Решение по делу № 2-1957/2016 ~ М-2035/2016 от 30.09.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2016 года

№ 2-1957/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 28 ноября 2016 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием представителя истца – Администрации МО город Алапаевск – Гаак Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к Абрамовой Л. А. о взыскании долга и пени по договору аренды, и возложении обязанности освободить занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Алапаевск обратилась в суд с иском к Абрамовой Л.А. о взыскании долга по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также о возложении на Абрамову Л.А. обязанности освободить занимаемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный <данные изъяты> дом, расположенный за границами участка, адрес ориентира: <адрес> и возвратить данный участок в надлежащем состоянии Администрации МО город Алапаевск по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией МО город Алапаевск и индивидуальным предпринимателем Абрамовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация МО <адрес> передала арендатору - ИП Абрамовой Л.А. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный <данные изъяты> дом, расположенный за границами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению арендатора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (Дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.4. договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его продлении. Абрамова Л.А. в Администрацию Муниципального образования город Алапаевск с намерением продлить срок действия договора не обращалась. Таким образом, Договор аренды № прекратил свое действие по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.7. Договора, при прекращении (расторжении) настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего Договора.

Абрамова Л.А. после истечения срока договора в установленный десятидневный срок земельный участок не вернула, объект торговли до сих пор располагается на арендуемом земельном участке, что подтверждается актом осмотра земельного участка с фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.2. Договора, В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> от суммы платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Абрамова Л.А. за период действия договора неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы, допустила возникновение задолженности на окончание срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе, по арендной плате - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>

В связи с нарушением условий договора по оплате аренды, Абрамовой Л.А. неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамова Л.А. оставила уведомления без ответа, задолженность по арендной плате не погасила.

С ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Абрамова Л.А. прекратила свою предпринимательскую деятельность и утратила статус индивидуального предпринимателя.

В связи с ненадлежащим исполнением Абрамовой Л.А. договорных обязательств истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности, а также возложить на Абрамову Л.А. обязанность освободить занимаемый ею земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО город Алапаевск Гаак Т.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Абрамова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по иску не заявила.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела – выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, не разграничена.

Полномочия Администрации МО город Алапаевск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, следуют из положений ст. 16, 34, 37 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ).

В силу п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения относятся: регулирование планировок и застройка территорий муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что индивидуальный предприниматель Абрамова Л.А. являлась арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок был предоставлен ИП Абрамовой Л.А. для размещении объекта торговли – палатки для реализации фруктов и овощей.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Л.А. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 49-51).

По истечении срока аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № прекратил свое действие.

Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком о продлении сроков аренды земельного участка не заключалось.

Согласно п.8.7. Договора, при прекращении (расторжении) настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего Договора.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что, не смотря на прекращение действия договора аренды, обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком Абрамовой Л.А. не исполнена.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект торговли – киоск для реализации фруктов и овощей, находится на земельном участке (л.д. 38-40). Передаточный акт либо иной документ о передаче земельного участка Администрации МО город Алапаевск сторонами не подписан.

Из материалов дела следует, что Абрамова Л.А. за период действия договора неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы за земельный участок, в связи с чем ответчику направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в полном объеме Абрамова Л.А. задолженность по арендной плате не погасила.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 14), по состоянию на дату прекращения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>

Согласно п.7.2. Договора, В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Расчет арендной платы за указанный период произведен Администрацией МО город Алапаевск, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и положений постановлений Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1531-ПП, 27.12.2013 № 1672-ПП, от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате Абрамовой Л.А. не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Абрамовой Л.А. задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>

С момента прекращения договора аренды, у ответчика Абрамовой Л.А. отсутствуют какие-либо основания для занятия спорного земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым возложить на Абрамову Л.А. обязанность освободить занимаемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный <данные изъяты> дом, расположенный за границами участка, адрес ориентира: <адрес> и обязать ее возвратить данный участок в надлежащем состоянии Администрации МО город Алапаевск по акту приема-передачи.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░