Решение по делу № 2-3374/2017 ~ М-3004/2017 от 26.09.2017

Дело № 2 - 3374 (2017)

                                               З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской    Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

           Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Касабука Я.В.,

истицы Книсс Т.Ф.,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книсс Т. Ф. к Черепанову Д. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                              У С Т А Н О В И Л :

Истец Книсс Т.Ф. обратилась в суд с иском к Черепанову Д.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время на регистрационном учете в указанном доме состоит член семьи бывшего собственника – Черепанов Д. О.. Когда решался вопрос о продаже объекта недвижимости, Черепанов Д.О. обещал сняться с регистрационного учета и даже выдал об этом расписку. Однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в указанном доме. Так как при отчуждении права собственности на объект недвижимого имущества собственник, равно как и члены его семьи утрачивают право владения, пользования и распоряжении объектом недвижимого имущества. Договор купли - продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик утратил право пользования на жилье. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят.

Истец Книсс Т.Ф. просит признать ответчика Черепанова Д.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11).

            В судебном заседании истица Книсс Т.Ф. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что она как собственник не желает предоставлять свой дом ответчику для проживания и не заключала с ним никаких договоров о пользовании домом. Ответчик не является и не являлся членом ее семьи, вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, вселяться не пытается. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника. Когда она купила дом, ответчик в нем уже не проживал. Просит признать Черепанова Д.О. утратившим право пользования домом.

            Ответчик Черепанов Д.О. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Согласно телефонограммы против иска не возражает, письменный отзыв не представил, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. В связи с изложенным, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора считающего требования подлежащими удовлетворению, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

       В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Книсс Т. Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был ею куплена у <данные изъяты> (л.д. 11). Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 4-7).

        В пункте 5 договора купли-продажи было указано, что в доме на регистрационном учете состоят: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 11).

         В материалы дела представлена расписка ответчика Черепанова Д.О., выданная истице, в которой он указал, что обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

         Однако, ответчик Черепанов Д.О. и до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой        (л.д. 8-9).

         Ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Истица не желает предоставлять ему дом для проживания, никаких договоров с ответчиком о предоставлении жилого дома в пользование истец не заключала.

          Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> А.И. пояснил, что Книсс Т.Ф. купила дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Черепанов Д.О. в доме не проживает, не является и не являлся членом семьи Книсс Т.Ф. Никаких договоров о пользовании домом истица с ответчиком не заключала и не желает предоставлять ему дом для проживания. Вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, вселиться не пытался.

           Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в настоящее время утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ни собственником, ни членом семьи собственника этого дома он не является, его вещей в доме нет, и между сторонами не заключалось соглашений о предоставлении в пользование ответчику жилого помещения.

          Доказательств опровергающих вышеуказанные выводы не представлено, и иного судом не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием реализации права на жилое помещение, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

          В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

          Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

          Истицей заявлены требования о взыскать с ответчика понесенных ею судебных расходов по оплате госпошлины в сумме № рублей (л.д. 2), и № рублей по оплате юридических услуг по составлению искового заявления (л.д. 12). Таким образом, всего истицей понесены судебные расходы в сумме № рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая характер разрешенного спора и его сложность, объем проделанной представителем работы по составлению искового заявления, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая что исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы о взыскании судебных расходов, взыскав с ответчика в пользу истицы в счет возмещения понесенных ею судебных расходов № рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Книсс Т. Ф. удовлетворить.

           Признать Черепанова Д. О. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

           Решение о признании утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия Черепанова Д. О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

            Взыскать с Черепанова Д. О. в пользу Книсс Т. Ф. судебные расходы в сумме № рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

             Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья:                                                             Н.А. Дорофеева

    Решение не вступило в законную силу.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: