Решение по делу № 2-1187/2015 (2-7137/2014;) от 02.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.06.2015г Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «СУ-155» и ЗАО «Северо-западная транспортная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к АО «СУ-155» и ЗАО «Северо-западная транспортная компания» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что 01.06.2010г между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Северо-Западная Транспортная Компания» заключен предварительный договор № №, по условиям которого ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а ЗАО «СЗТК» принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, справа, проектной площадью 74,25 кв. м., стоимостью 4603500 руб, из расчета стоимости одного квадратного метра 62 тыс. руб.

16.08.2011г между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «СЗТК» заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований №, согласно которому ЗАО «СЗТК» произведена полная оплата указанной выше квартиры ЗАО «СУ-155» зачетом встречных однородных обязательств.

20.09.2011г между ЗАО «СЗТК», ФИО1 (до брака Груздевой) А.В. и ЗАО «СУ-155» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от 01.06.2010г.

Согласно указанному договору ЗАО «СЗТК» передает ФИО1 права требования от ЗАО «СУ-155» передачи в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> справа, проектной площадью 74,25 кв. м, включая право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от 01.06.2010г.

Тогда же, 20.09.2011г между ЗАО «СЗТК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2299/2010-Пр от ДД.ММ.ГГГГ от 20.09.2011г, согласно которому ФИО1 выполнила в полном объеме обязательства по оплате указанной выше квартиры.

Тем самым истец полностью оплатил цену квартиры, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства как покупатель перед продавцом.

09.09.2013г между ООО «Управляющая компания «Павшино» и ФИО1 заключено Соглашение № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, согласно которому ООО «Управляющая компания «Павшино» обязуется осуществлять техническое обслуживание дома и предоставить коммунальные услуги ФИО1, являющейся правообладателем квартиры по адресу: <адрес>) (согласно Договора инвестирования (предварительного договора купли-продажи помещения, договора уступки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года).

Как указано выше условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Истец фактически владеет квартирой, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, истец желает признать право собственности в судебном порядке. Факт пользования и владения квартирой подтверждается квитанциями по оплате ЖК услуг, актами технического обследования и освидетельствования после проведения ремонтно-строительных работ в квартире.

Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Представители ответчиков АО «СУ-155» и ЗАО «Северо-западная транспортная компания» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 20.09.2011г между ЗАО «СЗТК», ФИО1 (до брака Груздевой) А.В. и ЗАО «СУ-155» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № № от 01.06.2010г, по условиям которого ЗАО «СЗТК» передало ФИО1 права требования от ЗАО «СУ-155» передачи в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> проектной площадью 74,25 кв. м, включая право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № № от 01.06.2010г.

20.09.2011г между ЗАО «СЗТК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2299/2010-Пр от ДД.ММ.ГГГГ от 20.09.2011г, согласно которому ФИО1 выполнила в полном объеме обязательства по оплате указанной выше квартиры.

Тем самым истец полностью оплатил цену квартиры, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства покупателя перед продавцом.

Таким образом, стоимость приобретаемой квартиры истицей полностью оплачена, у нее возникло право на приобретение квартиры в собственность.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адресу: <адрес>

Бремя содержания квартиры несет истица, она оплачивает коммунальные платежи и дополнительные услуги по содержанию дома в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до сих пор не заключил договор купли-продажи квартиры.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по состоянию на 29.08.2014г данные о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истца, он несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные и прочие платежи, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Каверина О.В.