Решение по делу № 2-12371/2014 от 07.11.2014

Дело 2-12371/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Орской Т.А.

при секретаре                        Розиченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева В.Н. к Барановой Л.И., Администрации ..... муниципального района, третьему лицу Администрации с/п ..... о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Шуваев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что владеет частью жилого дома АДРЕС, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области МихалкинойЕ.В.ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, зарегистрирован ..... ДД.ММ.ГГГГ№. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.1Вышеуказанную часть дома истец приобрел вместе с земельным участком, на котором расположена его часть дома. Поскольку участок на момент приобретения не был сформирован, в вышеуказанном договоре купли-продажи он не значится. Продавец уверил истца, что землю он сможет оформить после перехода права на часть дома. За частью дома Барановой Л.И. закреплен земельный участок 0,0799 га Постановлением Главы администрации ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования вышеуказанным жилым домом определен договором об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В.

После приобретения части жилого дома до принятия и вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г.№137-Ф3, истец начал заниматься приватизацией земельного участка, закрепленного за его частью жилого дома. В результате согласования границ с Ответчиком 1, смежными землепользователями и Главой администрации ..... сельского округа, был сформирован двух контурный земельный участок, ввиду сложившегося порядка пользования землей совладельцами ввиду того что, на территории домовладения находятся хозяйственные постройки в их различном пользовании.

Истец обратился в администрацию ..... муниципального района с целью приобретения сформированного участка в собственность.

Однако в соответствии с письмом 2.№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано ввиду того, что его частью жилого дома занят только один контур земельного участка и ему было предложено сформировать два одноконтурных земельных участка. К настоящему моменту сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Тот факт, что участок в пользовании истца имеет двухконтурную конфигурацию, никак не влечет за собой необходимости выделения двух земельных участков, поскольку оба контура являются землей при его части жилого дома. К тому же, контур, занятый его частью жилого дома образует площадь 181 кв.м. Макаренков В.В., (прежний собственник части жилого дома истца и земельного участка, продавец по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГгода) был постоянно зарегистрирован в доме АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ года и проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно домовой книге. Вместе с ним, была
постоянно зарегистрирована и проживала его тетя, ФИО, за которой приказами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от
ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выпискам из земельно-шнуровых книг
..... сельского совета, закреплялся земельный участок площадью
0,13 га по адресу: АДРЕС, поскольку она была работником .....
птицефабрики. После смерти своей тети, ФИО,
Макаренков В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году занялся приватизацией жилого
дома и земельного участка. Получив в ДД.ММ.ГГГГ году документы на дом
Макаренков В.В. женившись, переехал к супруге в АДРЕС. Документы на
земельный участок, так и не получил, хотя по свидетельству Барановой Л.И, эти документы были готовы, находились в ..... администрации и могли быть выданы на руки только Макаренкову лично. Вследствие пожара в архиве ..... администрации документы утрачены. Когда же в ДД.ММ.ГГГГ году Макаренков стал готовить документы к продаже части жилого дома и
земельного участка, он смог предоставить только документы на часть жилого дома. В нотариальном договоре купли продажи части жилого дома
Макаренкова В.В. с Шуваевым В.Н. содержится ссылка на ст.37 ЗК РФ,
регламентирующую особенности купли продажи земельных участков.

Просит признать право собственности Шуваева В.Н. на двух контурный земельный участок с кадастровым номером № 1355 кв.м., по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Баранова Л.И. в судебное заседание не прибыла в суд направила заявление, что не возражает против требований Шуваева В.Н. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации ..... муниципального района в судебное заседание не прибыл о дате извещен.

Представитель Администрации с/п ..... в судебное заседание не прибыл о дате извещен.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в заочном производстве.

Суд, выслушав стороны, представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЭ от 25.10.2001 г."Овведении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким
земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием строением, сооружением (п.5постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11)

Как предусмотрено частью 7 ст.36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.08.2004 №4345).

Судом установлено, что Шуваев В.Н. владеет частью жилого дома № (доля в праве общей долевой собственности 44/100) в АДРЕС на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, зарегистрирован ..... ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№

Другой частью вышеуказанного жилого дома (доля в праве общей долевой собственности 56/100) владеет Баранова Л.И. на основании Договора об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый № Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Главы администрации ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановления Главы администрации ..... с.о ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

За частью дома Барановой Л.И закреплен земельный участок 0,0799 га Постановлением Главы администрации ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Порядок пользования вышеуказанным жилым домом определен договором об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый №, до приобретения истцом части дома и отражен в плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

За Грузиновой Н. С. на основании приказов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от2 ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выпискам из земельно-шнуровых книг ..... сельского совета, закреплялся земельный участок площадью0,13 га по адресу: АДРЕС, поскольку она была работником ..... птицефабрики. Судом установлено, что истец владеет двухконтурным земельным участком площадью 1355 кв.м, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги.

Суд считает исковые требования Шуваева В.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Шуваева В.Н. на двух контурный земельный участок с кадастровым номером № 1355 кв.м., по адресу: АДРЕС координатах:

№ точки	X	Y

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья: