Решение по делу № 2-1006/2011 от 14.06.2011

Дело №2-1006/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.С. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, суд

Установил:

Савченко В.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у ФИО по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с данными, указанными в договоре купли-продажи, участок принадлежал прежнему собственнику ФИО на основании свидетельства на право собственности, выданному Администрацией Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении земельного участка за СТ «<данные изъяты>» д<адрес>». Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом г.Павловского Посада иПавлово-Посадского р-на Московской обл. Кукушкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского р-на за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, на основании указанного договора, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского р-на, Савченко В.С. было выдано Свидетельство на право собственности на землю сер. №, №№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи, сделка была зарегистрирована в СНТ «<данные изъяты>» (ранее - СТ «<данные изъяты>»).

В договоре купли-продажи прописан адресный ориентир участка – в п.1.1 СТ «<данные изъяты>», в заключительном положении СТ «<данные изъяты>», а в свидетельстве на право собственности на землю - СТ «<данные изъяты>».

Истец был принят в члены указанного садоводческого товарищества, и ему была выдана членская книжка садовода.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «<данные изъяты>», открыто и законно владеет земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. С целью оформления права собственности на приобретенный земельный участок в соответствии уже с действующим законодательством РФ, истец обратился в Павлово-Посадский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об учете ранее учтенного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ. в государственном кадастровом учете земельного участка ему было отказано на основании п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В обосновании Павлово-Посадский отдел Росреестра указал, что документы не соответствуют требованиям ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ: - в договоре купли-продажи прописан адресный ориентир участка – СТ «<данные изъяты>» и СТ «<данные изъяты>», а в свидетельстве на право собственности на землю - СТ «<данные изъяты>», - в государственном кадастре недвижимости Павлово-Посадского отдела Росреестра отсутствуют сведения о СТ «<данные изъяты>».

Савченко В.С. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

В судебном заседании Савченко В.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица председатель СНТ «<данные изъяты> Кусайко В.А. пояснил, что истец является владельцем земельного участка № СНТ «<данные изъяты>», которое ранее называлось СТ «<данные изъяты>».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Савченко В.С. приобрел в собственность у ФИО по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. В соответствии с данными, указанными в договоре купли-продажи, участок принадлежал прежнему собственнику ФИО на основании свидетельства на право собственности, выданному Администрацией Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении земельного участка за СТ «<данные изъяты>» д. <адрес>

Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом г.Павловского Посада иПавлово-Посадского р-на Московской обл. Кукушкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ., а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского р-на за № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, на основании указанного договора, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского р-на, Савченко В.С. было выдано Свидетельство на право собственности на землю сер. №, №№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи, сделка была зарегистрирована в СНТ «<данные изъяты>» (ранее - СТ «<данные изъяты>»).

В договоре купли-продажи прописан адресный ориентир участка – в п.1.1 СТ «<данные изъяты>», в заключительном положении СТ «<данные изъяты>», а в свидетельстве на право собственности на землю - СТ «<данные изъяты>».

Истец в ДД.ММ.ГГГГ г. был принят в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и ему была выдана членская книжка садовода. Устав СНТ «<данные изъяты>» принят и утвержден на собрании садоводческого товарищества, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержден в Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «<данные изъяты>», открыто и законно владеет земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. Его право собственности на указанный земельный участок никем не оспаривается.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) определяет, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Договор купли-продажи и Свидетельство на право собственности на землю было оформлено в соответствии со всеми требованиями ранее действовавшего законодательства (Закон РФ от 23.12.1992г. №4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства...").

С учетом изложенного исковые требования Савченко В.С. подлежат удовлетворению, т.к. они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Признать за Савченко В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Данное решение является основанием для внесения изменения в реестровую запись о праве собственности на земельный участок № расположенный по адресу; <адрес>, деревня <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 09.07.2011года

Председательствующий: В.А.Лихачев