Решение по делу № 2-277/2012 ~ М-249/2012 от 10.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Абанский районный суд, <адрес>, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. Свое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на приобретение указанной недвижимости, указанный договор был подписан в присутствии свидетелей и удостоверен администрацией Самойловского сельсовета. На момент совершения сделки вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается давностью проживания ответчика в указанном доме. По условиям договора, оформление документов должно было быть после полной передачи денег за дом. После получения денег ответчик выехал из <адрес> на другое место жительствам и утратил интерес к сделке. С момента приобретения квартиры и земельного участка право собственности истицы на эту недвижимость никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истица и ее представитель, поддержали заявленные требования, а также пояснили, что в 2009 году ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После того как деньги были переданы ответчику он выехали из <адрес> и потерял какой-либо интерес к сделке.

Заинтересованное лицо - представитель районного отдела управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется, заверенный администрацией Самойловского сельсовета, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, при этом расчет между сторонами был произведен в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6

Согласно представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал совместно с ФИО5 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/10-115097 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:01:3301002:343 составляет 5045 кв.м, в графе «сведения о правах» отсутствуют сведения о собственнике.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор аренды с районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 52,5 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 26,8 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 159149 рублей.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Так же отсутствуют сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, в Абанском производственном участке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома ФИО2 владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права ФИО2 по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом со стороны иных лиц не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░