Решение по делу № 2-3493/2018 ~ М-3149/2018 от 15.08.2018

УИД 24RS0№-71    2-3493(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой О. В., Хондошко О. Д. к Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Баранова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и земельный участок, мотивируя тем, что является собственником ? доли указанного жилого дома. Другим долевым собственником жилого дома по адресу <адрес> является Хондошко О.Д. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, ? долю жилого <адрес> возможно признать домом блокированной застройки, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей долю жилого дома домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д 3-6).

Хондошко О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, земельный участок, мотивируя тем, что является собственником ? доли указанного жилого дома. Другим долевым собственником жилого дома по адресу <адрес> является Баранова О.В. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, ? долю жилого <адрес> возможно признать домом блокированной застройки, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей долю жилого дома домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д 39-42).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делам соединено (л.д.35).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Кадастр Инжиниринг» (л.д.83).

Истцы Баранова О.В., Хондошко О.Д., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, судебными повестками, врученными ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 115).

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве представитель Капустина С.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение исходя из представленных доказательств (л.д.79-80).

Представитель третьего лица ООО «Кадастр Инжиниринг», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился. В заявлении генеральный директор Комаров К.С., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.114).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Барановой О.В., Хондошко О.Д. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывает ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Как следует из материалов дела, Барановой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м., на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 1 267 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН (л.д. 22-28, 70-72).

Хондошко О.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м., на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 1 267 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН. (л.д. 45-49,70-72).

Согласно заключению Главного архитектора города, выделение в натуре ? доли и признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, возможно, так как выделяемое жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждое помещение имеется свободный независимый доступ, в жилом доме нет помещений, расположенных над помещениям других жилых блоков; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции. В результате выдела 1/2 доли и признания домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 51).

На основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ объектам, ранее имевшим адрес <адрес> присвоены адреса: <адрес> (л.д. 7,8,64).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 36,1 кв.м., жилая – 21,4 кв.м., площадь холодных помещений – 10,98 кв.м. (л.д. 93-97).

По данным технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 40,8 кв.м., жилая – 35,8 кв.м., площадь холодных помещений – 5 кв.м. (л.д. 87-92).

ДД.ММ.ГГГГ между Барановой О.В. и Хондошко О.Д. достигнуто соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, жилого <адрес>. По данному соглашению, у Барановой О.В. возникает право собственности на часть жилого дома, находящегося адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м.; у Хондошко О.Д. возникает право собственности на другую часть жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м. (л.д. 69).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Инжиниринг», в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образовались два земельных участка:

-    земельный участок 1, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 623 кв.м. с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка;

-    земельный участок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 644 кв.м. с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка (л.д.98-110).

Однако, учитывая, что в настоящее время право собственности на дом блокированной застройки за истцами не зарегистрировано, сведений     о выделенных в натуре спорных земельных участках отсутствуют, обращение истцов с указанным требованием суд считает преждевременным.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, между Барановой О.В. и Хондошко О.Д. достигнуто письменное соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу, возникновении у каждой права собственности на самостоятельную часть жилого дома, кроме того, между истцами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

В связи с чем суд считает исковые требования удовлетворить частично, прекратить право общей долевой собственности Барановой О.В., Хондошко О.Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за Барановой О.В., Хондошко О.Д. право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барановой О. В., Хондошко О. Д. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Барановой О. В. и Хондошко О. Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Хондошко О. Д. право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Барановой О. В. право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части требований Барановой О.В., Хондошко О.Д. о выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко