Решение по делу № 02-1668/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля  2017 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2017 по иску РОО по защите прав и законных интересов граждан «ПРАВО» в интересах Сенькова * к ПАО Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах Сенькова *, обратилось в суд с исковыми требованиями к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 12 декабря 2012г. истец вступил в ЖСК «Рублевское шоссе» и заключил Договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № * с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: г.Москва, пр-д Кадомцева, вл.23, с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной во * секции, на *этаже, номер на площадке *, условный № *, проектной площадью * кв.м. 07 июня 2013г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № * к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: г.Москва, пр-зд Кадомцева, д.23; характеристики квартиры: № *, площадь с учетом балконов и лоджий * кв. м, общая площадь * кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – * рубля. Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен истцом в полном объеме. Между ЖСК «Рублевское шоссе» и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * от 25 мая 2012г., заключен Договор № ** соинвестирования строительства от 01 ноября 2012г., в соответствии с которым ЖСК перечислил ответчику в полном объеме взносы истца на инвестирование строительства жилого дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу. Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от 11 июня 2013г. Жилой дом принят в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с непредоставлением ответчиком полного комплекта документов для государственной регистрации права, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности Кузьмина * в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» Шишкина * являющаяся также представителем третьего лица ЖСК «Рублевское шоссе», в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнил в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2012г. истец вступил в ЖСК «Рублевское шоссе» и заключил Договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № * с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: г.Москва, пр-д Кадомцева, вл.23, с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной во * секции, на * этаже, номер на площадке *, условный № *, проектной площадью * кв.м.

В связи с окончанием строительства, 07 июня 2013г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № * к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: г.Москва, пр-зд Кадомцева, д.23; характеристики квартиры: № *, площадь с учетом балконов и лоджий *. м, общая площадь *кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – * рубля.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры в сумме уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № * от 12.12.2012г., № * от 12.12.2012г., № *от 10.06.2013г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № * от 11 июня 2013г.

Квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от 11 июня 2013г.

Между ЖСК «Рублевское шоссе» и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * от 25 мая 2012г., заключен Договор № * соинвестирования строительства от 01 ноября 2012г., в соответствии с которым ЖСК перечислил ответчику в полном объеме взносы истца на инвестирование строительства жилого дома с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77184000-004415, выданным Мосгосстройнадзором 30 ноября 2012 года.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002г. № 521-РП «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по улице Бажова, дома № 8, 10, 12, 14 и Ростокинской улице, дом №  4 Северо-Восточного административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по пр. Кадомцева, 23, возложены на ответчика.

В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «Моспромстрой» с планом земельного участка.

Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ЗАО «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – 17-ти этажного жилого дома общей площадью 12675 кв.м, расположенную по адресу: город Москва, СВАО, район Ростокино, проезд Кадомцева, владение 23.

В материалах дела также имеется заключение Москомархитектуры от 21 ноября 2012 года для присвоения адреса объекту недвижимости и распоряжение Префекта СВАО от 22 марта 2013 года № 01-18-93 об утверждении адреса жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по городу Москве, сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, пр-д Кадомцева, дом 23, отсутствуют.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Законность строительства спорного объекта, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002 года № 521-РП, договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства города Москвы и ЗАО «Моспромстрой»; разрешением на строительство объекта капитального строительства; разрешением на ввод в эксплуатацию; заключением Москомархитектуры для присвоения адреса объекту недвижимости; распоряжением Префекта СВАО от 22 марта 2013 года № 01-18-93 об утверждении адреса жилого дома.

Таким образом, строительство квартиры № 119, расположенной по адресу: пр-д Кадомцева, дом 23, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г.Москва, пр. Кадомцева, дом 23.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сеньковым * право собственности квартиру № *, общей площадью * кв.м расположенную на * этаже жилого дома по адресу: г.Москва, пр-д Кадомцева, дом 23.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья: В.В. Беднякова