Мотивированное решение по делу № 02-3178/2017 от 26.04.2017

6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва

07 ноября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.М. Белоусовой, при секретаре А.С. Федосееве, с участием представителя истца по доверенности Неверовой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3178/2017 по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к Тепляковой Ю.С., Тепляковой Людмиле Акимовне, Тепляковой Эвелине Сергеевне об обязании освободить приквартирный холл от захламления,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратился в суд, с учетом уточнения, с иском к ответчикам Бутрику А.И. Тепляковой Ю.С., Тепляковой Л.А., Тепляковой Э.С. об обязании освободить приквартирный холл 6 этажа, по адресу: адрес от захламления, установив срок для добровольного исполнения решения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков государственную пошлину сумма Истец мотивировал свои требования тем, что ГБУ «Жилищник района Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.01.2015 года № 5-38-4/2. С соответствии с уставом, Жилищным кодексом РФ, договором управления с собственниками многоквартирного дома управляющая организация обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жителей. 25.10.2016 г. в ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратилась КДН и адрес Зюзино г. Москвы с заявлением о захламлении лестничной площадки около квартиры №41 по адресу: адрес и оказания содействия в приведения ее в надлежащее состояние. ГБУ «Жилищник района Зюзино» произвел проверку состояния лестничной площадки и приквартирного холла по вышеуказанному адресу. В ходе обследования были зафиксированы нарушения, а именно загромождение приквартирного холла мебелью и личными вещами, а также установлена их принадлежность. Согласно акта обследования от 24.06.2016 года установлено, что в приквартирном холле 6 этажа дома 38 корп.4 по адрес находятся следующие вещи: - у двери квартиры № 41 вдоль стены расположены: самокат, игрушки, одежда, велосипед, две тумбы, ледянка, коляска для продуктов, пакеты. Данные вещи принадлежат проживающим в квартире № 41. 24.06.2016 г. ГБУ «Жилищник района Зюзино» предупредило в письменной форме, а также через почтовый ящик ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности (Комиссионный акт от 24.телефон г.). 27.06.2016 г. предписание о добровольном устранении нарушений вручено лично Тепляковой Ю.С.. 29.08.2016 г. ГБУ «Жилищник района Зюзино» повторно предупредило в письменной форме, а также через почтовый ящик ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности (Комиссионный акт от 29.08.2016 г.). 28.09.2016 г. направлено третье предписание об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, о чем составлен комиссионный акт от 28.09.2016 г. Однако по состоянию на 05.04. 2017 года нарушения не устранены. Своими действиями ответчики нарушили правила эксплуатации МКД по адрес.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» по доверенности Неверова О.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, просила заявленные требования удовлетворить, указав, что холл от посторонних предметов до настоящего времени не освобожден.

Ответчики Теплякова Ю.С., Теплякова Л.А., Теплякова Э.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему месту жительства - адресу регистрации, который подтвержден сведениями, содержащимися в едином жилищном документе. Направленная неоднократно в адрес ответчиков корреспонденция не получена, возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». Возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившихся ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По смыслу ст. 36 ЖК РФ коридор в многоквартирном доме является общим имуществом собственников жилых помещений, так как предназначен для обслуживания более одного помещения в доме.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации  25.04.2012 года № 390 (в редакции от 10.11.2015 года), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с пп. б, в. п. 23 указанных правил, на объектах запрещается: б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом  9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10 июня 2010 года, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчики Теплякова Ю.С., Теплякова Л.А., Теплякова Э.С. являются нанимателями жилого помещения, квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес, на основании обменного ордера 155793 сер 83 от 20.05.1985 года, договора социального найма жилого помещения телефон-телефон от 28.04.2008 выдан Департаментом ЖП и ЖФ г. Москвы, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 17-18)

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Зюзино» в соответствии протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. (л.д.15-16)

Истец обязан своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности, санитарных и эксплуатационных норм.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные требования. Пунктом 3.2.16 Правил. Предусмотрена недопустимость размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник района Зюзино» произвел проверку состояния лестничной площадки и приквартирного холла по адресу: адрес. В ходе обследования были зафиксированы нарушения, а именно загромождение приквартирного холла мебелью и личными вещами, а также установлена их принадлежность. Согласно акта обследования от 24.06.2016 года установлено, что в приквартирном холле 6 этажа дома 38 корп.4 по адрес находятся следующие вещи: - у двери квартиры № 41 вдоль стены расположены: самокат, игрушки, одежда, велосипед, две тумбы, ледянка, коляска для продуктов, пакеты. Данные вещи принадлежат проживающим в квартире № 41. (л.д.14)

24.06.2016 г. ГБУ «Жилищник района Зюзино» предупредило в письменной форме, а также через почтовый ящик ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности (Комиссионный акт от 24.телефон г.) (л.д.13).

27.06.2016. предписание о добровольном устранении нарушений вручено лично Тепляковой Ю.С. (л.д.9).

29.08.2016 г. ГБУ «Жилищник района Зюзино» повторно предупредило в письменной форме, а также через почтовый ящик ответчиков письмом с предписанием о добровольном устранении нарушений, связанных с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами пожарной безопасности (Комиссионный акт от 29.08.2016 г.) (л.д.12).

28.09.2016 г. направлено третье предписание об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, о чем составлен комиссионный акт от 28.09.2016 г. (л.д.10-11).

До настоящего времени ответчиками нарушения устранены не были, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ может быть принято решение о передаче части общего имущества в пользование отдельным лицам.

Однако, в связи с отсутствием со стороны ответчиков доказательств принятия решения о передаче в их пользование части общего коридора, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют законные основания для размещения принадлежащих им вещей в приквартирном АДРЕС адрес.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно произвели загромождение приквартирного холла мебелью и личными вещами, ответчики обязаны освободить лестничную площадку и приквартирный холл 6 этажа по адресу: адрес, от захламления, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Теплякову Ю.С., Теплякову Л.А., Теплякову Э.С. освободить лестничную площадку и приквартирный холл 6 этажа по адресу: адрес, от захламления (мебели и личных вещей), в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения, ГБУ «Жилищник района Зюзино» вправе произвести работы по освобождению лестничной площадки и приквартирного холла 6 этажа по адресу: адрес, от захламления (мебели и личных вещей), с отнесением расходов по освобождению солидарно на Теплякову Ю.С., Теплякову Л.А., Теплякову Э.С..

Взыскать с Тепляковой Ю.С., Тепляковой Л.А., Тепляковой Э.С. в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» в счет возврата государственной пошлины солидарно сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.