрешение № 77-111000-телефон на ввод в эксплуатацию индивидуального монолитного 8-секцинного 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, корп. 5.4) (л.д. 77-82).

дата вышеуказанная квартира была передана истцам по акту приема - передачи квартиры по договору № 321-ЦДС-5.4-149/04-03 от дата (л.д. 83-84).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата

Неустойка за указанный период составляет сумма, исходя из следующего расчета: (сумма (Цена по договору) * 205 (календарных дня) * %*/100/150)

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от дата за № 263-0), руководствуясь указанными нормами закона, а также п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей», поскольку объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, вместе с тем, учитывая, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленума ВС РФ, разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытывают нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, как потребителей, им был причинен моральный вред, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание мнение представителя ответчика, просившего снизить размере штрафа, с наименование организации в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма, с наименование организации в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с наименование организации в пользу истца фио расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств того, что им были понесены указанные расходы, связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.

Правовых оснований для взыскания расходов за услуги нотариуса по оформлению доверенности, суд не находит, поскольку доказательств подтверждающих относимость данной доверенности непосредственно к рассматриваемому спору не представлено, и полагает необходимым в данной части требований истцу отказать.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета г. Москвы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета г. Москвы, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

1