Решение по делу № 2-63/2017 (2-2100/2016;) ~ М-2277/2016 от 15.11.2016

Дело № 2- 63/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года город Алапаевск

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мелкозеровой Т.В.,

при секретаре Куткиной А.В.,

с участием представителя истца Дунаева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева В. В. к Арамашевскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев В.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество – здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Арамашевского потребительского общества здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес>. Деньги за указанный объект переданы истцом, передача объекта произведена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, однако, переход права собственности на указанный объект не перешел по вине ответчика в связи с реорганизацией. Истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца Дунаев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил суду, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Арамашевского потребительского общества нежилое помещение – бывшее здание конторы Деевского ТО за <данные изъяты>. Денежные средства были уплачены истцом в кассу общества, подтверждающих документов не сохранилось, после оплаты здание ему было передано по передаточному акту. Право собственности истец не зарегистрировал, поскольку у продавца право собственности на спорный объект оформлено надлежащим образом не было.

В настоящее время Арамашевское потребительское общество действует, но оно было реорганизовано, в связи с чем действующее руководство переход права собственности оформлять отказывается, ссылаясь на отсутствие необходимых документов.

Истец пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с момента покупки, т.е. более пятнадцати лет, осуществляет расходы на его содержание, распорядился им, передав его религиозной организации для организации молебного дома.

Представитель ответчика Арамашевского потребительского общества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не высказал.

Суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что Арамашевское потребительское общество продало Зиновьеву В.В. здание <адрес>, которое передано последнему в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арамашевское потребительское общество, ранее созданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алапаевского района, в настоящее время функционирует в реорганизованной форме (л.д.7-13).

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской области «Алапаевское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-27), общая площадь здания молебного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Из справки Деевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в здании по <адрес>, ранее являющееся конторой Деевского ПО, находится молебный дом (л.д. 14).

При этом из сообщений Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), Филиала «Алапаевского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46) следует, что информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует.

Справкой Комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено отсутствие права муниципальной собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 50).

С учетом изложенного, судом достоверно установлено и сторонами не оспорено, что Зиновьев В.В. на законных основаниях приобрел в собственность нежилое здание конторы Деевского ПО, однако, свое право на данное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, надлежащим образом не зарегистрировал.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что Зиновьев В.В. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (зданием конторы) в течение длительного времени, превышающий пятнадцатилетний срок приобретательной давности, в связи с чем за Зиновьевым В.В., на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статье 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на то, что истец Зиновьев В.В. при подаче искового заявления в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатил госпошлину, ее возврат по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца не производится в связи с отсутствием спора о праве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьева В. В. к Арамашевскому потребительскому обществу удовлетворить.

Признать за Зиновьевым В. В. в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Т.В. Мелкозерова