Решение по делу № 2-16/2021 (2-271/2020;) ~ М-199/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-16/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 4 июня 2021 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при помощнике судьи Багаевой Р.К.,

с участием помощника прокурора Алагирского района РСО-Алания Джаваева А.Г.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО3 – действующего по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Коченова А.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекузаровой З.Х. к Коченову А.Ч. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Бекузарова З.Х. обратилась в суд с иском к Коченову А.Ч. о выселении из домовладения по <адрес> в <адрес>. Иск обоснован тем, что Бекузарова З.Х. по договору купли – продажи приобрела у Коченова А.Ч. домовладение по <адрес> в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик членом ее семьи не является и препятствует ей в пользовании ее имуществом, нарушая ее права собственника. Просит иск удовлетворить.

Истец Бекузарова З.Х., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца Бекузаровой З.Х. – Березов Б.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Бекузаровой З.Х. на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> в <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи. Данный договор был заключен нотариально и зарегистрирован в регистрационной палате. На протяжении длительного времени ответчик отказывается выселяться из домовладения. Неоднократно были предприняты попытки заключить мировое соглашение, однако условия мирового соглашения со стороны ответчика не исполнялись. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Коченов А.Ч. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Алагирского района РСО-Алания Джаваева А.Г., полагавшего иск Бекузаровой З.Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. ст. 17, 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 288 ГК РФ предусматривается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Обоснованность иска Бекузаровой З.Х., подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Из договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО6 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно акта приема – передачи претензии по передаваемым объектам недвижимого имущества между сторонами не имеются, все расчеты произведены между покупателем и продавцом на момент передачи указанных объектов недвижимого имущества. Продавец обязался освободить недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Бекузарова З.Х. является собственником домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что так же усматривается из выписок из ЕГРН.

Иск Бекузаровой З.Х. о выселении Коченова А.Ч. из спорного домовладения суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как Коченов АЧ. являясь собственником спорного домовладения продал его Бекузаровой З.Х., т.е. распорядился своей собственностью по своему усмотрению.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бекузаровой З.Х. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.