Решение по делу № 2-17/2023 (2-4980/2022) от 11.01.2023

Дело № 2-17/2023                                                                   УИД 29MS0044-01-2022-005929-86

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Онега

Решение в окончательной форме принято 19 января 2023 года

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Хапанкова И.А., при секретаре Ефремовой Е.А., с участием ответчика Ежовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МУП «Управляющая компания «Малошуйское» муниципального образования «Малошуйское» к Ежовой Лидии Степановне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

МУП Управляющая компания «Малошуйское» муниципального образования «Малошуйское» (далее - УК «Малошуйское») обратилась к мировому судье с иском о взыскании с Ежовой Л.С. задолженности за содержание жилого помещения за период с апреля по сентябрь 2022 года в размере 2 756,88 руб., пени за период с 25 июня по <ДАТА3> в размере 44,22 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Ежова Л.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> по договору социального найма, услуги по содержанию и ремонту которого осуществляет УК «Малошуйское» на основании договора управления многоквартирным домом, однако за спорный период ответчик безосновательно не производила оплату указанных услуг.

Ответчик Ежова Л.С. в судебном заседании, не оспаривая факт проживания по адресу: <АДРЕС>, исковые требования не признала и пояснила, что в период с 1995 года до настоящего времени УК «Малошуйское» никаких ремонтных работ не производится, любой ремонт она производит за счет собственных средств. В связи с неоказанием услуг по содержанию и ремонту жилого помещения Ежова Л.С. не производила оплату данных услуг, с заявлениями о перерасчете не обращалась, дом аварийным не признан. По мнению ответчика указанный дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки, поэтому требование оплаты за содержание и ремонт, управление является незаконным.

Истец УК «Малошуйское», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представителя не направил, поэтому, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца.

Мировой судья, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Ежова Л.С. в спорный период с апреля по сентябрь 2022 года являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> на основании договора социального найма, управление которым осуществлялось УК «Малошуйское» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4>

По расчету истца ответчику начислена плата по данному жилому помещению за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля по сентябрь 2022 года по 459,48 рублей ежемесячно на общую сумму 2 756,88 руб.

Также истцом представлен расчет пени по указанной задолженности за период с 25 июня по <ДАТА5> в размере 44,22 руб. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

Расчеты проверены судом и не оспариваются ответчиком.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области <НОМЕР> от <ДАТА6> по аналогичным требованиям УК «Малошуйское» отменен на основании возражений Ежовой Л.С. определением от <ДАТА7>

Копией акта выполненных работ подтверждается, что по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 9, кв. 1 <ДАТА8> произведен ремонт печи и печной трубы по заявлению Ежовой Л.С.

Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.

По данным указанного официального сайта дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области является многоквартирным.

По сообщению Онежской межрайонной прокуратуры от <ДАТА10> и администрации муниципального образования «Малошуйское» от <ДАТА11>, во исполнение представления прокурора готовится пакет документов для принятия решения о признании аварийным дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, при этом, согласно данным органов Росреестра, указанный жилой дом отнесен к числу многоквартирных домой.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.6 договора управления многоквартирным домом с УК «Малошуйское» от <ДАТА12> плата за жилое помещение вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ определяет, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Наниматели также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Правила о порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, исходя из п. п. 3, 6-9, 15 которых следует, что обязанность по изменению размера платы носит заявительный характер, согласно которому на собственнике, а в рассматриваемом случае на нанимателе жилого помещения лежит обязанность заявить о качестве оказываемой (или не оказываемой) услуги, а уполномоченное лицо обязано при поступлении такого обращения составить акт о нарушении качества услуги и на его основании произвести соответствующий перерасчет.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, законом определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Мировому судье не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика Ежовой Л.С., получающей платежные документы об оплате услуг УК «Малошуйское» в спорном периоде, в управляющую организацию по вопросу неоказания услуг, за которые взималась плата, и как следствие, ее перерасчете, о фактах неоказания или ненадлежащего оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о снижении платы или об освобождении от нее за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отказе истца от составления акта по заявлению ответчика о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в спорном периоде.

Договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, лицензия на управление многоквартирными домами является действующей, Ежова Л.С. продолжает пользоваться жилым помещением, соответственно, отношения по обслуживанию содержанию и ремонту общего имущества дома не прекращены. Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законе, носит заявительный характер.

Доводы Ежовой Л.С. о незаконности взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения, управления многоквартирным домом ввиду того, что дом по вышеуказанному адресу является домом блокированной застройки, опровергаются приведенными доказательствами по делу.

На основании изложенного мировой судья приходит к выводу о том, что требование УК «Малошуйское» о взыскании с Ежовой Л.С. задолженности за содержание жилого помещения по адресу: <АДРЕС> за период с апреля по сентябрь 2022 года в размере 2 756,88 руб., пени за период с 25 июня по <ДАТА3> в размере 44,22 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования МУП «Управляющая компания «Малошуйское» муниципального образования «Малошуйское» к Ежовой Лидии Степановне удовлетворить.

Взыскать в пользу МУП «Управляющая компания «Малошуйское» муниципального образования «Малошуйское», <НОМЕР> с Ежовой Лидии Степановны, паспорт <НОМЕР>:

-  2 756,88 руб. в счет возмещения задолженности за содержание жилого помещения за период с апреля по сентябрь 2022 года,

- 44,22 руб. - пени по указанной задолженности за период с 25 июня по <ДАТА3>,

- 400 руб. в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявлений о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Онежский городской суд Архангельской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                         И.А. Хапанкова