Решение по делу № 2-806/2018 ~ М-780/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка      23 ноября 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А.,

при секретаре Набиевой Р.С.,

с участием представителя истца Самойловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ПАО «АК БАРС» БАНК о признании прекращенным ограничения в виде ипотеки в силу закона, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев А.А. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета:

- нежилого здания, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №,

- нежилого здания, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №,

- нежилого здания, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Кроме этого, просил прекратить право собственности на следующие объекты права:

- нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

А также о снятии ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты права:

– нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №

– нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

– нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование исковых требований указал, что данные объекты недвижимости уничтожены пожаром в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31 августа 2016 года он признан банкротом. Финансовым управляющим утверждена Абалакова Л.Н. В ходе процедуры реализации имущество, принадлежащее ему было реализовано Зайцеву А.Н. по договору купли-продажи, а именно земельный участок, на котором ранее находились нежилые здания, уничтоженные пожаром.

    Истец Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца Самойлова Н.П., в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «АК БАРС» БАНК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение.

Представители третьего лица Абалакова Л.Н., Зайцев А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Яковлева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что согласно заключениям кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют следующие объекты права: - нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

– нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Яковлевым А.А. и Зайцевым А.Н., Яковлев А.А. передал в собственность Зайцева А.Н., земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на данном земельном участке отсутствовали нежилые здания, уничтоженные пожаром, которые истец просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на них.

Установив факт утраты нежилого здания свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, ссылаясь на то, что противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал указанные обстоятельства основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Кроме этого, ввиду удовлетворения исковых требований Яковлева А.А. о прекращении права собственности и снятия с кадастрового учета следующих объектов права:

- нежилого здания, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- нежилого здания, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

- нежилого здания, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №,

необходимо снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости, поскольку они на, земельном участке, принадлежащем по договору купли-продажи Зайцеву А.Н. отсутствуют, а также в связи с тем, что снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на данные объекты недвижимости невозможно без снятия ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, исковые требования Яковлева А.А. подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Александра Александровича удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект права – нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект права – нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект права – нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Прекратить право собственности Яковлева Александра Александровича на объект права - нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Прекратить право собственности Яковлева Александра Александровича на объект права - нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Прекратить право собственности Яковлева Александра Александровича на объект права - нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: Подпись

«Копия верна» Судья