Решение по делу № 2-178/2013 ~ М-141/2013 от 06.05.2013

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2013г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Савицкой В. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Савицкого И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савицкого И. П. к Черкасову Е. В., Черкасовой Н. В., Черкасову С. В., Черкасову А. В., Черкасовой З. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Савицкая В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Савицкого И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савицкий И.П. обратились в суд с иском к Черкасову Е.В., Черкасовой Н.В., Черкасову С.В., Черкасову А.В. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ по договору продажи Савицкая В.Г. и Савицкий И.И. купили у Черкасова В. С., квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества в соответствии с п. 2 Договора была определена в размере <данные изъяты> рублей. С целью оформления сделки они заключили договор купли-продажи, который был заверен администрацией <данные изъяты> и зарегистрирован в книге записей нотариальных действий под №. Свои обязательства по оплате квартиры они исполнили в полном объеме, после подписания договора Черкасов В.С. передал им все документы на квартиру. С указанного времени и по настоящее время они проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи, налоги, пользуются квартирой и земельным участком как своими собственными. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Росреестр в регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности на квартиру им было отказано, поскольку согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана Черкасову В.С. и членам его семьи: Черкасову Е. В., Черкасовой Н. В., Черкасову С. В., Черкасову А. В., тогда как при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с их отцом они писали расписки о том, что не возражают против продажи квартиры, но расписки не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ Черкасов В.С. умер, его дети и жена не желают вступать в наследственные права и оформлять с ними новый договор купли-продажи. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру, однако они этого не могут сделать, так как недостаточно необходимых документов.

Определением Абанского районного суда в качестве соответчика привлечена супруга Черкасова В.С. – Черкасова З.Л.

В судебном заседании истица Савицкая В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Савицкого И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнила исковые требования, просила признать право совместной собственности супругов на квартиру в <адрес>, и дополнительно пояснила, что проживает в приобретенной квартире с мужем и сыном, желает получить на квартиру свидетельство о праве собственности установленного образца. На земельный участок, на котором расположена квартира, в настоящее время оформляется договор аренды сроком на <данные изъяты> лет, земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Истец Савицкий И.П. извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ заявлении не возражал против удовлетворения искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Черкасов Е.В., Черкасова Н.В., Черкасов С.В., Черкасов А.В., Черкасова З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <данные изъяты> – глава <данные изъяты> Ш в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Савицкой В.Г., Савицкого И.П. и пояснила, что сделка сторонами не оспаривалась, расчет был произведен полностью. Она уверенно утверждает, что Черкасов В.С. действовал при заключении сделки от своего имени и от детей, но расписки не сохранились. Супруга Черкасова В.С. участвовала в приватизации другой квартиры, поэтому квартира по <адрес>2 в <адрес> была приватизирована на Черкасова В.С. и его детей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности Ф извещена о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Абанского района – по доверенности К извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ ходатайстве не возражал против удовлетворения заявленных требований Савицких, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, третьих лиц, ответчиков.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу Савицкую В.Г., представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <данные изъяты> – Ш, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Савицкий И.П. и Лобода В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Савицкий, жене – Савицкая.

Из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савицкий И. И. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Савицкий И. П., в графе мать указана Савицкая В. Г..

В материалах дела имеется копия договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» в лице К, действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жил. Фонда РСФСР» и внесении изменений и дополнений в ЖК РФ передал в собственность Черкасову В. С., Черкасову Е. В., Черкасовой Н. В., Черкасову С. В. и Черкасову А. В. в совместную, долевую собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Черкасов В.С. продал, а Савицкий И.П., Савицкая В.Г. купили квартиру, состоящую из деревянного строения и надворных построек (стайки), находящуюся в <адрес>. Указанное домовладение передано покупателям за договоренную сумму, оплаченную покупателями полностью продавцу при подписании договора.

Согласно копии свидетельства о смерти, Черкасов В. С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным и.о.нотариуса Абанского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края П – Т, наследственного дела на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Черкасова В. С., в делах нотариуса Абанского нотариального округа П не имеется.

Согласно выписке из домовой книги Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Савицкий И.П., Савицкая В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, а Савицкий И.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией паспорта Савицкой В.Г., домовой книгой, копия которой имеется в материалах дела.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете состоит, право собственности зарегистрировано за Черкасовым В. С., Черкасовым Е. В., Черкасовой Н. В., Черкасовым С. В., Черкасовым А. В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, что также подтверждается техническим паспортном жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из справки ОАО «Красноярскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Савицкий И.П. проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По сведениям, представленным Администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Истицей понесены затраты на межевание земельного участка по <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта и межевого плана.

Свидетели А и Л в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истцов и им достоверно известно, что в <данные изъяты> году Савицкий И.П., Савицкая В.Г. купили у Черкасова В.С., действующего в том числе от имени членов своей семьи, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На приобретенную ими квартиру истцы не могут зарегистрировать право собственности, поскольку данная квартира была передана в собственность Черкасову В.С. и всем членам его семьи. В <данные изъяты>. Черкасов В.С. умер, родственники в наследство вступать не желают. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истцы проживают в данной квартире со своим несовершеннолетним ребенком, пользуются приобретенной квартирой как собственники, содержат квартиру в надлежащем состоянии. С момента продажи квартиры никто Савицким претензий не высказывал и сделку не оспаривал.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры Савицкая В.Г., Савицкий И.П. владеют, распоряжаются ею на правах собственников, кроме того права истцов по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются, с момента сделки прошло более ДД.ММ.ГГГГ лет.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истцов надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также то, что истцы приобрели ее добросовестно, возмездно, пользуются в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истцов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Савицкой В. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Савицкого И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савицкого И. П. к Черкасову Е. В., Черкасовой Н. В., Черкасову С. В., Черкасову А. В., Черкасовой З. В. о признании права совместной собственности на квартиру.

Признать за супругами Савицкой В. Г., Савицким И. П. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья