Решение по делу № 2-56/2017 (2-1193/2016;) ~ М-1230/2016 от 08.12.2016

К делу №2-56/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 7 февраля 2017 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                     Жеребор С.А.,

при секретаре             Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца     Михайленко И.И., действующей на основании доверенности серия № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протопоповой Татьяны Алексеевны к Администрации МО Кавказский район, и администрации Кавказского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Из поданного искового заявления следует, что истица является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (ранее № на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.04.1988 г., и свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления главы Кавказской сельской администрации Кавказского района от 20.05.1992 г. №215. В целях его благоустройства, истица произвела реконструкцию жилого дома. В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: возведена пристройка лит.«А2», возведена пристройка лит.«А3», ликвидированы дверные и оконные проёмы, в жилом доме литер «А» с пристройкой лит. «А1» проведён капитальный ремонт (обложен кирпичом), и произведён снос лит. «а1,а2», в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома лит. «А,А1,А2,А3». Однако истицей не было оформлено разрешение на реконструкцию домовладения, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевого БТИ» по Кавказскому району сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По вопросу узаконивания реконструкции и пристройки истица обратилась в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа, истице было рекомендовано узаконивать самовольные строения в судебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

    Поэтому истица просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, с самовольно произведённой реконструкцией.

    Истица Протопопова Т.А. в суд не явилась, причины не явки суду не известны, её интересы по доверенности представляет Михайленко И.И.

    Представитель истицы Михайленко И.И., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причины не явки не известны.

Представитель ответчика администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района в суд не явился, глава поселения, согласно заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кавказского с\поселения.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, причины не явки не известны.

    Представитель третьего лица Кропоткинского отдела УФСГР Кадастра и картографии - Соловьева Р.Э., в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие.    

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истица является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления главы Кавказской сельской администрации Кавказского района от 20.05.1992 г. №215.

Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 13.10.2016 г., следует, что самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № литер «А,А1,А2,А3» общей площадью 116,5 кв.м., количество этажей один, материал наружних стен - турлучные обложенные кирпичом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:09:0802011:148, расположенный по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

На предмет соблюдения истицей строительных норм и правил, а так же соблюдения градостроительного законодательства, по делу была назначена стоительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением от 27.01.2017 г. №1, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Протопоповой Т.А., возведенное без получения разрешения, соответствует строительным нормам и правилам. На основании проведенных исследований, установлено, что спорное строение возведено в соответствии с градостроительным законодательством, т.к. соблюдены все необходимые отступы и расстояния.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка на котором расположено строение, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ч.3, ст. 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    1. Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м., в жилом здании литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1 этажный, на земельном участке с кадастровым номером №.

    2. Признать за Протопоповой Татьяной Алексеевной, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м., в жилом здании литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1 этажный, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2017 г.

Судья:             Жеребор С.А.