Решение по делу № 2-315/2014 (2-3002/2013;) от 16.12.2013

Гражданское дело № 2-315/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 14 апреля 2014 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

адвоката: Комиссарова С.Е., представившего удостоверение № и ордер № №

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкова Б.П. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Абрамовой В.П. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Абрамовой В.П. к Байкову Б.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются: Байков Б.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ЕГНК Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЕГНК Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве <данные изъяты>) и Абрамова В.П. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного врио. государственного нотариуса ФИО9, зарегистрированного в реестре за № (доля в праве <данные изъяты>). Данный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном ДД.ММ.ГГГГ по договору о праве застройки ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с иском к администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Абрамовой В.П., Байков Б.П. просил установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования его отцом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; отменить ранее выданное ему свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ №; признать за ним, Байковым Б.П., право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

До начала судебного разбирательства, представитель истца по доверенности Авдеев А.В. обратился к суду с заявлением об отказе от иска в части установления факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования отцом истца ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным при доме по адресу: <адрес> отмены свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном порядке установления данных фактов не требуется, отказ представителя истца от части иска добровольный, по собственному желанию, не вызван давлением с чьей-либо стороны. Судом представителю истца разъяснены последствия принятия судом его частичного отказа от иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ и проверены полномочия представителя истца подтвержденные надлежащим образом удостоверенной доверенностью. Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца по доверенности Авдеев А.В. уточнил заявленные его доверителем исковые требования, Байков Б.П. просит о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, также просит суд указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного его земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и постановке на кадастровый учет участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Авдеев А.В. уточненные требования своего доверителя поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме и показал, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности Байкова Б.П. и Абрамовой В.П., дом реально не разделен, но стороны пользуются своими частями дома, которые имеют отдельные входы. Также представитель истца пояснил, что ранее весь дом принадлежал отцу истца ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ году продал его <данные изъяты> долю ФИО4, при доме имелся земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м., который на протяжении более семидесяти лет был огорожен забором, между участками сторон также имелось ограждение, которое не переносилось, его местоположение не менялось. В ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с переоборудованием дома, по решению суда доли вышеуказанного дома между ФИО1 и ФИО4 были перераспределены, ФИО4 были предоставлены <данные изъяты> долей дома, у ФИО1 остались <данные изъяты> доли, пользование участком перераспределено не было, забор между участками не переносился, его размеры не менялись. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 <данные изъяты> долей дома были проданы Абрамовой В.П., которая с этого времени владеет и пользуется участком при <адрес> в тех же границах, что и пользовался ФИО4 Споров по границам участков не было. После смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, его супруга ФИО5 (мать истца) и истец вступили в права наследования его имущества, унаследовав по <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома. Авдеев А.В. подтвердил, что его доверителю, которому принадлежала <данные изъяты> доля <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю на участок, площадью <данные изъяты> кв.м., (пропорционально доле) право собственности в ЕГРП не зарегистрировано; его мать ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, так как перед смертью длительное время болела и из дома не выходила, свидетельство о праве собственности на землю не получала, ввиду чего истец, являясь наследником ФИО5, и став собственником <данные изъяты> долей дома, просит о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при его доле дома, которым его отец и его мать пользовались с ДД.ММ.ГГГГ года и которым он продолжает пользоваться до настоящего времени.

Ответчик Абрамова В.П. в судебном заседании уточненные требования иска Байкова Б.П. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признала полностью, подтвердив доводы изложенные Авдеевым А.В. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Абрамова В.П. в судебном заседании также отказалась от заявленного ею ранее встречного иска к Байкову Б.П. об обязании ответчика вернуть ей часть захваченного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при <адрес>, поскольку спор по границе разрешился мирным путем (ей выплачена денежная компенсация). Отказ истицы от заявленных ею встречных исковых требований добровольный, по собственному желанию, не вызван давлением с чьей-либо стороны. Процессуальные последствия принятия судом ее отказа от иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ истице (ответчице по основному иску) судом были разъяснены, в связи с чем, определением суда производство по встречному иску Абрамовой В.П. прекращено.

Представитель администрации Егорьевского муниципального района по доверенности Журавлева И.Е. возражений против удовлетворения уточненных требований Байкова Б.П. не имела, т.к. истец не лишен права получения в собственность бесплатно земельного участка, которым он владеет длительное время.

Выслушав доводы сторон, учитывая признание заявленных Байковым Б.П. требований ответчиком Абрамовой В.П. и отсутствие возражений со стороны представителя администрации Егорьевского муниципального района, изучив материалы дела, суд находит иск Байкова Б.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Согласно ст. ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Абрамовой В.П. (<данные изъяты> доли) и Байкову Б.П. (<данные изъяты> доли), право долевой собственности которых зарегистрировано в ЕГРП Егорьевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Порядок пользования данным жилым домом между сторонами сложился в ДД.ММ.ГГГГ году, также с этого времени сложился и порядок пользования расположенным при доме земельным участком, при фактическом обмере которого его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.: в настоящее время истец Байков Б.П. (после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ году) пользуется участком площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик Абрамова В.П.- участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Абрамовой В.П., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района Московской области и Постановления руководителя администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.______). При фактическом обмере по границам, установленным на местности более <данные изъяты> лет назад (забор), что было подтверждено в ходе судебного разбирательства показаниями представителя истца Авдеева А.В. и свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и не оспаривалось самой Абрамовой В.П., площадь участка, принадлежащего ответчице составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.____).

На основании статьи 11.1 ЗК РФ земельный участок является объектом недвижимости и определен как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 3 части 1 статьи 7 которого предусмотрено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесено к числу уникальных характеристик, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о государственном кадастре недвижимости, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истец Байков Б.П. пользуется спорным смежным земельным участком при доме, с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., огороженным забором, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. Из материалов дела также усматривается, что согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного председателем Комитета по земельной реформе, земельным ресурсам и экологии ДД.ММ.ГГГГ за № №, Байкову Б.П., который являлся владельцем <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Егорьевской ГНК ФИО3 (л.д. 10), принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13). ФИО5 (сособственник <данные изъяты> доли того же дома согласно свидетельства о праве на наследство ФИО1) свидетельство о праве собственности на землю не получала, хотя владела вместе с сыном Байковым Б.П. огороженным забором участком при доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 истец, как единственный наследник, вступивший согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, в права наследования ее имущества, и с 1994 года пользующийся земельным участком при доме в тех же границах, намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный участок, которым более <данные изъяты> лет владели его родители и он сам, споров по границам с владельцами соседних участков нет, что было подтверждено соседями, подписавшими акт согласования границ (л.д. ______) и Абрамовой В.П. Кроме того, факт владения истцом земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. при <адрес> также подтвержден показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО6 показала в судебном заседании, что она является сестрой Байкова Б.П., проживала в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердила, что забор огораживающий земельный участок около дома и забор между их участками никогда не переносился (л.д.______), свидетель ФИО7 (сестра истца) дала аналогичные показания, подтвердив, что участок Абрамовой В.А. ими не захватывался, забор никогда /более <данные изъяты> лет/ не переносился (л.д.________). Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 также показала, что она является дочерью Байкова Б.П., жила в доме до ДД.ММ.ГГГГ года и сколько себя помнит, забор не переносился, последние <данные изъяты> лет между их участками стоит старый забор, споров с Абрамовой В.П. по границам никогда не было, ответчик зарегистрировала за собой право собственности на расположенный при ее доле дома земельный участок без проведения межевания, в связи с чем, в настоящее время выяснилось, что размер ее участка, указанный в правоустанавливающем документе и фактическая площадь данного участка разнятся, с их стороны захвата земли Абрамовой В.П. никогда не было, ее отец претендует на участок, площадью <данные изъяты> кв.м. которым владеет их семья с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д._______).

Таким образом, учитывая признание заявленного Байковым Б.П. иска ответчиком Абрамовой В.П. и отсутствие возражений у представителя администрации ЕМР МО, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных Байковым Б.П. требований о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А также, в силу ст. 24 и 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка Байкова Б.П., площадью <данные изъяты> кв.м. и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, при этом суд также учитывает, что требования истца основаны на законе, при удовлетворении иска права и интересы других лиц не будут нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Байкова Б.П. удовлетворить.

Признать за Байковым Б.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м. и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.